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首套房定义前沿信息_最新第二套房认定标准(2024年12月实时热点)

内容来源：凤巢SEO所属栏目：教程更新日期：2024-12-02

首套房定义

在北京买房？这些你必须知道的事儿 𐟏 最近发了个买房的帖子，结果大家的问题真是五花八门。今天就来给大家统一解答一下，希望能帮到你们。买房资格 𐟓œ 首先，咱们得搞清楚在北京买房需要啥条件。其实有三个：北京户口、工作居住证、或者在北京连续缴纳5年社保（中间断缴时间不能超过3个月）。只要你满足这三个条件中的一个，就可以在北京买房了。首套定义 𐟏እ𞈥䚤𚺩—‘，首套房是怎么定义的。简单来说，就是你名下之前没有任何房产购买记录，包括你老家的房子。如果你买完再卖掉，那后面再买就不算首套了。北京二手房的首套首付比例是35%，而二套就是80%了。80%再加上税和中介费，基本上和全款没啥差别。所以，年轻人如果在北上广深这些一线城市有买房资格，千万别冲动在老家买房，把资格留给大城市吧。贷款还款 𐟒𘊩™䩝ž你家底很厚，否则我还是建议贷款买房，这是抵御通货膨胀的最佳方式。贷款金额看你月收入证明金额的一半，最高还贷额也是这个数。比如你月收入2万，除非首付能拿出很多，否则买起来有点吃力。公积金怎么用 𐟏报…짧漢‘余额和公积金贷款是两个概念：公积金贷款：你缴纳了多少年就能贷对应年数乘以十的钱。比如我缴纳了6年，就能贷60万，整体上限是120万。其余的贷款就走商贷，公积金利率低一些。公积金余额：可以在拿到房产证和银行放款后一次性取出，后续每年也可以取。买房流程 𐟓 我这次找的是链家中介，所有流程在app上都有展示，挺省心的。简单说就是看房、定下房子付定金、签署定金合同，然后网签、贷款等一系列流程中介都会指引你，不需要费心。小区相关 𐟏˜️ 关于晶都国际这个小区，有3个楼。我买的是1号楼，户型有点像公寓，但属性是住宅，70年大产权可以落户。缺点是没燃气没暖气，所以价格比较低，不到5万一平米。其余2个楼有暖气燃气，价格在7万一平米。这就又回到买房的出发点：想好是自住还是投资。在经济条件有限时一定要有取舍，啥都想要就得有钱。首付怎么凑？ 𐟒𐊦ˆ‘买的房首付120万，其实包含了房屋35%的首付款约100万、契税款约3万、最开始缴纳的定金9万和中介费7万多。这些钱都是要在过户前缴纳的。至于怎么凑出来，概括说就是主业➕副业➕理财。具体细节下一篇再详细讲解吧。如果还有更多问题想咨询的话，可以看看我收藏的页面哦。

长沙房价大跌！这些区域跌幅惊人最近长沙的房价到底降了多少？这个问题可能让很多人心生疑问。政策一波接一波，利率降到了3.35%，首套房的首付比例降到了15%，甚至重新定义了首套房的概念。然而，这些政策似乎并没有带来预期的效果，大家已经对此麻木了。很多在2019年和2020年高位上车的业主，现在首付赔了，月供也白还了，有些人甚至把房子卖了也还不起银行的贷款。因此，大家都不想再步那些人的后尘。那么，长沙的房价到底降了多少呢？根据数据，截止到9月份，长沙的新房和二手房价格都有明显的下降。例如，雨花区的明昇壹城，最高峰时房价达到一万七八，现在降到了一万二三，跌幅接近22%。天心区的五矿万境南山，从一万二降到9字头，跌幅超过25%。次新小区金茂建发观悦和时代印记，房价几乎是原价买原价卖，利息也没有了。这几年新房价格跌得最猛的区域非大王山莫属。这里的房价每平跌了近一千五一个平方，从最高峰的一万四五降到了一万以下。还有很多区域的房子，数据上可以说是惨不忍睹。以前二手房都是明着降，新房暗着降，现在的新房和二手房公开了，手拉手一起降。很多开发商为了销量冲刺，特别是一到节假日降价特别猛。这次中秋节，大家应该都有感触。现在这种环境下，想买房的朋友们一定要了解真实的底价，才不会吃亏。选对板块和楼盘非常重要，如果最近有迷茫，不知道怎么选，可以咨询一下专业人士，说不定就能找到答案！

