当前位置：网站首页 » 观点 » 内容详情

期房什么意思权威发布_买期房三大忌(2024年12月精准访谈)

内容来源：凤巢SEO所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

期房什么意思

【没签纸质合同能备案吗】 𐟘‰嘿，大家好！今天我要和大家分享一些有关购房合同备案的小知识𐟥𐯼 在购房的过程中，我们经常会听到“预售许可证”和“备案”这两个词𐟤”。那么，它们到底是什么意思呢𐟧？实际上，只要开发商有预售许可证，合同就是有效的𐟫ᣀ‚备案其实就是为了拿产权证的前置条件，开发商去备案并不需要业主签字哦𐟘Ž！我国建设部为了加强商品房预售管理，已经开始施行商品房预售实行许可证制度啦𐟘ƒ！这也就意味着，如果你购买的房子是期房，那么开发商在预售前就必须取得预售许可证，这样才能进行销售哦𐟑！好啦，今天的分享就到这里啦𐟙Œ！希望这些小知识能够帮助到大家哦𐟥𐯼如果大家还有什么问题，欢迎随时问我哦𐟘‰！律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

大龄断崖式分手｜堪培拉爱情故事（三）减肥成功的小L，恋爱经验为零，却遇到了已经谈过多次恋爱的小W。本以为这是上天赐予的良缘，没想到却是一场大冒险。小L出生在一个还算富裕的家庭，父母关系和谐，生活无忧。她认为，只要两个人一起努力，绿卡、房子都不是问题。就像许多恋爱游戏的新手玩家一样，她没有经历过失败的打击。即使之前微信聊天记录事件和小W父母的免责声明，都没有让她放弃。2020年新冠疫情爆发，澳洲封国，靠上班攒钱买房变得更加困难。然而，这个世界总是有两面性。疫情期间，政府发放了很多补贴给每个人（即使是临时签证）。小L灵机一动，在收到cenrelink的无差别补助后，建议小W赶紧去借个首付。起初，小W不理解，他们俩的PR还没下签，买房要交FIRB，贷款也不好贷。但小L认为，疫情之后，这种体量的发钱会导致通货膨胀，资产增值。到时候，可以把增值的部分套现或者变卖，首付款就有了。而且，疫情期间澳洲国门关闭，建房成本一定会上涨（人工不够和材料进出口停滞）。于是，在小L的建议下，小W去向家中长辈借了一部分，两口子自己也凑钱，上车了一个期房。我问小L，为什么不自己赚，而是让小W去实施这个想法呢？她告诉我，要照顾小W的面子，“自己赚的，和别人给的钱，成就感不一样嘛，再说，这样就相当于他和我一起买房，而不是我家单方面资助我们了，更有两个人一起努力的归属感。” 虽然，我不大能理解这种想法。若是碰到一些自卑敏感的人，他们不会觉得你是希望他锻炼自己的能力，成功后更有成就感，相反，他们会觉得这是“羞辱”。明明你有钱，却不主动出钱，看着对方去向亲戚借，丢面子。后来购房时，小W家男性长辈一再强调，不能加上小L的名字。要防着她。小L和我说这事的时候，我就没忍住，和她说：倘若对方真心想和你过日子，这首付钱你也出了，不写你名字是什么意思？而且现在他挂你陪读签，你还带他拿PR。倘若对方防着你，你觉得还有继续的必要吗？小L当时很沮丧，但是，她那会天真的认为，两个人领了Civil Partnership，也要一起申请PR过日子。写小W一个人的名字也没关系，反正是一起的。也正是她的这一决定，险些让她在后面的财产分割中被对方净身出户…（未完待续…）

