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楼市政策最新视觉报道_房价暴跌开始了(2024年12月全程跟踪)

内容来源：凤巢SEO所属栏目：热点更新日期：2024-12-02

楼市政策

近日，房地产1-11月销售数据公布，结果让人颇感无奈，销量同比依旧下滑。今年，政策利好频出，楼市几度迎来小阳春，但遗憾的是，这股暖流犹如昙花一现，往往仅维持一个月左右的热度，随后便迅速降温。面对这样的局面，不少购房者感叹：楼市回暖，为何总是“雷声大雨点小”？其实，这也反映出当前房地产市场的尴尬境地。一方面，政策刺激下的短暂回暖，让人看到了希望；另一方面，市场信心不足，购房者观望情绪浓厚，导致楼市整体仍陷于低迷。楼市起伏，牵动人心。在这场房地产市场的博弈中，我们期待的不是短暂的春天，而是持续的温暖。

青岛买房心得：避开那些坑，选对房子！最近青岛的楼市政策真是让人眼前一亮，不少刚需和改善型需求的购房者都准备入场了。作为一个在青岛摸爬滚打了10年的小公司老板，我给大家分享一下我的买房心得，希望能帮到你们。别碰40年公寓房 𐟏⊩斥…ˆ，40年产权的公寓房千万别买！虽然位置和宣传看起来很美，但几年后你会发现周边住宅价格蹭蹭往上涨，而公寓房的价格却停滞不前，甚至还可能下跌。更糟糕的是，这种房子很难转手卖出去。想想看，10多年前买的延吉路上的某达39公寓，现在价格几乎没变，转手更是难上加难。市中心才是王道 𐟏™️ 宁可多花点钱，多贷点款，也要买市中心或者离市中心近的房子。别图便宜去买郊区的楼盘。北京和青岛这几年郊区的房价跌了20%以上，而市南、崂山区等市中心的楼盘一直在涨。我18年3月底在市南山东路的华润悦府二期入手了一套房子，单价3.7万左右，虽然首付和贷款压力都很大，但我看中了这里是市中心的稀缺资源，央企品质的地产肯定会增值。现在小区二手房均价5万多，我的楼层高一点，差不多6万，4年多单价涨了50%左右，中介说还会继续涨。反观青岛郊区的楼盘，价格跌了不少。开发商选择有讲究 𐟏˜️ 买一手房的时候，开发商的选择非常重要。这几年号称宇宙第一第二的地产商纷纷爆雷，能选央企尽量选央企，能选本地国企尽量选国企（不是不相信民企，这几年爆雷的大都是民企，当然也有不错的民企开发商）。物业公司很重要 𐟏⊥𐏥Œ𚧚„物业公司也非常关键。同地段的小区，物业公司好的小区二手房价能比一般的小区高不少。所以选房的时候，一定要问问物业的情况。封闭式小区更安全 𐟛᯸ 如果能选封闭式小区，尽量别选独栋小区。封闭式小区安全性更高，管理也更规范。人车分流更方便 𐟚— 如果能选人车分流的小区，尽量不选人车混流的小区。人车分流的小区出行更方便，安全性也更高。希望这些小心得能帮到大家在青岛买房的时候少走弯路，选到心仪的房子！

国家调控政策频出，环沪楼市依旧火热最近几个月，国家接连出台了一系列调控政策，比如提高购房利率、推出二手房指导价和限贷等措施。尽管政策如此严格，但环沪楼市依然没有冷却下来。随着9月气温逐渐凉爽，售楼部的人流也在逐渐增多。今天我们来聊聊千灯和淀山湖这两个地方。千灯：价格洼地，交通便利 𐟚— 千灯位于昆山市，紧邻上海青浦区，距离青浦新城地铁站大约19公里，离虹桥机场不到40公里。目前，千灯的房价是绝对的价格洼地，单价大约1.55万，而青浦新城的房价已经超过4万。虽然千灯离青浦只有十几公里，但通过机场高速可以很快到达虹桥机场。淀山湖：发展潜力巨大，交通便利 𐟚— 淀山湖是一个极具发展潜力的板块。通过S58沪常高速到大虹桥商务区只有40公里，崧泽高架预计年底通车，届时将与锦淀路相连，大大缩短去虹桥机场的距离。像新乐路这些断头路也已经修通，将淀山湖和上海紧紧联系起来。目前，淀山湖的房价在1.9万到2万之间，也是价格洼地。此外，大虹桥商务区的住宅规划只有5%，淀山湖属于虹桥30分钟生活圈范围内，承接这些外溢人口很有优势。总的来说，尽管国家出台了一系列调控政策，但环沪楼市依然火热。千灯和淀山湖这两个地方凭借其便利的交通和良好的发展潜力，吸引了大量购房者。