【首套房认定标准2024是怎样的】 𐟓Ⱏ“⩦–套房的定义你知道吗❓ 首套房𐟏 是指购买仅拥有一套住房哦！那么，它具体是怎么定义的呢𐟤”？让我来告诉你𐟑€~ 1.首套房指购买仅拥有一套住房𐟘Ž。 2.同时满足三个条件𐟘： -买房人年满18周岁𐟎‰； -买的房子是90平方米及以下的普通住房𐟤鯼› -购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房𐟤—。 3.注意啦❗如果购房人名下没有住房或贷款记录，同时申请贷款购买两套房，也只能有一套被算作首套哦𐟘Ž~ 你get到了吗𐟑？如果还有其他问题，欢迎随时问我哦𐟙Œ~𐟘˜ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

普通住宅和非普通住宅的区别，你知道吗？ 𐟏 定义：各地的标准可能有所不同，但通常是根据建筑容积率、单套建筑面积和实际成交价格来划分普通住宅和非普通住宅。简单来说，容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下的住宅，通常被认为是普通住宅。 𐟓œ 取消政策：这次政策取消了增值税和个税的差异。以前，出售住房时，普通住宅和非普通住宅的增值税和个人所得税标准不同。现在，只要购买2年以上的住宅，就可以免征增值税；只要住了5年以上并且是家庭唯一住房，就可以免征个人所得税。 𐟓 契税计算：契税的收取与面积和几套房有关。具体来说，首套房140平方米以内和以上的契税标准不同，二套房也是同样的标准。需要注意的是，这些面积标准只是征收契税的标准，并不是普通住宅和非普通住宅的标准，所以大家不要混淆。

非普通住宅全解析❗定义与税收政策详解 𐟎‰今天我们来聊聊非普通住宅的定义和税收政策。非普通住宅通常满足以下条件之一：位于建筑容积率低于1.0的住宅小区，单套建筑面积超过144平方米，或者实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍。 𐟌Ÿ税收政策的变化如下：个人所得税：以前按转让收入的2%核定征收，现在统一调整为1%，与普通住宅标准一致。增值税：如果住房持有年限不足2年，税率仍为5%。但如果持有年限超过2年，以前按差价5%征收，现在直接免征。契税：首套房140平方米及以下的契税率为1%，超过140平方米则为1.5%；二套房140平方米及以下是1%，超过140平方米为2%。无论是准备买房还是卖房的朋友，了解这些信息都非常重要，能帮助你更好地规划房产交易。𐟒—

国庆后一周12城密集出台公积金新政，购房成本再降嘿，朋友们，最近楼市可是暖风频吹，不少城市都出台了新的公积金政策，给咱们购房者带来了实实在在的好处。这些政策就像是冬日里的一缕暖阳，让人心里暖洋洋的。首先，青岛、威海这些地方，把首套房和二套房的最低首付比例都降到了15%。这可是个大好消息，尤其是对于那些想买第二套房的朋友们，首付压力小多了。再说说杭州，他们重新定义了啥叫首套房。如果你家之前有过公积金贷款，但已经还清了，现在再申请贷款，还能享受首套房的优惠。这就像是给了大家一个“再来一次”的机会。还有，青岛、南宁这些城市，特别支持买保障房。首付比例只要15%，这可是帮了大忙，让那些想买保障房的朋友们，能更容易地实现自己的住房梦。说到贷款额度，不少城市都提高了上限。比如青岛，如果夫妻俩都有公积金，最高能贷到100万；如果是多子女家庭或者高层次人才，还能再多贷点。这就像是给大家的购房梦想，又添了一把火。最后，沈阳、宜昌这些地方，开始支持二套房也能从商业贷款转为公积金贷款。这可是个大福利，因为公积金的利率比商业贷款低，这样一来，每个月的还款压力就能小很多。总的来说，这些新政策就像是给咱们购房者的一份大礼，让咱们在买房的路上，能走得更轻松、更踏实。希望这些信息能帮到大家，如果还有什么不明白的，随时问我哦！

