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商业贷款怎么贷在线播放_房屋二次抵押贷款的十大坑(2024年12月免费观看)

内容来源：凤巢SEO所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

商业贷款怎么贷

提前还贷30万，值吗？𐟏 背景：2019年初开始还贷，当时是组合贷共计80万，其中商业贷款27万，公积金贷款53万。问题：以前看到的金融知识都说要珍惜首套房的贷款资格，用好杠杆，跑过通货膨胀，不需要提前还款。但随着互联网裁员等一系列负面信息，发现自己不能再为银行利息打工了，尽管现在利率在降，但还是跑不赢。结论：我要提前还款啦！！！还款策略：结清商业贷款，公积金贷款部分还款+缩短贷款期限商业贷款这是我还款的第4年，但本金部分才还了2万多，也就是不到10%，前期都在付息。具体操作：通过建行app进行线上预约，申请提前还本。注意，一定要选在下午2点的时候申请，因为在大家都扎堆还款的时候，额度饱和，只有这个时间会放开接下来的额度，并且现在申请下来也要2个月以后了，这中间的利息也是要继续扣的。想还款的朋友们，还是早点冲吧。公积金贷款从今年1月开始，我的公积金贷款利率降到了3.1%，每个月能少还款几十块钱，但我贷的本金相对比较多，所以还是亏的慌。考虑到未来房贷还要抵扣个税，也不想压力过大的一次还清，所以浅浅尝试了部分还款，缩短了贷款年限3年，还款大约5万。具体操作：通过公积金小程序办理还款业务，本息计算非常详细，能够清晰的看到节省了多少利息，并且是及时扣款的，非常nice！关于提前还房贷就先说这么多吧，2016年房价涨的时候我们啥也没赶上，在房价下坡前上了车，哎，自己贷的款跪着也要提前还啊~

买房贷款必看！这些细节能帮你省不少钱…… 前段时间刚买了房，虽然是首次买房，但经验不足，现在回想起来，有很多问题想问“为什么”已经来不及了。如果你正准备买房，或者未来考虑买房，那么请务必多做一些功课！ 𐟏 房屋贷款的类型房屋贷款一般分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款。公积金贷款：只能用于购买70年产权的住宅，公寓不能申请。以昆明为例，目前公积金贷款的利率是3.1%。商业贷款：两者都可以申请，利率为3.6%。组合贷款：符合个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金的，可以同时申请个人住房公积金贷款。 𐟒ᠥ…짧漢‘贷款和商业贷款的区别面对房型不同：公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅，公寓不能申请；商业贷款两者都可以。利率不同：以昆明为例，目前公积金贷款的利率是3.1%；商业贷款的利率是3.6%。贷款额度不同：昆明双缴存职工家庭公积金贷款可贷80万，单缴存职工家庭50万元，具体需要按实际情况审核；商业贷款也是需要审核评估。还贷方式不同：商业贷款可以选择的还贷方式非常多，相比之下，公积金贷款的还贷方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主。此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。审批时间不同：公积金贷款审核时间比较久；商业贷款审批时间快。 𐟒ᠧ𛄥ˆ贷款组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人，又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时，还可以申请个人住房公积金贷款。 𐟒ᠦ𓨦„事项征信记录一定要良好，否则可能会被拒。如果有钱，首付比例越高越好，后期压力越小。等额本金通常比等额本息更为划算。虽然等额本金初期还款压力较大，但总体利息支出会较少。如果提前还款，建议选择月供不变、缩短年限的方式。这样可以在保持每月还款额不变的情况下，尽快还清贷款，减少利息支出。房贷满一年后，通常有权选择提前还款或大额还一部分，这可以更快地减轻债务负担。当贷款全部还清后，务必记得去银行办理结清证明，并前往不动产中心解除房产证的抵押。希望这些信息能帮到你，让你在买房贷款的路上少走弯路，早日住进梦想中的家！𐟏က

