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上海房屋贷款权威发布_上海300-400万左右房子(2024年12月精准访谈)

内容来源：凤巢SEO所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

上海房屋贷款

上海二手房税费详解：买方不唯一卖方契税大家好！今天我们来详细讲解一下上海二手房的税费问题，特别是买方不唯一和卖方契税的情况。希望这篇文章能帮到正在准备买房的小伙伴们！首先，我们来看看上海二手房交易的总费用。除了房子首付款（通常是房价的20%）外，还需要支付成交价的1%-2%中介费和1%-5%的税费。如果你是首次购房并使用公积金贷款，建议预留房屋总价的27%-30%的资金。这样结合你手上的资金，就能判断出你能负担多少价位的房子。很多人第一次买房时，可能会被各种税费搞得一头雾水。别担心，今天我就来给大家科普一下二手房的税费知识，让你自己也能算出房子的税费，从而更好地判断这套房子是否符合你的预算。上海二手房税费包括哪些？上海的二手房税费主要有四种：个税、契税、增值税和房产税。下面我们逐一解释这些税费。个税（个人所得税）普通住宅：如果产证满5年且不唯一，收1%；如果满5年且唯一，免征；不满5年则收1%。非普通住宅：如果产证满5年且不唯一，收2%；如果满5年且唯一，免征；不满5年则收2%。契税产证面积90平米以下：收1% 产证面积90平米以上：收1.5%；如果是第二套房，收3% 增值税普通住宅：如果产证满5年，免征；不满5年则全额征收。非普通住宅：如果产证满5年，征收差额的5%；不满5年则全额征收。房产税可免征情况：上海户口首套或非上海户口居住证满3年。计算公式：房产税=税务核定总价x70%x(0.4或0.6) 注意事项动迁房：只有一手动迁才免征增值税，如果曾经交易过，增值税照常缴纳。售后公房属性的房子无论是普通住宅还是非普通住宅都免征增值税。满五唯一：最好的情况就是满五唯一，只需要缴纳1%的契税+中介费。上海拆迁户很多人手几套房，一套不常见。对比房源时：不要只看房东报价，计算出每套房子的税后再对比。希望这篇文章能帮你更好地理解上海二手房的税费问题，祝你买房顺利！𐟏

(上海)关于房屋抵押贷款的详细解读房屋抵押的优势就不讲了，利率低、年限长、额度高、审批宽松等等均是优势，对于有房一族在遇到大额资金时是首选，企业和个人均可。尤其是在利率较低水平，更为划算。房屋抵押贷款，大致分为两大类:1个人抵押消费贷款，2房屋抵押经营贷款一:个人抵押消费贷(年化最低2.88%):在上海单套房额度上限300w用于消费相关。二、房屋抵押经营贷(年化最低2.65%):是以公司名义申请的经营性贷款，主要用途公司经营，一般是抵押物的7-9成。房屋抵押贷款基本条件。(提供参考) 1.抵押人年龄在18-70周岁，借款人年龄70周岁以内(银行不同要求不同，无根据实际情况)。 2.房屋抵押的贷款期限:1-20年不等 3.房屋抵押贷款额度以房产市值评估价格的7-9成根据房屋评估价和银行规定。额度上限6000万 4.房屋的房龄在40年内，大部分要求在25年以内 5.借款人要有还款来源;流水需覆盖月供的两倍也就轻看流水的银行，根据自身情况选择。 6.个人和公司信用良好;两年之内不能连三累六 7.目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、厂房、办公楼等等。 8.其他材料证明(资产证明比如备用房等部分要求提供) 9.办理流程所需大概15-20个工作日。 10.不满足条件的可找我沟通解决#

上海二手房新政：契税优惠与贷款限购详解 𐟏 上海最新二手房购房政策详解：自2024年12月1日起施行。新政策中，契税减免标准有所调整，90平方米及以下的房屋无论首套还是二套，契税税率均为1%。而140平方米及以上的房屋，首套税率调整为1.5%，二套税率则为2%。此次调整主要针对90平方米至140平方米的房屋，政策非常人性化，2024年12月1日后申报缴纳契税的，均可享受优惠减免，无论购房时间早晚。 𐟓œ 关于增值税方面，未满两年的房屋仍需缴纳增值税。

