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什么是二手房权威发布_二手房最忌讳的七种房(2024年12月精准访谈)

内容来源：凤巢SEO所属栏目：观点更新日期：2024-12-04

什么是二手房

最近看了些新房，二手房，毕竟咱也有改善需求啊。现在南京不管什么新房二手房都是首付15%，贷款可以贷到75岁，主打一个让群众上车。。房子都很好，会所露台大横厅，恒温恒湿送车位，都是群众喜欢的概念。一个1000万的房子，150万首付轻松上车。外地人买房给户口。我觉得再加一把火就有了，国家和大厂加大举债，把老百姓不花的钱借出来花掉，全社会工作机会增加，待遇提高，就稳了。

𐟓„【天津市东丽区房管局过户需要预约吗】𐟓⊰Ÿ˜‰想知道办理购房合同后，办理过户需要多久吗？以下是一些小提示： 𐟒ᥐ„地的手续和程序可能略有不同，所以所需的时间也会有所差异（𐟘这有点像猜灯谜，需要你去探索！）。如果只是办理过户的话，可能不需要30天那么久哦（𐟤뤸€般人我可不告诉他！）。 𐟓⤽ 可以提前到当地的不动产登记中心咨询一下，了解具体的流程和预约时间的方法。这样一来，办理起来就更加顺畅啦（𐟘€一股顺利的感觉扑面而来！）！ 𐟎ˆ另外，需要注意的是，二手房过户需要买卖双方携带相关证件到房管局签订买卖合同，并前往地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户手续（𐟔”敲响小警钟！）。 𐟒–希望这些信息能对你有所帮助（𐟘Š祝你的房屋交易顺利！）！有什么问题都可以随时问我哦（𐟤—我会一直在这里等你！）！

本轮行情，深圳楼市绝对是全国最靓的仔。外地投资客的财大气粗，刚需们的跑步进场，置换链条的逐步打通…… 行情来了，什么二手房荣枯线5000套，什么非核心区新房没人要，全部靠边站，反手就是成交量破纪录…[污]「楼市第一线」

北京，一女子意外发现，一套价值560多万的房子，网上只挂280万，便迅速抢下。岂料，装修时，女子发现墙壁全是黑色，邻居也上门提醒：这房子再便宜我都不敢买！得知真相后，女子吓得连夜要求退房！ 560多万的房子，网上竟然便宜了一半，对于张大妈来说，这简直是天上掉馅饼的好事，因此，她二话没说的便迅速抢下了。可没想到还没过几天，她知道房子为什么会这么便宜后，才意识到天底下根本没有掉馅饼的好事。张大妈和丈夫没有上过大学，但他们知道，孩子只有上学才有出路，因此从小到大他们一直在尽心的培养孩子。好在他们的儿子争气，考上了一所好大学，大学毕业后成功在北京找了一份高薪工作，也算是稳定下来了。可虽然在北京工作薪水高，这里的花销也非常高，特别是租房子花销会更高。张大妈知道，儿子在这里生活也有很大的压力，因此就计划着和丈夫一起在这里给儿子买个房子。北京的房价跟地区的房价不一样，280万在他们老家能够在他们市区买一所非常好的房子，可是在北京，你想找一所合适的房子简直难如登天。于是，她就决定看看，周围有没有什么二手房，有的话就给儿子买一所二手房，到时候把房子装修装修就行了。儿子平常上班忙，找房子的事情只能交给张大妈和她丈夫了。为了孩子买房的事情，张大妈天天到处看房子，可要不然就是房价太贵了，要不然就是地理位置不合适。总而言之，各种各样的问题，也让张大妈焦头烂额。后来，张大妈实在没有精力到处看房子，于是就开始在网上找房源，突然有一天，她在网上意外发现，一套价值560多万的房子，网上只挂280万。张大妈当时就觉得自己捡到便宜了，于是便迅速抢下，抢下之后，她第二天就去看房子了。因为是二手房，他也知道，这房子肯定没有新房好。不过，好在这间房子的光线好，张大妈也算是非常满意，买下房子后，她就把这个好消息分享给了儿子。张大妈的儿子在得知这间房子的地理位置后，心里也非常满意，在大家都确定了想法之后，张大妈就开始监督工人装修房子了。不过装修的时候，张大妈发现这间房子有些奇怪：墙壁全是黑色。张大妈想问装修人员这是怎么回事？但是装修的工作人员之前也没见过这种情况，所以也回答不出来，他们看着黑色的墙面除了好奇之外，还是好奇。张大妈问房东，但房东吭吭哧哧的也没有说什么。这也让张大妈更好奇了，究竟是什么原因，让房东竟然也难以启齿。房东不说，张大妈只好去问邻居，不过刚开始问的时候，有的邻居也是选择性的不回答他。有一个邻居出门时，看到他买了这个房子，还在装修，就莫名其妙的上门给他提醒了这样一句话：这房子再便宜我都不敢买！那时张大妈也不知道对方是什么意思，只是对对方说：“我看这房子在网上便宜了一半，所以就拍下来了。” 听到张大妈的话，邻居似乎也不想让张大妈蒙在鼓里，于是就告诉我了张大妈真相，原来墙上这些黑色的东西是火烧出来的痕迹，这里发生过火灾，房主还被烧死了。听了邻居的话，张大妈瞬间愣在了原地，此时的她想到了，为什么他问房东时，房东吭吭哧哧的不说话，原来是房子卖不出去了，所以才低价售卖，他这是被骗了。这280万，可是她和丈夫存了大半辈子存下来的钱，就是为了能让儿子有个住的地方。他们想买二手房，但也不会选择买这样的凶房。因此在得知了事实情况后，她第一时间联系了房东要退钱。房东最开始不愿意，但张大妈告诉对方，如果他们不同意退房退钱，就把他们告上法庭。房东似乎也害怕担责任，于是同意了张大妈的请求，把钱原封不动的退还回去了。拿到钱之后，张大妈也有了新的想法，以后再也不能贪小便宜了，贪小便宜吃大亏。这次他们的钱算是要回来了，可如果没要回来呢？到时候他们哭都没地方哭。张大妈买房这件事情，同样给我们提了一个醒，在买房时一定要看好合同，了解房屋的基本情况，千万不要等合同签了，再发现房子有什么问题，到时候就晚了。