房贷选择：商业贷款与公积金贷款全解析在中国大陆购房，你可以选择以下三种贷款方式： 1⃣️ 纯商业贷款、商业贷款与公积金组合贷款、纯公积金贷款 2⃣️ 以珠海的利率政策为例：首套房贷利率为3.6%，公积金利率为3.1% 3⃣️ 珠海公积金贷款的最高额度为个人50万元，夫妻双方80万元。注意，珠海公积金的可贷额度通常不高，个人一般在30-40万元，家庭在40-50万元左右。如果你在其他公积金利率较高的城市购房，建议保留首次公积金的使用，因为目前商业贷款利率优势明显！ 4⃣️ 一个人最多只能使用两次公积金贷款。首次公积金利率为3.1%，二次使用时需确保首套贷款已结清，二套公积金贷款利率为3.575%，这与珠海首套商业贷款利率（3.6%）基本持平 5⃣️ 对于外地朋友，如果考虑组合贷款模式，需要提交以下资料：异地公积金贷款使用证明（需公积金存缴地公积金中心开具）半年以上的公积金流水（不能断缴，否则无法申请公积金贷款）征信报告（可通过网上申请或当地中国人民银行自助机器打印）公积金存缴当地不动产登记中心打印的查册证明（需咨询当地不动产登记中心）微信国家政府服务平台小程序公积金贷款信息查询结果选择合适的贷款方式，助你轻松购房！

公积金贷款未还清，还能再贷款买房吗？公积金贷款未还清的情况下，是否可以再次使用公积金贷款购买住房？答案是：不可以。𐟙…‍♂️ 但是，你仍然可以选择使用商业贷款来购房。𐟏把首先，公积金贷款有明确的申请次数限制，每个人最多只能申请两次。𐟚력悦žœ你的首次公积金贷款尚未还清，那么你是无法再次申请公积金贷款的，因为个人只允许同时贷一次公积金贷款。如果你想要再次贷款购房，你需要先还清之前的公积金贷款。𐟔„ 而且，贷款结清的时间需要距离现在超过半年以上，否则你的申请很可能会被拒绝。𐟚늊那么，公积金贷款未还清的情况下，还有哪些方式可以贷款买房呢？以下是一些可能的选项：房屋抵押贷款 𐟏 你可以通过房屋抵押贷款来获得资金。你需要持有该房屋的产权证，并将产权证作为抵押物交给贷款银行，以此获得贷款，用于购买新的房屋。不过，房产抵押贷款的额度通常为房屋总价值的60%左右，所以如果需要贷款的金额较高，可能会发现贷款额度不够。商业贷款 𐟏抨™𝧄𖥅짧漢‘贷款无法再次使用，但你可以选择商业贷款。虽然商业贷款利率相对较高，需要使用自有资金支付月供的金额较多，但你不会被公积金未还清的限制所限制。只要你的月收入能够满足房贷月供的2倍，你就可以成功申请商业贷款。担保贷款 𐟑劤𝠨😥碌奯𛦱‚第三方担保人担保的方式进行贷款。由于担保人共担风险，所以也是可以贷款买房的。不过，需要注意的是，担保人在担保期间是不能贷款的，需要过了担保期才能再次贷款。总结来说，公积金贷款未还清的情况下，虽然无法再次使用公积金贷款购房，但你仍然有其他选择，如商业贷款和房屋抵押贷款等。𐟏 𐟒𜠨𞗥œ觔𓨯𗨴𗦬𞥉，先了解清楚当地的购房政策和个人购房限制哦！