11月18日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局、上海市财政局、上海市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。长沙市调整住房公积金贷款政策：11月25日起，购买首套房或第二套改善型自住房申请公积金贷款的，最低首付比例统一调整为20%。据央视新闻，11月18日14时07分，天津市滨海新区上海道与新华路立交桥交口南侧海河旁一艘游轮起火，消防救援力量立即赶赴现场处置。截至15时04分，明火已扑灭，火灾未造成人员伤亡。起火原因正在调查中。

上海二手房交易全流程指南，购房必看！买二手房可不是一件简单的事儿，从看房到拿到产证，整个过程大概需要5个月左右。为了让大家少走弯路，我特意整理了一份上海二手房交易的全流程指南，希望能帮到正在看房的小伙伴们。拉产调：确认房屋信息 𐟓‹ 首先，卖家需要带着身份证和房产证去房屋交易中心调取产调。这一步是为了确认房屋是否有抵押，以及相关的土地和产权人信息，避免产权纠纷。签订居间合同和支付定金：约定成交价格 𐟒𐊦Ž夸‹来，买卖双方及中介（如果有的话）会签订居间合同，约定成交价格、交房日期等要素。买家支付定金，定金的具体数量双方协商决定。记得保留好转账凭证和卖家的定金收据。网签：正式备案 𐟓𒊧𝑧�˜玲㥼备案的步骤，上海市有统一的合同模板《上海市房地产买卖合同》。网签后，卖家就无权再将该房屋重复出售，买卖任何一方违约都要赔偿。支付首付：准备首付 𐟒𘊤𙰥 𙦍–付比例转账首付，保留好转账凭证和卖家的收款收据。如果卖家贷款未还清，收到首付款后应第一时间办理房屋抵押贷款注销手续。办理房贷：公积金和商业贷款 𐟏护𙰦–𙩜€要携带身份证、结婚证、户口本、定金收据、首付收据、银行转账凭证、网签合同、收入证明、主贷款人的借记卡和公积金账号。卖方则需要携带身份证、房产证和贷款汇入的银行卡共同去贷款银行办理。贷款周期大概需要1个半月，贷款金额与收入证明有关。过户：完成贷款和抵押注销 𐟏 买方贷款办理完成、卖方抵押贷款注销手续完成后，双方就可以去交易中心办理过户事项。买方需要携带身份证、结婚证、户口本、网签合同、贷款合同和相关收据；卖方需要携带身份证、产证原件、产证密码和贷款结清注销材料等。办理过户前，最好去房屋所在地的派出所核验一下卖家是否将户口迁出，以免造成不必要的麻烦。交税、领证：拿到产证 𐟓œ 过户5个工作日之后，可以去交易中心办理交税，2-3小时后即可拿到产证及抵押证。银行放贷：买方将抵押证原件、产证复印件和其他银行要求资料交给贷款银行，银行办理放款。交房并付清尾款：在卖家确认收到贷款后，即可交房。交房前完成水、电、煤、物业、宽带、钥匙的交接，买方付尾款。恭喜你！完成所有步骤后，你就可以喜提新房啦！希望这份指南能帮到你，更多细节还需要你在买房过程中多多留心哦～

上海杨浦加州水郡7折拍卖3房1车位拍卖标的：上海市国秀路599弄8号1501室及上海市国秀路599弄13号地下1层车位65号不动产拍卖时间：9月27日10时评估价：1740万元拍卖价：1218万元拍卖保证金：122万元房屋建筑面积：164.95平方米车位建筑面积：40.31平方米附近学校：延吉幼儿园、上音国际学校小区名称：加州水郡房屋类型：住宅竣工日期：2010年总层数：20层附近地铁：10号线新江湾城地铁站由于限购政策，最近2个月平均实际市场价到手价在7折到85折左右。法拍房支持二手房按揭贷款和限购政策。

【上海贷款买房违约怎么办】 ✨✨✨大家好！今天我要和大家分享一下在上海购置房产时，遇到贷款违约问题该如何应对。𐟤” 𐟘𑨴𗦬𞨿约？这可不是小事！在上海购房，贷款是常见的付款方式，但万一遇到违约，可就麻烦了𐟘𐯼但是别担心，我会给大家详细讲解违约的各种可能性和应对方法𐟒꯼ 𐟓„首先，我们要明确购房合同中的违约责任条款。如果是购房者自身原因导致违约，比如没按时付款，那可就惨了，卖方有权利追究责任，要求支付违约金或者解除合同𐟘𑯼但如果是不可控因素，比如银行政策调整，那就不一定算违约了，这时候要尽快和卖方沟通，寻找解决方案𐟤！ 𐟒᥅𖦬᯼Œ如果是卖方违约，比如延迟交房或者房屋质量有问题，那购房者可就赚大了！可以要求卖方承担法律责任，保障自己的权益𐟎‰！ 𐟓„最后，我要提醒大家，一定要保管好所有相关证据材料！关键时刻，这些证据就是我们的“救命稻草”！𐟒ꊊ𐟎‰希望大家在上海购房的过程中都能顺顺利利，避开这些麻烦！如果有任何问题，随时问我哦！𐟒슊律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

