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楼花最新娱乐体验_飘花电视剧电影(2024年12月深度解析)

内容来源：凤巢SEO所属栏目：话题更新日期：2024-12-01

大温楼花验收必看清单，避免踩坑指南最近几年，大温地区的房地产市场真是火爆得不行，很多朋友都趁机投资了一些房产预售项目，也就是我们常说的楼花。现在，随着时间推移，很多楼盘已经开始陆续交房了。大家在期待新家的兴奋中，千万别忽视了拿钥匙前的最后一步：Deficiency Walkthrough（缺陷验收）。听起来有点专业？别担心，这其实就是对新房进行一次全面检查，确保一切符合合同和预期。那具体需要注意什么呢？今天我就来分享一些经验和小贴士，帮助大家少走弯路。外观检查 𐟏 首先，看看房子的外观。有没有明显的破损或者划痕？门窗是否完好？这些都是最基本的检查项目。内部设施 𐟛‹️ 进入房子后，先看看水电是否正常。开关、插座、灯具都要试一下。厨房和卫生间的设施也要仔细检查，比如水龙头、淋浴喷头等。结构问题 𐟔芧œ‹看房子的结构有没有问题。墙角、天花板、地板这些地方都要仔细检查，看看有没有裂缝或者渗水现象。细节检查 𐟔 最后，别忘了检查一下一些细节问题。比如门窗的密封性、隔音效果、空调效果等等。这些小细节可能会影响你的居住体验。其他注意事项 𐟓‹ 还有一些其他的注意事项，比如看看合同上有没有规定需要安装的家具和设备是否齐全。还有物业费、水电费这些也要问清楚。总之，Deficiency Walkthrough是确保你拿到一个满意的房子的重要步骤。希望大家都能顺利拿到心仪的新家！如果有任何问题，记得及时沟通解决哦！

验房记𐟏 ：问题多多？第一次购买楼花公寓，9月2日进行了验房。刚进门时感觉挺漂亮的，但仔细一看发现不少问题。厨房的抽气扇坏了，洗手间的地下灯不亮，drywall上有许多划痕，厨房和洗手间的瓷砖有磕碰的凹痕，drywall的转角线居然不是直线，而是歪的，还有一些地方是两层不同的白色（有些光亮，有些暗淡），地板上有个凸起的点。阳台顶部的墙完全没有磨好，看起来很粗糙。他们表示会尝试修补这些问题，但感觉他们可能会敷衍了事。个人觉得最大的问题是室内面积太小，虽然宣传说有535平方尺，但经过现场测量后回家再计算，感觉不对劲，只有不到422平方尺。因为加拿大公寓没有公摊面积这一说，所以现在有点困惑是不是自己计算错了（家人都说这么大的发展商应该不会骗你那么多尺吧）。请各位验房的朋友们帮忙测量和纠正一下，谢谢。

列治文山豪宅，超值转让！位于Richmond Hill的Yonge Parc Condo楼花现正转让，开发商为Pemberton Group，是该地区的顶级开发商。这套公寓面积为850尺，售价为79.9万，价格低于周边市场水平，潜力巨大。 𐟏 户型亮点三室两卫设计，可作卧室使用带车库和储物柜东南角位置，视野和采光极佳户型方正，设计合理 𐟓 地理位置位于Richmond Hill中心地带，交通便利步行5分钟可达Richmond Hill Centre通勤总站，连接多条公交线路 10分钟步行距离内有Langstaff GO火车站，直达多伦多市中心仅需40分钟 2分钟车程上407高速，6分钟上404高速规划中的央街地铁延长线直达，未来Yonge/Hwy 7地铁站近在咫尺 5分钟至Cineplex电影院和时代广场 6分钟至Costco和wholefood有机食品超市 10分钟至大统华超市步行即可到达Langstaff社区中心，周边公园和高尔夫球场环伺 𐟚‡ 交通优势 Yonge Parc Condo位于列治文山的心脏地带，交通便利，四通八达规划中的央街地铁延长线直达，未来列治文山中央车站将成为重要的中转枢纽，连接GO火车、GO巴士和TTC地铁 𐟏력�Œ𚤼˜势学区表现优异，临近Red Maple小学和Langstaff中学周边有多所优质学校，如备受华人追捧的Bayview Secondary School 𐟏⠥𜀥‘商背景 Pemberton Group在房地产开发领域拥有超过50年的丰富经验，曾开发过多个知名项目，口碑极佳