江西彩礼真的高吗？我的亲身经历告诉你真相最近和我老公要钱的那篇文章，引起了好多姐妹们的讨论。很多外地的朋友一听到江西，第一反应就是“天价彩礼”。其实，我想说，江西确实不是一个特别发达的省份，但父母对子女的爱，都是一样的深厚。首先，江西的彩礼确实有高的，但具体高到什么程度，我不好说。我只分享一下我自己和我身边亲友、同学的婚嫁情况。我2019年结婚，家里介绍的对象是普通工薪阶层。当时两家谈彩礼，最后定了16.8万。我家按我的喜好陪嫁了一辆30万左右的车，外加一套我们县里的房子。我妈还额外陪了一些家电，后来折现3万给我。至于买房，我父母的意思是随便男方家怎么安排。我和我老公说，我们都在南昌，需要有房子。我老公也同意，公婆也全力支持，帮忙首付。其他都没谈，都是凭我老公的心意。我老公给我买了一个钻戒和一对对戒，总共花了2万。其他的没要（什么三金五金都没谈，反正就是随意）。我老公婚前给了10万积蓄，后来买车花了31万。由于我老公买的是期房，到2022年收房时，我就顺带一起把装修和家电都管了。我妈折现的3万加上装修和其他费用，总共花了13万左右。公婆也出了不少钱，彩礼、办酒席加上南昌买房的首付，总共花了一百多万。所以，我们结婚，两家都花了不少钱。双方父母都是为了支持我们，前半生的积蓄都掏出来了。意思就是：在我们吉安，普通家庭给的彩礼一般在10-22万之间。男方给了多少，都会给女方带走。女方条件好的，还会给一些陪嫁。这些彩礼和嫁妆，都是为了新组建的家庭作为筹备基金。婚姻不是某一方的敛财工具，在任何地方都是一样的。我家亲戚朋友办喜事，据我了解的也都是这样。如果和这个情况出入很大，肯定会被拿出来说事（就是会被逼逼这家人家，哈哈哈，所以应该都是这样）。所以，男方父母和女方父母在结婚这件事上都尽力付出，婚后的生活就靠着双方父母打下的基础，再自己拼搏，生儿育女，努力奋斗啦。

男朋友爸妈不同意买期房，怎么办？𐟤” 我们看房已经看到要崩溃了。先是让他爸妈看，结果他妈妈不愿意去售楼部，只在网上看房，还问周边的人。一听到有缺点，就直接pass掉了。后来我们决定自己去看，他妈妈又打电话催。我们想对比一下家里和外面的房子，结果他妈妈又说没时间看，慢慢来。后来我们决定回家看房，带着他妈妈一起。因为现在现房很少，都是期房，我们看的也是期房。他妈妈口口声声说都是我们俩商量，结果一看中的房子，又说学区不行，太贵了，还说还不起房贷。我们觉得在小城市压力太大，就决定看看二手房。他妈妈直接看二手精装过的，我不愿意，我们俩就说买其中一个楼盘，地理位置和配置都挺好的。他们出首付，我们自己还房贷和装修钱。结果他爸妈还是说压力大，房价太高了，说我们是不是为了装面子去买那个楼盘。我们看房看的已经没啥选优了，本身工作也比较忙，没啥精力再慢慢找房了。男朋友一直给他爸妈打电话，意思就是定下这个楼盘。男朋友爸爸虽然反驳了，但被男朋友回复了，也没说啥了。我们想着那也是默许了，就跟房产销售搞价格。价格谈好了给他爸妈打电话说第二天去交定金，他爸妈不愿意了，说期房不靠谱，好多烂尾的，要买就买现房（家里楼盘基本都看了地段好的都没现房要么没啥选的）。期房是明年中旬交房，房产销售说预计提前交房今年年底就能交房，因为他们一期就提前半年交的）。父母就一直不同意，从开始商量这些事情就一直说看我跟对象商量，商量来商量去又不听我们的，真的很无奈。现在我们俩看房看的已经要吐了，实在看不下去。想着地理位置配套啥的差不多，买的小面积的就可以了。跟父母也沟通不来，好心累。然后男朋友跟我说要不就偷偷回去把定金交了再跟父母说。姐妹们你们觉得这个办法可以吗？ps（男朋友爸妈一直觉得小区绿化、物业啥的，甚至连买房光照都不重要，说什么白天上班又不在家，要好位置也没用。我真超无语）