无锡9月新房市场：政策利好下的新变化最近，房地产市场上又有新动作了！五部委联合召开会议，主题是“止跌回稳”，释放了一系列对楼市有利的政策信号。国庆节前后，楼市政策更是密集出台，给市场带来了新的活力和信心。与此同时，四川等地的大规模拆迁行动也成为了市场的焦点。有些拆迁户因为拆迁获得了丰厚的房产回报，甚至有人分到了十几套房子，这样的新闻无疑为楼市增添了几分热度与期待。从这些政策发布中，我们可以看到政府对房地产市场的坚定支持与扶持态度。为了扭转楼市低迷的态势，政府正以前所未有的力度推出各项扶持政策，力求将房地产市场重新拉回健康发展的轨道。那么，在第一波政策的推动下，9月新房市场的成交数据又会有何变化呢？这将是本期关注的重点。通过深入分析9月新房市场的成交数据，我们可以窥见政策对于楼市的实际影响，以及市场在未来可能的发展趋势。 𐟓Š 数据说明：数据来自兔博士app，2024年9月新房成交数据，环比8月。无锡WUXI 无锡9月新房市场环比8月量涨价跌。与去年同期相比，成交量有所下跌。200-300万总价占着成交主导。各区域中惠山成交量上涨最多，北塘成交价跌得最多。玉祁成为当月销量最高的商圈，实地无锡常春藤拿下当月销冠楼盘。

北京楼市新政：首付降低、公积金调整 𐟎‰北京的小伙伴们注意啦！最新的楼市政策来啦！𐟎‰ 𐟎ˆ政策一：首付比例大调整购买首套住房的小伙伴们，最低首付款比例降至20%，贷款利率也降至5年期以上3.5%。对于购买二套住房的，如果在五环以内，最低首付款比例为35%，贷款利率5年期以上为3.9%；在五环以外，最低首付款比例则为30%，贷款利率5年期以上为3.7%。这购房门槛可是大大降低了呢！比如，一套300万元的五环外房屋，政策前首套、二套首付分别为90万元（30%）、120万元（40%），政策后首套、二套首付就分别降为60万元（20%）、90万元（30%）啦！ 𐟎ˆ政策二：公积金贷款首付也变啦申请住房公积金个人住房贷款的小伙伴们，购买首套房最低首付款比例为20%；购买二套房，位于五环以内的，最低首付款比例35%，五环以外的，最低首付款比例30%。首套下降10个百分点，二套普遍下降10-15个百分点，这对刚需和改善性住房需求的释放太有利啦，还能大幅降低房贷利率，减轻大家的置业成本！ 𐟎ˆ政策三：多子女家庭福利来啦北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房哦！多孩家庭往往有改善住房的需求，这下既能降低首付比例，又能降低利率，简直是降门槛和降成本兼得呀！ 𐟎ˆ政策四：购买绿色建筑等贷款额度可上浮申请公积金购买二星级、三星级绿色建筑的借款人，可贷款额度分别上浮20万元、30万元；购买a(bj)级、aa(bj)级、aaa(bj)级装配式建筑的借款人，可贷款额度分别上浮10万元、20万元、30万元；申请公积金购买超低能耗建筑的借款人，可贷款额度上浮40万元。同时满足多个适用条件的借款人，上浮金额可累加，最多可上浮40万元，最高贷款额度不超过160万元！ 𐟎ˆ政策五：开展住房“以旧换新”活动北京市房地产业协会、房地产中介行业协会会搭建对接平台，鼓励开发企业、经纪机构参与。居民家庭出售旧房购买新房，房地产经纪机构优先推动旧房交易，旧房成功出售后，订金就转为购买新房的首付款；要是一定时期内没成功出售，开发企业会无条件退还订金。北京这次的楼市新政力度大、影响范围广，体现了不断优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展的决心。小伙伴们，抓住机会，早日实现自己的购房梦想吧！𐟒–