【房贷还完再买房算首套房吗】 𐟎ˆ𐟎ˆ𐟎ˆ大家好！今天我要给大家分享一个非常实用的买房小知识！房贷还清后，再买房还能算首套房吗？𐟘𑰟˜𑰟˜𑊊𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ答案是：不一定哦！首套房的定义可没有你想象的那么简单𐟤”。同时满足以下三个条件才算作首套房：1.买房人年满18周岁；2.买的房子是90平方米及以下的普通住房；3.购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。但是与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外𐟤—。 𐟌𙰟Œ𙰟Œ𙦉€以，如果你想购买首套房，一定要仔细核实自己是否符合这些条件哦！否则，可能会面临高昂的契税税率𐟘𑣀‚希望我的分享对大家有所帮助，如果有什么问题，欢迎在评论区留言哦！𐟒찟’찟’슊还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

【到底什么算普宅和非普宅？一次性给你讲清楚】昨天，上海、北京住房交易优惠税收政策正式落地，同一天宣布取消普宅非普宅标准。那么，这几天，很多人都在问，到底什么算普宅和非普宅？既然说是取消，为什么新政策里还会区分140平方米以上还是以内呢？首先，明确一个概念。对于普通住宅和非普通住宅的定义，当前各地的标准并不完全一致，大多是根据住宅小区的建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价格等条件进行划分。简单点说，一般容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下的，就是普通住宅。其次，这一次政策里说的取消，实际上主要是指增值税和个税部分，以前出售住房缴纳增值税和个人所得税，对普宅和非普宅有不同的要求，现在都取消了，只要购买2年以上的，就免征增值税，只要住了5年以上并且是家庭唯一住房，就免征个人所得税。那就有人会疑惑，就是既然说取消了，为何收取住房契税还要区分多大面积呢。这就是这次新政策当中的另一个调整的地方。新政策中，契税的收取与面积有关，分为首套房140平方米以内和以上、二套房140平方米以内和以上。不过要明确，这是征税的一个标准，并不是普宅和非普宅的标准，所以大家不要误解。最后，随着政策的落地，政策的利好必然会持续释放，降低交易成本、促进新房二手房交易、增强买房人买大房子的意愿，后续市场反应我们将继续关注。来源：央视新闻客户端 #辽宁好网民守法好公民##新时代六地辽宁杠杠滴##有一种美好叫辽宁#

9月24日，央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调到15%。在存量房贷利率下调后，居民提前还贷的现象有所缓解。据媒体报道，从某国有大行的情况来看，10月以来房贷提前还款人数，较政策出台前的9月减少了20%。0.5个百分点等于50个基点。‌ 【注】基点Basis Point，简称bp，定义为“百分之零点零一”（0.01%），可用算术符号‱表示。‌在金融领域，基点被广泛应用于利率、汇率、股票价格等范畴的计算中，因为它涉及到极小的百分数变化。例如，央行降准0.5个百分点意味着金融机构有更多的可贷资金，是一种宽松的货币政策，会增加社会上的流动资金。