90后辣妈打造温馨原木风小屋的秘诀最近刚把家翻新了一下，整个屋子都变成了温暖的原木风。作为一个90后的辣妈，我分享一些我的改造心得，希望能帮到那些也想打造原木风的小伙伴们。微调水电，打造温馨小屋 𐟛 ️ 我家是二手房改造的，原本的水电布局不太合理。于是我们请了专业人士来微调了一下，确保水电的位置更符合我们的生活习惯。全屋通刷了暖色的乳胶漆，再配上木纹砖，整个屋子看起来特别温馨。木地板和木纹砖是关键 𐟌𓊥ŽŸ木风的灵魂就是木地板或者木纹砖。我们家全屋定制只做了橱柜、卧室的衣柜和阳台的收纳柜，其他的家具都是成品的樱桃木柜子。这样可以根据心情随时调整家里的布局，想怎么挪动就怎么挪动，特别方便。搭配绿植，增加氛围 𐟌🊥ŽŸ木风当然少不了绿植的点缀啦！我家选了一些孩子喜欢的绿植，比如柠檬树、龟背竹和南天竹，整个屋子看起来更有生机和氛围感。成品家具和定制家具的结合 𐟛‹️ 我们家大部分家具都是成品的樱桃木柜子，这样可以随时改变家里的布局，根据喜好随便挪动。当然，也有一些定制的家具，比如橱柜和卧室的衣柜，这样既能保证空间利用率，又能满足个性化的需求。今天就分享到这里啦！如果还有什么想了解的，欢迎在评论区留言哦～

【房子满两年跟满五年有什么区别】 𐟓Ⱏ“Ⱏ“⥮𖤺𚤻쯼Œ今天来给大家分享一下二手房交易中的一些小知识！𐟤—𐟤—𐟤— 𐟒尟’尟’婦–先，我们来了解一下什么是二手房满二年和满五年。𐟑€𐟑€𐟑€简单来说，满二年是指房屋产权已经满了两年，满五年是指房屋产权已经满了五年。在以前，满五年的房屋可以免征营业税，但是现在，政策已经发生了变化，满两年的房屋也可以免征营业税啦！𐟎‰𐟎‰𐟎‰ 𐟓ƒ𐟓ƒ𐟓ƒ那么，具体的税费是怎么计算的呢？𐟤”𐟤”𐟤”下面给大家简单介绍一下： 1.测绘费：1.36元/平方，买方缴纳。𐟧𐟧𐟧 2.评估费：0.5%（评估额，允许浮动），买方缴纳。𐟘𐟘𐟘 3.契税：评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。𐟘Ž𐟘Ž𐟘Ž 4.所得税：按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。𐟘…𐟘…𐟘… 5.交易费：6元/平方，双方缴纳。𐟥𓰟峰Ÿ峊6.工本费：80元，买方（工本印花税5元）买方缴纳。𐟤鰟䩰Ÿ䩊7.营业税：5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。𐟘𐟘𐟘 𐟚€𐟚€𐟚€此外，还有一些免征房屋买卖营业税的情形，大家一起来看看吧： 1.近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。（1）离婚财产分割；（2）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（3）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（4）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。𐟤—𐟤—𐟤— 2.其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。𐟥𓰟峰Ÿ峊 𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ以上就是关于二手房交易的一些小知识啦，希望对大家有所帮助哦！𐟘˜𐟘˜𐟘˜如果大家还有其他问题，欢迎随时问我哦！𐟤—𐟤—𐟤— 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