2022年房价走势：去库存压力下的新变化 2021年，楼市调控政策密集出台，达到了651次，同比涨幅高达33%。国家还推出了“三道红线”和“房贷集中度管理”等新规则。在如此严格的调控下，全国楼市明显降温，房企资金链压力增大，不得不选择以价换量，导致房价不断下行。理论上，房价下跌对购房者是好事，但由于买涨不买跌的心态，购房热情并未因此提高，反而导致住房供应供大于求，库存不断增加，房价下行压力持续。业内专家认为，房价只涨不跌的时代已经过去，楼市贬值潮、降价潮已经来临。那么，2022年这种态势会延续吗？根据统计局数据，自去年6月以来，房价下跌的城市数量不断增加。去年12月，70个大中城市中，60个城市新房价格环比下降，63个城市二手房价格也下降。也就是说，85%以上的城市已经进入房价下跌通道。经历了近一年的楼市低迷期后，房地产市场开始面临较大的去库存压力。目前，各地都在努力改变商品房滞销的局面，带动购房热情，为房地产开发企业减负。近期，各地房贷利率频频下调，苏州部分银行首套房贷款利率与LPR持平，二套房贷款利率甚至不到5%。这对购房者来说，确实是一个有吸引力的利率水平。总的来说，房地产去库存的大幕已经拉开，各地都在为购房者提供更多购房选择，降低购房成本，刺激购房热情。

未来五年，房产还是现金？𐟤” 最近，很多朋友都在问我，未来五年到底是该留房还是留钱？𐟤𗢀♂️ 从2023年底开始，楼市政策就像打了激素一样密集出台，降首付、降利率、认房不认贷，各种政策层出不穷。但问题是，这些政策真的能让楼市起死回生吗？大家的观点都变得模糊不清了。𐟘𕊊现在网上主流观点是房价会大跌，甚至有人说中国的房子不行了。但自从短视频兴起后，各种人都在讲房地产，很多都是瞎说八道。作为一个在房产交易圈里摸爬滚打了十几年的人，我可以负责任地说，网上大多数人根本看不懂房地产的真正走势。𐟘Ž 未来五年的中国楼市一定会呈现出差异化发展，就像大学教育一样。想在一二线城市拥有一套房子，就像要读985大学一样，只有金字塔尖的人才能做到。𐟘 从2024年开始，房改3.0将逐步推出，未来的保障房体系也会逐步建立。但从2023年起，货币大放水的周期就已经开始了，但钱却没流到楼市。这其实是一个很好的窗口期，但95%以上的人非要等房价涨起来才追涨，然后追悔莫及。这是人性，也是规律，无法改变。𐟘’ 现在国家已经给刚需购房者提供了一个很好的上车机会，但很多人就是看不到这个机会。刚需的第一套房百分之九十九会追涨交学费。𐟘“ 未来五年，中国房地产会逐步新加坡化。好地段的房子国家必须让它保持增值，因为房子是中国人唯一的财富蓄水池，不能破也不敢破。一旦破了，财富全流失。国家也看到财富流失问题，所以要让钱留在国内。一二线城市核心地段的房子就是最好的优质投资品。𐟘ƒ 除了一二线城市楼市，还有更好的选择吗？楼市下跌，经济基本面就不好，财富缩水。对于买不起房的人，国家会提供保障房，以租的形式给他们住。未来会加大保障房供应，像新加坡学习。𐟘‰ 一二线城市房价还会涨，而且涨幅会大大超过三四线城市。越是稀缺好地段，涨得越快。房地产终局已定，大家怎么看呢？𐟤”

【多地优化楼市政策，成交现止跌回稳势头】12月1日，财政部等三部门发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》正式落地。专家表示，之前出台的政策组合拳逐步显效，多地跟进推出新举措稳定预期，楼市呈现出积极变化。近期，在多地新房、二手房交易量明显增长的态势下，财税政策落地将进一步提振市场信心，促进房地产市场止跌回稳。多地优化楼市政策，成交现止跌回稳势头_北京...