公积金vs商业贷，买房谁划算？最近房价跌了不少，贷款利率也在下调，不少朋友都开始考虑买房了。那么问题来了，刚需买房或者觉得现在价格合适的朋友们，到底是选公积金贷款还是商业贷款呢？让我们一起来看看吧！公积金贷款 vs 商业贷款：利率对比 𐟓Š 首先，我们来看看利率。以汕头为例，公积金贷款和商业贷款的利率如下：公积金贷款：5年以上，首套房利率为3.1%；二套房利率为3.575%。商业贷款：5年以上，首套房利率为3.35%；二套房利率为4.15%。从利率上看，公积金贷款似乎更划算，但别急，还有个小窍门。公积金贷款认房不认贷，只要你名下有一套房，不管有没有贷款，都算第二套。而商业贷款认贷不认房，只要你名下没有房，没有贷款，都算第一套。特殊情况：名下有一套房且无贷款 𐟏 如果你名下有一套房但没有任何贷款，那么使用商业贷款会比公积金贷款划算。这两个条件缺一不可哦！公积金贷款额度怎么算？𐟒ኊ公积金贷款的额度取决于你的缴存时间和到退休的年限。具体计算公式是：个人贷款额度 = 公积金账户余额（一年内最高余额）+ 当前月缴存额㗠当前至法定退休年龄总月数㗠1.2（调节系数）。简单来说，就是你公积金账户里一共有多少钱，加上你每月缴存额乘以离退休的月份数。商业贷款额度要求 𐟏把商业贷款的要求是每月收入要覆盖房贷月供的2倍。也就是说，你的月收入至少要是房贷月供的两倍才能申请商业贷款。公积金贷款小贴士 𐟓 公积金一辈子只能用两次，而且第一次要结清之后才能用第二次。这个次数不是以你一个人来计算的，而是以家庭为单位，你和你的配偶加起来能使用的次数。所以使用起来还是要谨慎，合理应用，争取利益最大化。总结 𐟓 总结一下几种情况供大家参考：婚前任一方使用2次公积金的，结婚后再购房双方均不能用公积金；婚前2方均使用1次或2次公积金的，结婚后再购房双方均不能用公积金；婚前有1方使用1次公积金并结清，结婚后双方任一方，或者双方共同可以再用1次公积金；不能再使用公积金的情况下，可以用其他方式提取公积金，没有次数限制。比如商业贷款购房，或者装修等，手续齐全均可以申请提取公积金。希望这些信息能帮到你们，选到最适合自己的贷款方式！𐟏က

如何用CMHC贷款让你的资产翻倍？ 𐟏ⰟⰟ⨿™一期，我们将通过一个全新装修的两层楼多单元商住混用楼的实际案例，来讲解如何通过CMHC商业贷款实现资产翻倍的梦想！建议先阅读上一篇文章「什么是CMHC商业贷款？」，再将这篇文章与今天的实际例子结合起来理解。 𐟔‘第一步：寻找合适的商业楼或住宅楼机会你需要找到至少五单元以上的商业楼或住宅楼，因为超过5个单元才能满足CMHC商业贷款的条件。以下是一些具体的例子：如果我有两套相邻的物业，左边两单元，右边三单元，能加一起算吗？答案是可以的！对于上居下铺的商住混用楼，非住宅部分不能超过30%的面积或贷款额。 𐟒𜧬줺Œ步：评估物业的年租金总额利用物业的现有或潜在租金，通过前几期文章介绍的「收益资本化」商业评估法，计算出未来要申请的CMHC贷款额度。这一步非常重要，建议咨询专业商业顾问来完成。 𐟏槬줸‰步：贷款方式先用民宅finance方式快速拿下商业物业。优点包括利率低、审批周期短、贷款费用低；缺点是贷款额较少。 𐟔„第四步：从民宅finance转CMHC商业贷款这样不仅能将投入的建筑款和土地成本全部收回，还能多贷出几十万甚至上百万的资金。 𐟚€首先，商业地产的估值通常比民用地产高很多，因为租金高。同样的项目，可能差出几十万甚至上百万元。其次，民宅最多贷款额只能60-75%，还款年限最多30年；CMHC商业贷款能贷85-95%，还款年限40-50年。 𐟓‰当然，如果利息持续升高，会对贷款金额产生影响，但如果租金也一直涨，还是可以覆盖的。如果利息将来要降，租金保持不变，那么额外的现金流就会出现。通过以上步骤，你可以用CMHC商业贷款将资产翻倍，实现你的财富梦想！