上海楼市新政：买房条件大放宽！ 2024年9月29日晚，上海住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合发布了《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》。这个通知从2024年10月1日起正式实施，里面有很多利好的消息，赶紧来看看吧！首先，调整了住房限购政策：非沪籍居民买外环外房子：以前非本市户籍居民和单身人士买外环外的房子，需要连续缴纳3年及以上的社保或个税。现在这个年限缩短了，只要连续缴纳1年及以上的社保或个税就可以了。其次，提升了持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇：如果你持有《上海市居住证》且积分达到标准分值，并且在上海缴纳了3年及以上的社保或个税，那么你在购买住房套数方面可以享受沪籍居民家庭的待遇。再者，自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策：对于在新片区工作且存在职住分离的群体，可以在执行现有住房限购政策的基础上，在新片区再增购一套房子，这样更有利于促进职住平衡。还有，优化了住房信贷政策：国家关于降低存量房贷利率的政策得到了落实，商业银行会把存量房贷利率降到新发放贷款利率附近，这样可以减轻购房人的房贷利息支出。降低房贷首付比例：首套住房商业性个人住房贷款的首付款比例从不低于20%调整为不低于15%。二套房贷的首付款比例从不低于35%调整为不低于25%。实行差异化政策区域的二套房贷首付款比例从不低于30%调整为不低于20%。住房公积金二套房贷的首付款比例也会相应调整。最后，调整了住房税收政策：个人对外销售住房的增值税征免年限从5年调整为2年。取消了普通住房标准和非普通住房标准，这样可以减少住房交易成本，更好地满足居民改善性住房需求。总的来说，这次新政真的是给了很多购房者实实在在的优惠和便利。如果你有买房的打算，赶紧行动起来吧！

2022上海购房新规：贷款和普通住宅标准 𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ上海购房政策更新啦！这里有你需要知道的最新购房贷款政策𐟏 𐟏 𐟏 1️⃣ 2021年8月6日起，上海二手房贷款政策调整，实行“三价就低”原则。这意味着，银行将根据买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中的最低值来决定贷款金额。 2️⃣ 上海部分银行的房贷利率已下调，首套和二套利率分别为4.8%和5.5%，相比之前的4.95%和5.65%，降低了15个基点。 3️⃣ 了解上海普通住宅和非普通住宅的区别很重要！普通住宅需要同时满足房屋类型、成交价格和建筑面积三个条件：房屋类型：五层以上（含五层）的多高层住房，或不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。成交价格：内环以内不超过450万元/套，内外环之间不超过310万元/套，外环以外不超过230万元/套。建筑面积：单套建筑面积不超过140平方米。 𐟏ᰟᰟᦃ𓨦了解更多购房政策，随时欢迎咨询！𐟓ž𐟓ž𐟓ž

𐟏 兔年购房指南：税费与贷款全解析𐟒ኰŸŒŸ税费篇𐟌Ÿ 新房交易：只需缴纳契税，费用根据产证面积和房屋性质（唯一或非唯一）来决定。二手房交易：除了契税，还需根据普通住宅或非普通住宅缴纳增值税及其附加税和个人所得税。 𐟒ᩀ€税优惠𐟒ኲ022年9月30日，财政部、税务总局发布公告，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。享受退税优惠需满足以下条件：先卖后买，卖后1年内买房在同一城市买卖必须为同一产权人或产权人之一 𐟏樴𗦬𞧯‡𐟏报䮨ጥ‘布了最新一期贷款市场报价利率(LPR)，1年期和5年期以上LPR依然维持在3.65%和4.3%。上海地区银行首套房贷利率基本为4.65%，二套为5.35%。 𐟓Š首套与二套房认定𐟓Š 首套：上海地区有房但无需满五，免征个人所得税。二套：上海地区有房，需缴纳5.35%的利率。 𐟓Œ注意事项𐟓Œ 有房认定：针对上海市内是否持有房产。贷款认定：全国范围内。 𐟎‰新的一年，购房需知，双手奉上！𐟎‰

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