海南楼市新政！买房必看12变海南的购房旺季已经到来，如果你正在考虑在海南买房，了解今年的楼市政策变化是非常重要的。以下是你需要知道的12个关键点： 𐟌Š 1月：海南严格限制填海行为，沿海200米以内禁止商品房开发。 𐟏—️ 3月：房地产调控升级，海南实行现房销售制度。 𐟑場月：三亚加大人才引进力度，以填补人才缺口。 𐟏 5月：海南明确了本地多套房及现房销售制度。 𐟏ᠷ月：海口公开征求《海口安居型商品住房管理办法（草案）》的意见。 𐟏˜️ 7月：定安发布了《定安县建设安居型商品住房工作方案》。 𐟒𐠸月：海南提高了住房公积金贷款额度，并于8月20日起实施。 𐟔 8月：海口严厉打击楼市违规行为，包括捂盘惜售、捆绑销售和签订“阴阳合同”。 𐟏⠹月：海口公布了安居型商品住房方案，包括房价、选址和购买条件。 𐟛 ️ 9月：海口拟出新规，住宅专项维修资金可由小区自管。 𐟏ž️ 9月：海南省委书记提出，海南不再成为房地产加工厂，保持海口每平1万7的价格便于人才落户。 𐟏 10月：海口不需要中介，买卖双方可直接交易！海口存量房网上交易规则即将施行。 2020年是海南楼市调控两年后成效开始显现的一年，也是各种政策细节陆续落地的一年。随着海南自贸港建设的推进，短期内楼市政策不会出现大变动，只会不断增补新政策，维持调控。

石家庄城中村改造货币化安置最新进展最近，石家庄的城市更新工作又有了新的动向，特别是关于城中村和城市危旧房的拆迁改造以及货币化安置方面。来聊聊最新的情况吧：全国范围内的变化 𐟌 首先，大家知道，全国范围内，城中村和城市危旧房的拆迁改造最初只集中在35个超大特大城市和城区常住人口超过300万人的城市。但现在，这个范围已经扩大到300个地级以上城市。城市数量的增加，说明力度也在不断加大。货币化安置的任务量 𐟒𐊥ŽŸ本计划的100万套货币化安置任务量，显然是不够用的。所以，这个数字肯定还得往上调。不过，即使再怎么追加，300个地级以上城市来分配，还是远远不够。按照最初方案的35个超大特大城市来算，每个城市也就只能分到三万套左右。石家庄的情况 𐟏™️ 石家庄的情况也不容乐观。二环内剩余的城中村和三环内未启动的城中村，就有五万套的规模。再加上城市危旧房（老旧小区），这些地方都在等着拆迁。石家庄的积极争取 𐟒ꊦ‘所知，石家庄正在积极争取这次的城中村和城市危旧房货币化安置的份额。积极性从去年（2023年）底就能看出来，石家庄争取三大工程的城中村改造份额的情形。能否争取到多少，事在人为，但也看运气。政策与楼市的绑定 𐟏⊥†𓧭–层已经明确表态：结合当地楼市形势，统筹考虑商品房存量和增量。换句话说，这次货币化安置政策会与楼市政策深度绑定，以求相得益彰。受此影响，楼市表现相对稳定，需求相对旺盛的省会级以上城市分得份额的可能性更大。石家庄的关注点 𐟏 回到石家庄，城中村还好，对此次货币化安置政策关注度最高的，是城市危旧房，也就是老旧小区。尤其是2021年确定的8个1975年以前危陋住房改造试点项目，至今尚有2个悬而未决。货币化安置政策落地，算是让这些小区以及其他老旧小区重新看到了希望。别抱太高希望 𐟘… 不过，希望归希望，我还是建议大家对老旧小区拆迁改造别抱太高希望，更不要豪赌拆迁。原因很简单：石家庄能在这一轮货币化安置政策中抢到多少份额，尚有变数。即便拿到了，当下规模庞大（保守估计，仅上世纪90年代以前开发的老旧小区，数量应在十万套级别的规模），是否能轮到你所在的小区拆迁改造，变数也非常大。大环境 𐟌 最后，看看大环境。摩根大通在2025年的中国经济展望闭门会上提到，决策层出台政策旨在稳定，而非刺激，且政策条文尚未形成行动支持。所以，货币化安置政策的效果，态度应谨慎，而非过分积极。总之，石家庄的城中村和城市危旧房的改造和货币化安置政策虽然有了新的进展，但未来仍充满变数。大家还是保持关注，但不要抱太高的期望。

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