多伦多买房避坑指南：这些开发商要远离！在多伦多买楼花或者买房时，有些开发商可是雷区，千万别踩！记住这些名字，远离烂尾开发商，珍爱生命！ 𐟔𚠥𜀥‘商：Terranata Developments 烂尾楼盘：The Step Condos -- 2019 𐟔𚠥𜀥‘商：Royalpark Homes 烂尾楼盘：The Bean Condominiums -- 2018 𐟔𚠥𜀥‘商：Haven Developments 烂尾楼盘：SIX25BV -- 2018 𐟔𚠥𜀥‘商：LeMine Investment Group 烂尾楼盘：The Academy Condos -- 2017 𐟔𚠥𜀥‘商：Hi-Rise Group 烂尾楼盘：Spice Urban Towns -- 2017 𐟔𚠥𜀥‘商：DIAM Developments 烂尾楼盘：On The Danforth -- 2019 𐟔𚠥𜀥‘商：Forme Developments 烂尾楼盘：Danforth Square -- 2017 𐟔𚠥𜀥‘商：Ideal Developments 𐟔𚠥𜀥‘商：Limen Developments Ltd. 𐟔𚠥𜀥‘商：Lamb Development Corp 𐟔𚠥𜀥‘商：Pace Developments 𐟔𚠥𜀥‘商：Advance Tech Developments 𐟔𚠥𜀥‘商：Global Kingdom Ministries 𐟔𚠥𜀥‘商：Ghods Builders 𐟔𚠥𜀥‘商：Cresford Development Corporation 𐟔𚠥𜀥‘商：Haven Developments 𐟔𚠥𜀥‘商：Terranata Developments Inc. 𐟔𚠥𜀥‘商：Castlepoint Numa 𐟔𚠥𜀥‘商：Dunsire Developments 𐟔𚠥𜀥‘商：Stanton Renaissance 𐟔𚠥𜀥‘商：Park Avenue Home 𐟔𚠥𜀥‘商：City Core Developments & Fortress Real Developments 𐟔𚠥𜀥‘商：Gupta Group 𐟔𚠥𜀥‘商：Diam Developments 𐟔𚠥𜀥‘商：Royalpark Homes 𐟔𚠥𜀥‘商：Liberty Development Corporation 这些开发商可是前车之鉴，大家买房时一定要擦亮眼睛，避免踩坑！

严浩翔「严浩翔楼花」[给你小心心]「严浩翔楼女一」

澳洲新房、旧房、楼花，哪个更适合你？在澳洲买房子，大家可能会纠结：是选新房、旧房还是楼花呢？让我们来一一分析一下它们的优缺点吧。新房：未来的选择 𐟌Ÿ 买新房的好处还是挺多的。首先，新房的维护要求比较低，短期内如果出现问题，开发商一般都会负责维修。对于那些没有太多时间和精力打理房子的投资者来说，新房简直是福音。新房的设计和采光通常都比较先进，整洁又时尚，很容易赢得买家的青睐。很多新建的公寓项目还会提供各种配套设施，比如泳池、健身房、桑拿室、水疗、活动室，甚至是小型私人影院，简直是懒人天堂。从环保和节能的角度来看，新房使用的材料和设计也更先进，每年能省下不少电费。而且，从税务角度来看，新房在较长的时间内可以申报更高的折旧，从而达到合理避税的目的，间接增强买家的现金流。不过，新房的价格一般比同区的旧房要高，主要是因为建筑成本逐年增长，而且设计也更现代化。旧房：经典的选择 𐟏 旧房的价格通常比新房低，部分旧房通过翻新装修还能带来即时的资本升值。不过，维护费用较高，翻新装修期间还可能造成租金损失。而且，吸引优质租客也比较难，除非你愿意花时间和金钱去改造翻新。旧房存在许多不确定的风险，比如难以察觉的管道渗漏等，挑选不当可能会带来很多麻烦。此外，旧房的折旧一般较少，在负扣税方面没有优势。如果物业过于老旧，租金回报也会较低。楼花：投资的选择 𐟏⊊楼花的投入成本较低，开发商一般只要求买家支付房价的10%作为首付，存入信托账户。买家可以通过银行担保的方式支付首付，期间所得利息全部归买家所有。选择优质的楼花项目，房价在成交前可能会有很好的涨幅，相对于10%的首付，买家可以获得丰厚的投资回报。澳洲政府对海外买家购买楼花没有任何限制，方便自住或投资的需求。自2012年7月1日起，新州政府对投资者的$5,000补贴只适用于房价在65万以下的全新物业及楼花。自2012年10月1日起，新州政府对首次置业者的$15,000补贴也只适用于房价在65万以下的全新物业及楼花。不过，在某些地区，如果之前没有同类型的开发项目，楼花的定价会缺少历史数据的支持。对于实力不足的开发商来说，如果动工前楼花预售没有达到一个相应的比例，可能会造成项目的推迟，影响买家的自住或投资计划。总的来说，选择新房、旧房还是楼花，关键还是要看你的个人需求和预算。希望这篇文章能帮到你！