宁波购房全攻略：从贷款到验房，一步到位！买房可是人生中的大事，尤其是对于宁波的购房者来说，了解购房流程和注意事项至关重要。下面就为大家带来一份详尽的宁波购房攻略，助你轻松购房！ 𐟏ᠤ𘀣€了解购房资格首先，你得搞清楚自己有没有购房资格。宁波的限购区域大致在机场路-鄞州大道-福庆南路-甬台温高速-盛莫路-聚贤路-甬江-世纪大道-东昌路-望海南路-北环路所围的区域。具体的限购政策可以参考相关图示。 𐟒𜠤𚌣€贷款政策买房离不开贷款，尤其是对于那些没有全款能力的人来说。这里给大家详细讲解一下：商业贷款：现在银行一般要求首付三成，还需要你提供一年以上的银行流水，证明你的还款能力。基本上，还款金额的两倍以上就比较容易放款了。建议去四大行贷款，后期还可以商转公。公积金贷款：公积金贷款的额度计算公式是公积金账户余额乘以12，最高可以贷到60万一个人。商业贷款转公积金贷款：在四大行贷款的话，后期可以商转公。条件包括已办理商业贷款抵押、首套房或二套改善型房首付资金4成及以上、第二套房首付不低于六成且贷款利率上浮10%、申请时商贷未还清等。 𐟎 三、购房补贴宁波为了吸引人才，还提供了一些购房补贴：毕业10年内的全日制大学及以上毕业生，首套房可以补贴放款地2%，最高8万，但补贴后5年内不能交易上市。新引进的顶尖人才来宁波，给予800万的安家补助。特优、领军、拔尖、高级人才，分别给予100万、80万、50万、15万的安家补助，逐年按比例发放。 𐟓œ 四、税费买房还得考虑税费：契税：具体数额可以参考相关图示。个人所得税：一般为房屋价款的1%，或者两次差额的20%。如果房子满五唯一，可以免征个税；未满两年，还需交5.6%的营业税。交易手续费：按面积征收，住宅一般为4-6元/平方米。其他费用：印花税5元/户，登记费住宅80元/套，非住宅550元/套。 𐟓 五、验房和交接买到心仪的新房后，记得验房哦，看看有没有不符合要求的地方。二手房的话，别忘了水电气和物业的交接。希望这份攻略能帮到你，祝你购房顺利！𐟏

公积金买房能省48万利息，你知道吗？买房贷款100万，分30年还：公积金贷款能帮你省下48万利息，相当于省下一辆宝马5系。公积金真的是个好东西。住房公积金的用处公积金有点像强制储蓄，专门为买房贷款准备的。国家也知道我们喜欢买房但又买不起，所以强制帮你存钱。那么，每个月要交多少钱呢？每个月，你和公司各交一半到公积金账户。目前按“缴费基数”的5%-12%比例来缴纳，比例越高越好。比如在北京的A先生，公积金缴费基数是8000元，自己和公司各按12%比例缴纳。那么A先生每月共缴纳公积金：8000 12% 2=1920元，存到公积金账户里。缴费基数越大，缴费比例越高，你存下的公积金就会越多。公积金贷款怎么贷？有多划算？公积金贷款的利息远低于商业贷款，这是我们能借到的最便宜的贷款了。以5年以上的贷款为例：公积金贷款利率：3.25% 商业贷款利率：4.85%以上（目前平均5.52%）如果你决定贷款100万，分30年还清，那公积金要还多少利息呢？算一下就知道：公积金贷款的利率是商业贷的6折左右，贷同样的钱；30年下来，可以省下一辆宝马5系了。公积金可以用来交首付吗？公积金一般是不能拿来交首付的，而是要先买房再“报销”。如果你不够钱交首付，可以先找亲戚朋友借钱，等拿到购房合同、购房发票后，去公积金中心申请提取账户余额，再把钱还上。不过有朋友反馈，部分城市可以做到公积金交首付，具体得看你当地政策了。另外，要想使用公积金贷款，一般需要连续缴纳公积金6个月，或者累计缴纳1年，这样才有资格。如果因离职出现断缴的话，可以在找到工作之后，由新公司帮忙补缴，具体操作以当地政策为准。小结对于我们这届年轻人来说，如果想单靠自己买房，难度不是一般高。在一线城市，就算不吃不喝，机会都很渺茫。不过事在人为，万一呢！