#楼市第一线# 彭叔觉得那些刚需购房者真的不用慌。就冲现在楼市的这个调控力度，如果说真的楼市过热了，像是2021年那样的火热。楼市肯定从现在的不断出利好，变为出利空。既然那么相信政策可以让房价大涨，那么就要相信，政策也同样可以让房价下跌。上面要的是楼市稳定，而不是楼市大涨大跌。所以只要楼市不断的出利好，这就意味着楼市还在下走。而反过来说。如果说楼市不断的变热，那么政策就会从利好转为利空，什么二手房指导价，什么限购之类的，也就都出来了。

【二手房定金合同是不是购房合同，是什么】二手房定金合同并非购房合同，但它是购房过程中的一个重要环节。𐟓 定金合同主要是为了确保双方达成初步的购房意向，约定买方支付一定金额的定金作为履约保证。𐟓它通常包含房屋基本情况、定金数额、支付方式、违约责任等条款。𐟓 购房合同则是对房屋买卖交易的全面约定，包括房屋的详细情况、成交价格、付款方式、交房时间、产权过户、违约责任等更为详尽和全面的内容。𐟓 简单来说，定金合同是购房的前期约定，为正式购房合同的签订做铺垫；𐟓š𐟓š𐟓š购房合同则是对整个交易的完整规范。𐟓

成都二手房装修：一分耕耘，一分收获 𐟏 在成都，二手房装修的费用通常比新房要高，主要是因为二手房涉及到大量的拆除工作。如果拆除工作少，费用大约几千元；如果拆除工作多，费用一般在1万元左右。对于大户型，比如两三百平方米的房子，拆除费用可能会高达两三万元。我们坚信“一分耕耘，一分收获”的道理，只赚自己应该赚的钱。在工地上，业主经常会问到一些关于材料的问题，但我们一般不会多说。因为我们不拿回扣，如果业主觉得材料贵了，还以为我们在搞内幕交易。说白了，我们什么也没拿，结果就是百口莫辩。以前有个叫马**的品牌瓷砖，我们有时候会给客户推荐，但好处就是逢年过节收一盒粽子或月饼，没有任何回扣。但有一次，业主的砖明显贵了，后来业主发现了，认为我们拿了钱。尽管我们没有钱，但客户还是不信。从那以后，关于主材的问题，业主如果有需要了解的，我们可以解答，也可以告诉市场价，但其他方面就不多说了。我们只想把施工做好，让业主在基础装修的质量上没有担忧。我们只赚施工的钱，虽然辛苦，但心里有成就感。我觉得这样就挺好，因为不管是材料还是施工质量，我们都可以挺直腰杆。

二手房改造：温馨小家的装修日记𐟏ኦœ€近刚入住一个多月的新家，买的是一套86平米的二手房，套内面积68平米，两室一厅。当初买的时候我就决定一定要重新装修，毕竟二手房的装修风格可能不太符合我的审美。这次装修我选择了半包的方式，只负责出人力，材料都是自己买。在装修前，我花了不少时间研究各种风格，最终确定了一个统一的风格，避免了一开始那种看到什么好看就照着装的情况。客厅我装了一个投影仪，客厅的开间距离是3.5米，电视柜2.4米，电视墙3米，所有的插座和线都被电视柜挡住了，看起来非常整洁。全屋刷了乳胶漆，客厅选的是杏子灰，卧室选的是波音飞机色，都是很温暖的色调。家具基本上都是网购的，全屋铺的是奶油色木地板，阳光照进来的时候，整个家都显得特别温馨。现在住在这里，感觉每天都很开心，终于装出了自己喜欢的样子～𐟌𘀀