高贵林楼花优缺点解析：价格与设施全解析最近，我有幸参加了Townline开发商举办的夏日地产经纪活动，现场人头攒动，大部分都是地产经纪在排队。由于市场表现缓慢，不少开发商都通过这样的活动来促进楼盘销售。今天，我就来聊聊刚刚开盘不久的高贵林楼花BAND，看看它的优缺点吧。价格优势 𐟒𐊩斥…ˆ，价格方面，BAND相比同期的Precidia、Alina和Elmwood等楼盘，价格要便宜一些。具体来说，每尺大约便宜20到40元。对于预算有限的买家来说，这无疑是一个不小的吸引力。设施亮点 𐟏Š‍♂️ 在楼内设施方面，BAND是附近新楼盘中少数带有泳池的大楼之一。不过，这也意味着管理费会稍高一些。不过，好在BAND的管理费每尺只有0.49元，算是比较合理的价格。朝西户型 𐟌… 如果你喜欢朝西的户型，那么BAND可以提供无遮挡的风景。不过，需要注意的是，这些户型会面对Skytrain，虽然稍有一段距离，但12层以上的楼层噪音应该还好。冷风系统 ❄️ BAND的冷风系统采用的是air cooling，而不是air conditioning。简单来说，外面温度30度时，这个系统能制冷到24度，但无法降到18度。对于温哥华的天气来说，这已经够用了。不过，如果你希望夏天更凉爽，那就需要注意了。位置便利性 𐟚𖢀♂️ 位置方面，BAND离BurCoquitlam Skytrain大约需要8分钟的上坡路程。我个人更喜欢离地铁站近一些的楼盘，这样出行更方便。出售情况 𐟓‰ 由于开盘时间有些尴尬，我感觉BAND的出售情况应该一般。作为买家，我们希望整栋楼能卖光，这样开发商的贷款问题解决了，未来交房时也没有空屋，物业费也不会涨得太快。Townline作为比较大的开发商，有自己的施工队伍，暴雷的几率很小。个人建议 𐟒እ悦žœ你喜欢西高贵林的楼盘，可以考虑Myriad by Concert，虽然目前展厅已关，但10月会暂时开一个月，95%都卖掉了，位置也很好。另外，Elmwood by Marcon和Alina by Strand也是不错的选择。Elmwood的位置更好一些，不过部分两房户型里有室内墙角有柱子，买家需要注意。个人觉得问题不大。如果你想在2024年入住，且追求质量完美的楼盘，那么Precidia是个不错的选择。开发商LedMac是百年开发商，质量有保障。总的来说，BAND作为一个新楼盘，有它的优势和不足。希望这些信息能帮到你，做出最适合自己的选择！

多伦多建商避坑指南：红黑榜及避坑技巧买楼花最担心什么？烂尾：项目被取消质量问题：楼体本身有问题交房延期：交付时间一拖再拖服务费上涨：levy服务费不断上涨建筑成本增加：建商要求额外费用，不愿加价就退押金即使历经磨难，交房了，楼的名声差了，自住还是再卖都糟心。最近的绿楼和市中心公寓漏水、管理费暴涨的事情，让人心生疑虑，本来想买的人还敢下手吗？多伦多建商前十红榜： Tridel Daniels Great Gulf Concord Pinnacle International Concord Adex Alterra Menkes Diamante Centrecourt Developments 黑榜建商： Pace Development Liberty Development Gupta Group Limen Development Castlepoint Numa Ideal Development Terranata Developments Ghods Builders Haven Developments Hi-Rise Group Royalpark Homes Park Avenue Homes Bel-Habitat Inc. Lamb Development Corp. BAZIS 如何了解建商资质和黑历史？谷歌搜索HCRA（Home Construction Regulatory Authority）官网，一键查询建商的历史、质量问题、纠纷、赔偿和诉讼。实地考察建商以前的项目，感受一下，和住户及前台聊天。逛专业论坛，如urbantoronto、skyscraperpage，获取更多建商信息。对没有项目的新建商，可以Google负责人，查看他的Linkedin和个人履历，确认之前没有黑历史。买房花、买地自建都有可能和建商打交道，了解这些信息可以帮助你做出更明智的选择。