2024年10月12日电话采访野村证券中国首席经济学家陆挺录音整理这个背后有个很重要的原因，就是我们地方政府在过去10来年新增了很多的负债，尤其在疫情的时候，因为疫情管控，因为我们国家的清零政策，又额外付出了五六万亿，所以这样的一个特殊的背景之下，尤其是在疫情和我们房地产这个行业出现巨幅下滑的背景之下，那么化债是一个不得不做的事情。那么至于是多少，我估计这一次的力度会超越历史上的化债的力度。我们现在中国地方政府的隐性负债大概一共有多少？各家机构预测的数字不一样，或者说估计的数字都不一样，我估计大概是在50万亿人民币左右。我们地方政府现在明着的债务是多少？是40万亿，加起来是90万亿，化债化的是50万亿中间的一部分，那么这次的规模有多大？我估计到最后应该有十几万亿。这个空间包括在疫情中间地方政府化掉的5万亿，那么化债对我们整个的经济的影响会有多大？实际上化债不是简单的一个经济刺激，它跟划拨给地方政府拿十几万亿额外去花，这个效果是不一样，它没有那么大的一个效果，它只不过把你债务的性质改变了。所以我算了一下，综合起来我们如果算额外的增加支出那一部分的话，大概相当于GDP的3%，这是我们之前一直说的一个数字。今天我们国家实际上是主管我们相当一部分经济金融板块的何立峰副总理，在中国陕西省做调研的时候，特别强调的一个事情，保交房，还是大家在我们这个节目里面，我可能听我讲过中国经济的或者看我的一些演讲，我的一些研究报告，我非常的强调几点，第一，中国经济的下行，这几年的压力最重要的一个下行压力来自于什么地方？来自于房地产，你必须得去承认它，我们不能视而不见。其实不是我们中国的房地产市场从新房这个角度来讲，它主要是期货市场，它主要是预售制度，大家交钱买房买的90%，在过去的十年不是现房是期房，那么期房这个制度就很有意思，我们很多人真正花了这个钱一辈子的这样一个心血，甚至从很多地方借钱，买了期房之后，很多地方因为过去的几年房地产面临的问题，很多开发商交不了房，不能只交，有的时候交房质量远远不够，原来合同里面所规定的这样的一种标准，所以实际上过去这几年中国房地产行业下行所带来的极为严重的一个问题，就是一个保交房的一个问题，就是一个逾期交付的问题。那么另外一方面的话，这个问题又使得反过来使得房地产这个行业陷入困境，你房子都交不了，你怎么可能再去卖新房呢？所以就出现这样的一个问题，所以我们从5月中旬开始实际上就强调了保交房，但是力度是有限。但是到了今天，我们何立峰副总理再一次强调保交房，再次强调白名单这个制度，我认为在这个方面的话，中央还是找到了要解决问题的最根本的办法，不是收储而是保交房，那么为什么这个点非常重要？

两会代表热议房地产：这些建议你知道吗？ ### 取消商品房公摊面积的建议 𐟏 公摊面积是什么？简单来说，就是大家共用的部分，比如楼梯、走廊、电梯等。虽然这些地方不是某一家独占的，但大家都要分摊费用。为什么有人提议取消公摊面积呢？可能是因为大家觉得这些费用不太公平。不过，如果真的取消了公摊面积，那楼梯、走廊、电梯这些公共设施怎么办呢？难道大家都要架着梯子上下楼？还有自来水管、电缆、水表、电表这些设备，没了管道井和设备间，难道要挂在墙上？那房子岂不是成了后现代工业风的装饰品？所以，这个建议虽然听起来美好，但实际操作起来可能有点难。逐步取消期房预售制度的建议 𐟏⊊期房预售制度有点像用你的钱盖房子，然后你再用这些房子来还债。这个建议其实很有意义，给这位委员点赞！如果真的取消了期房预售制度，那些小微房企可能就要另谋生路了，大家也能省心不少。加大对刚需和改善需求支持的建议 𐟏ኊ这个建议的意思是，调控政策不仅要针对整个市场，还要针对不同需求的人群。刚需和改善需求的购房者可能需要更多的支持。这个建议挺有道理的，毕竟每个人的需求都不一样。稳步推动“租购同权”的建议 𐟏 “租购同权”就是租房和买房在公共服务面前享有同样的权利。比如孩子上学、看病、上班，都不需要看产权证和户口本。这个建议挺好的！不过，租金涨幅还是交给市场吧，毕竟租售比已经很高了。房产经纪市场垄断的建议 𐟏⊊房产经纪公司在每套房子上拔毛，少则几千，多则几万、十几万。这位代表把问题看得透彻，如果没有这些经纪公司盘剥，房价可能能降个2%、5%。看来高房价的问题，这些经纪公司也有责任。三孩及以上家庭减免一半房贷利息的建议 𐟑𖊊听说人口大国的地位可能要被印度抢走，我就忿忿不平。看到这位代表的建议，我释然了。不过，提高生育率好像不是利息能解决的事儿。建议学习国外的先进经验：三孩以上的母亲一律授予“伟大母亲”勋章，重金奖励。提高多套住房持有成本的建议 𐟏 两会后，“多部门联合发声房地产税扩容推迟”，房子多的朋友们可以偷着乐了。至于空置税，不过是一声遥远的呼唤。就算征了这个税，房子多的就当是物业费涨了价；就那一套二套房的，这个税和你也没啥关系。再说了，怎么算空置？住几个月、住一年半载算不算空置？大不了，两口子一人住一套吧。