打破婚姻购房“死局”迷思：重构家庭资产与情感的和谐共生在当今社会的婚姻语境中，一种关于夫妻结婚买房的“死局”论调悄然盛行，犹如一片阴霾笼罩在许多适婚男女及其家庭的心头。然而，这种看似有理有据的观点，实则是对婚姻与房产关系的片面解读，亟待我们以理性之剑将其剖析，还婚姻与家庭资产规划以本来面目。其一，“男方婚前没房——穷鬼”。此论断简单粗暴地将物质条件作为评判男性乃至婚姻价值的唯一标准。诚然，住房在现代生活中占据重要地位，但在一段真挚的感情面前，财富不应成为唯一的衡量尺度。婚前无房或许只是人生阶段性的状态，许多成功人士在起步阶段亦是白手起家。若仅因暂时的物质匮乏而否定一个人的全部，那无疑是对爱情真谛的亵渎，也忽视了两人共同奋斗创造未来的无限可能。其二，“男方婚前全款买房——防着女方 + 占用首套房名额”。这种观点预设了男方的恶意与算计，可在现实中，婚前全款购房的原因多种多样。也许是男方家庭长期的经济规划与积累，旨在为子女打造稳定的生活基础；亦或是个人努力打拼的成果，希望能在婚姻中有一份坚实的物质保障给予爱人。将其一概而论地归结为防范女方，是对男方及其家庭的不公平定性，同时过度强调首套房名额，也反映出一种功利性的婚姻观，忽略了婚姻中信任与情感的基石作用。其三，“男方婚前贷款买房——防着女方 + 拉低生活水平 + 占用首套房名额”。贷款买房在现代社会是极为常见的现象，多数人并非出于所谓的防范心理。面对高昂的房价，贷款购房是为了早日实现居有定所的梦想，开启新的人生阶段。虽然短期内可能会面临一定的经济压力，但这也是夫妻双方共同成长、共同承担责任的契机。将其恶意解读为防着女方且只看到拉低生活水平的一面，而忽视了长期资产增值与家庭稳定的潜在收益，是短视且狭隘的。其四，“男方婚后全款买房——洗房的优质客户”。“洗房”现象固然存在，但只是极端个例，不能代表整个婚后购房群体。在正常的婚姻关系中，婚后购房往往是夫妻基于家庭发展、子女教育、生活品质提升等多方面因素综合考量后的决策。双方共同投入家庭资产建设，携手规划未来，是一种基于信任与爱的合作，不应被无端猜忌和恶意揣测所破坏。其五，“男方婚后贷款买房——拉低生活水平”。婚后贷款买房确实会带来一定的经济压力，但这同样可以视为夫妻共同面对生活挑战、为家庭长远利益拼搏的过程。通过合理规划收支、共同努力工作，不仅能够逐步偿还贷款，还能在这个过程中增进彼此的感情与默契，共同打造一个温馨的家。把它单一地定义为拉低生活水平，忽略了家庭资产积累与情感升华的双重价值。其六，“男方婚后不买房——穷鬼 + 嫁错人”。不买房并不等同于贫穷与婚姻失败。婚姻的幸福与否绝不是由是否拥有房产来决定的，租房生活同样可以充满温馨与甜蜜。有些夫妻更注重当下的生活体验、个人发展与情感交流，选择将资金投入到其他领域，如教育提升、创业投资等，为家庭的未来创造更多元化的发展路径。婚姻，本应是爱情的神圣殿堂，是两个人相互扶持、相互陪伴，共同走过风雨、迎接彩虹的旅程。而房产，只是这个旅程中的一个站点，或是一份共同的资产积累，或是一个临时的栖息之所。我们不应被片面的观念所束缚，而要以开放的心态、理性的思维和真诚的情感去对待婚姻与购房的关系。夫妻双方应坦诚沟通，充分了解彼此的需求与期望，共同制定适合家庭发展的资产规划与生活目标，打破所谓的“死局”，构建起家庭资产与情感的和谐共生模式，让婚姻回归其本真的美好，在爱与责任的道路上携手前行，共同书写属于自己的幸福篇章。#我要上热门# #热点引擎计划#