浙江周家尖观音法界参观指南如果你打算去浙江周家尖的观音法界，有些事情你得提前知道。首先，门票是90元一个人，记得带上现金，因为那里可能没有太多支付选项。观音法界的闭馆时间是晚上5点，所以如果你想吃他们家的观音面或者罗汉面，得抓紧时间。面条是12元一碗，我上次去就错过了，真是遗憾。参观区域一共有七层，五层是电梯换乘层。一楼可以祈福，还有《普陀珞珈》的演出。建议提前去排队，我上次去的时候，15点50有一场，我15点45到的，结果已经满员了，没能看成。二楼和三楼是不能拍照的，所以如果你想留下纪念，得在其他楼层拍。四楼有一段不到6分钟的小视频可以看，站在任何地方都能看到，不过没什么特别的。五楼是电梯换乘层，六楼有写心经的地方。我在六楼花了太多时间，结果没能去七楼，下次一定要补上。底楼可以请点手串回家，绿色的300多块，小葫芦132元。虽然有点小贵，但确实挺有纪念意义的。总之，观音法界是个值得一去的地方，特别是如果你对佛教文化有兴趣。希望这些小贴士能帮到你，祝你参观愉快！

香港买房全攻略：从看房到签约 6. 看房：中介带你看房时，通常会让你签一份看楼纸。这意味着你看过的单位只能通过他（她）交易，否则他（她）所在的中介公司会向你追讨双份佣金。因此，如果发现中介能力有限或者不合眼，立即换人。买房过程中，中介可能会推销一手房给你。虽然一手房不需要你付佣金，但开发商会给中介多于2%的佣金。为了高佣金，中介会不停地游说。一手房常常是楼花，一年甚至两年后才收楼。开发商常常会出几个价：即供价和建筑期付款价。前者价格较低，但没收房就开始供楼了。香港规定三年后才可卖楼，否则要支付SSD税。三年是从签临约日开始计时，这与大陆以房产证领取日开始计时不同。2024年香港新政取消或降低了税收，SSD也取消了，这是个好消息！香港买新房可以向开发商借二按，二按比较容易批核，往往前2-3年利息低，之后会高至5厘以上。二按投资者三年后往往会见利出售。但一手房也不一定稳赚，精明的开发商常常定价时就把2-3年的红利吃掉了。一般来讲，开盘第一波为了吸客，定价会相对低，之后越卖越高。见过两个一手楼盘，业主持货8年也不见涨，甚至8年后僻价出售。有一楼盘，卖点是海景，没想到建楼五年后前面的低矮旧楼被拆，一幢高楼拔地而起，海景没了，楼价也跌了。所以买楼时也要顾全周围的发展趋势。 7. 出价：如果看中的是二手盘，最后就要出价了。价格可参照同楼的成交价。中介会帮你来回议价。守不守得住自己的底价就看你自己了。能找到心怡的房不容易，不要在3、5万里计较，和几百几千万的房子比，可以忽略。议价空间每个单位也不同，有的业主会很硬口，直接给个底价，绝不再议。有的中介也不善和业主压价，直接就是个传声筒。有见过同一楼的相邻两个单位，相同面积，同一周出售，价格竟然相差10%。心里嘀咕，出高价的买家不事先了解行情的吗？难道被中介忽悠了？买房卖房，有人欢喜有人忧！ 8. 签约：双方价格谈拢后就要签临约，付定金了。定金一般是楼价的5%。支票抬头写卖家指定的律师行。 9. 找律师行：中介会给你推荐，都是些文案工作，没难度，可以选便宜的。2星期内把房价5%的另一半定金和印花税交与律师。 10. 找银行做按揭：按揭常常会有现金回赠，回赠额和利息银行间差别不大。接下来就等着收楼啦～～

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