东莞城区买房，绕不开的的书包盘，东城绿城桂语旗峰到底能不能买？到底什么价格能买？有多个网友问我，桂语旗峰18000能不能买，我不知道你在哪里听到的价格，我想说，你能做到这个价格的话，当然能买，不过我要提醒的是，现在外面骗子比较多，真的有的话，一定要把钱打入开发商制定的监管账户，以免人房两空。现在市面上出现了一批人，号称是有内部关系，有特殊的工抵房，都什么年代了，还玩这些，抵工程款的老板是傻子吗，能便宜这么多卖给你，况且哪有那么多工抵房，工抵房不过是变相降价的幌子，而且，就现在这行情，如果一个楼盘真有大量工抵房，而且又是期房的话，我还真不敢买，开发商都没钱付工程款了，我就算买到便宜的房子，到时候交不到楼或者减配，吃亏的还是自己，最近不知道什么原因，关注绿城的人多起来了，我再说一次，没有低于两万的价格，不要道听途说，你先确认一下跟你说的那个人是中介还是开发商的人，如果真的想买，我是建议现场谈，不来现场至少也要见个面，虽然我知道底价，但不好意思，我跟你不熟，我也不知道你是中介还是其它开发商的卧底，你问我底价，就说均价26000，你出来聊，我就把最近的底价告诉你，相互选择相互信任吧，其它都能慢慢聊。现在还是卖老五样，107，116，127，138和三代定制房，只是价格有了点变动，前几天还有一个网友，叫我把天鹅堡谈到11000，他说可以直接带三个人过来交钱，我叫他请我喝酒都不愿意，这叫求我办事吗，哎……你还是叫别人去谈吧，这个钱我赚不到，反正不管你买哪里，我的底线是先碰头，别跟我说谈下来立马过来刷卡，我不是小白，桂语旗峰这个盘，我的价格只会比你了解到的低，好了，如果最近在关注城区的房价变动，不妨点点关注，多一个选择或许就少一些支出。#动态连更挑战#

𐟒”十年婚姻，我才明白在婆家永远是外人我嫁入了一个两兄弟的家庭，当初我妈就劝我不要找兄弟多的家庭，但我和我老公是大学时自由恋爱的，感情深厚。我父母尊重我的选择，最后同意了。我老公比我大两岁，毕业工作后，婆家急着让他结婚，而我还在上大三。我父母要求我毕业后才能结婚，而且他家当时买的房子还没交房。毕业后，婆家开始催婚，想早点定下来。我父母同意，但想等房子装修好再结婚。因为房子的事情，我们第一次产生了矛盾。婆家想租房结婚，而我父母不同意，并提出可以两家一起买一套新房子，这套期房下来后可以留给我老公的弟弟结婚用。但他们家不同意，后来我才知道，因为他们家怕如果后续结不成婚的话，一起买的房子不好处理。最后，我父母说房子是底线，等新房装修好才能结婚。然后婆家先买了一套两居房子，我父母觉得他们也算有诚意了，就继续进行婚礼事宜。婆家彩礼给了五万，还买了现房，我家陪嫁了55万的SUV，全屋家电花了不到五万。其他给我自己的现金就不说了。车和家电是我老公共同使用的。我认为这不是光给我自己的，也是给到我老公的。不然我家不买，那就得他们家出钱。然而，就在十年后的今年，孩子爷爷竟然能在家里说出：“他丈人这么好那么好，给他花过一分钱吗？他干什么不是家里出的钱？”（“他”指的是我老公）如果说我陪嫁的只是给我的，不算我父母给他花钱，我没必要因为孩子爷爷说这个话计较。那么，我们刚结婚的第一年，他家（孩子爷爷奶奶经营的工厂）需要用钱，我爸给转了20万，用了两年，直到我弟弟结婚，才不好意思的张口要回了这20万。所以我真的觉得可笑！这是什么人家啊！孩子爷爷还说了，他家的事不许让我知道。十年了，全心全意经营这个小家，维护大家，最后落一个被排外的结局呵呵。

很多人可能都被骗了，东莞根本没有那么多核心资产，所谓的核心资产不过是被包装出来卖溢价的，我可能是全东莞唯一一个敢这样说的博主，如果说房价还会讲降的话，那么大概率就会轮到那些所谓的核心资产了，具体是哪些，你们天天应该都刷到了。最近这段时间，我是东莞深圳两地跑，哥们儿叫我去深圳发展，我说东莞还有成交量，刚需盘还是能玩一玩的，了解完深圳的房价，我才知道东莞有些所谓的豪宅是如何割韭菜的，深圳真有2万多的，不是什么坪山龙岗，而是宝安啦，宝安，龙华地铁口附近的也有4万多的，深圳毕竟是一线城市，全国的热钱都盯着的，那如果按照核心资产去对比的话，东莞卖四五万还是有泡沫的，顶多就是3万到3万五，好一点的4万以内，搞不明白，到底是谁在鼓吹核心资产，搞那么一两个地标卖个4万多就好了，个个跑来争第一，个个都来卖溢价，卖概念，画大饼，到时候怎么兑现嘛。这几年，很多人说东莞80%的房子不能买，不能买住你家去吗，东莞本来就是加工型城市，估计有90%的人就只能买得起那80%的房子，所以，别吹什么核心资产了，再吹就爆了，东莞真正还能称得上核心资产的地方，可能就剩下松山湖了，我敢说，那些挺着腰杆说核心资产，还是卖期房的楼盘，半年之内必有躁动，等着看嘛，如果房价2年之内不涨，到时候降标减配也是家常便饭，我现在都不推那些房子，碰到点利好政策还牛逼哄哄的，看他们能挺多久，我不卖了，除非是钱多的非要买的，那你就买吧，当然，我也是卖房子的，能找我买更是好朋友，不赚钱，交个朋友，反过来说，现在是刚需买房的机会，环城区1万多的房价，这才是回调到位的真实水平，真的是房价倒车接人，如果你还觉得贵，还一些不太实际的价格的话，那只能证明你还不急，比如有网友叫我谈天鹅堡11000，桂语旗峰18000，君汇府15000，而且还要高楼层，鲁能公馆要12000，还是要楼5栋最好的户型，1栋的还说11000叫你买都没买，我不知道你是找的哪个售楼部的人问的，旭辉江山11000，还要送车位和物业费，这怎么谈嘛，叫你们出来见个面都不来，那更不好谈了。我再重复一次，以上的这些楼盘，如果你一分都不加，那就没啥好聊的了，你也忙我也忙，还不如做几个大项目赚它几百万，到时候直接上黄旗东的豪宅，如果能接受并且诚信想买，咱们就坐下来聊，不去售楼部也可以，我请你喝下午茶，你来买单，反正尽量就往最合适的价格走嘛，你完全不加的话，我可能就会叫你买石滩那边，50多万直接上三房，莞北的刚需盘就那么几个，这两年也没新增，房子就在那里，你觉得贵的不能保证别人也不买，就整个东莞房价来说的话，我是觉得环城区的这些刚需盘真的回调到位了，阶段性的底部了，如果各位首付和月供没有问题的话，不妨大胆一点，先走出来吧，让我给你洗洗脑吧，一切消息以现场面谈为主，现在网上假消息满天飞，买房几百万的大事，多跑几趟不碍事的。好了，关于东莞北部的刚需盘，我每天都会有最新消息，如果最近在关注石碣高步茶山石龙这边的房子，不妨点点关注，我觉得总有一款会适合你，多一份选择，就少一份开支，我没逼你买的意思哈，别误会哈，我只是觉得一万多房价真没多少跌的空间了，各位刚需们，相互选择相互信任。

23岁，不靠父母不靠男友，长沙定居计划！由于父母在我小时候忙于工作，陪伴很少，所以拥有一个属于自己的家成为了一个“执念”。和男朋友在去年年底见了双方父母，大家都觉得还不错，于是决定今年看看新房，为未来做准备。不需要很大，温馨就好𐟥𐣀‚ 看了不少房子，总觉得差点意思。期房担心后续交付，现房预算又不够。朋友推荐了最近万科森林公园刚交付的一批房子，可以去看看。小区环境很好，虽然园林的树还小，但刚交付也能理解。园林规划在那里，只是时间问题。塑胶跑道颜色很青春，看的是115平的三房，南边有个大阳台，站在阳台上可以看到园林景色，特别喜欢。还带有中央空调和新风系统，换季也不怕感冒。另外，中国式父母比较关注的点是教育，听置业顾问说是带有博才金星小学和雅礼实验谷山中学的，感觉还不错。大家觉得咋样？𐟤”