公积金贷款买房必知的6个技巧很多人对公积金的了解不多，结果错过了这个福利。下面我来分享一些正确使用住房公积金的方法，总共六点： 𐟏 公积金贷款与商业贷款的区别公积金贷款的利率大约是3.25%，而商业贷款的利率约为6.1%。公积金贷款的利息更低，30年下来能省不少钱。所以，如果能用公积金贷款，尽量用。 𐟒ᠧ𛄥ˆ贷款的使用虽然不是所有楼盘都能用组合贷款，但也要学会这种贷款方式。公积金贷款有上限，比如南宁最高能贷60万。如果房价超出这个额度，可以选择商业贷款和公积金贷款的组合。例如，贷款100万，可以先用公积金申请60万，再用商业贷款申请40万，这样是最优组合。 𐟏栥…짧漢‘余额提取如果你买房时没有用公积金贷款，你的公积金缴存余额也可以提取来还房贷、装修或租房。 𐟔„ 商业贷款转公积金贷款如果买房时没有使用公积金贷款，或者当时还不符合条件，但后来满足了条件，可以把商业贷款转成公积金贷款。 𐟒𓠨😦쾦–𙥼 提取公积金还房贷后，每个月还需要往房贷还款银行卡上打钱。公积金卡和房贷卡不关联，每个月还款还是从房贷卡上扣钱，不会从公积金卡上扣钱。所以，每个月需要把公积金卡上的钱手动转到商业贷款卡上，避免还款逾期影响征信。 𐟓ˆ 提前筹划如果想用公积金贷款买房，买房前一定要做好公积金贷款的筹划。在公积金贷款审批放款前，不要办理任何公积金提取业务，因为这会影响你的公积金贷款额度。 𐟏ᠨ𔭦ˆ🧛„ 不要轻易使用公积金贷款，买房子之前一定要考虑清楚你是打算长期持有还是过度。如果是过度，就没必要用公积金贷款；如果是自住或长期持有，可以考虑使用公积金贷款。希望这些小技巧能帮到你，让你更好地利用住房公积金！

上海公寓买房避坑指南：纯干货分享 𐟓首先，最关键的是要搞清楚你买的公寓是产权公寓还是使用权公寓！产权公寓：这种公寓有独立的房产证（红色封面的不动产权证书），你签的是买卖合同，受法律保护，可以自由出售，还能做银行抵押。使用权公寓：这种公寓没有不动产权证，你只有使用权，不能出售、不能抵押。你签的是租赁合同，花了几十万甚至上百万只是长租了一个公寓。避坑❌：如果你问中介或者售楼处，他们可能会说“我们是有产权的”，但其实是集体产证或大产证（一栋楼一本房产证），并没有独立产权。所以不管中介销售怎么强调证件齐全、手续正规，切记只有拥有独立产权（一套房子一本房产证）的公寓才可以购买！ 𐟓二、购买住宅前一定要搞清楚：所在城市购买公寓是否占用首套房资格⁉️ 例如：杭州、上海、北京买公寓都不占用首套房资格，不管你名下有几套公寓，买住宅依然还可以享受首套房优惠（最低首付、最低利率）。占用首套房资格的公寓，再便宜也不能买❌ 𐟓三、购买公寓的贷款政策‼️ 在上海买公寓不能使用公积金贷款，只能使用商业贷款，而且最多只能贷10年；公寓的首付比例为50%以上。⚠️不要听信“首付50万买上海内环公寓”这种说法，骗人的！因为公寓只能走商业贷款，银行会对公寓进行评估，例如：160万的公寓可能只能评估到110万，那么实际可批的贷款就是110/2=55万，相对公寓来说首付就是6-7成。再一个就是：为了减少税费，房产公司会建议做低合同价，银行再根据合同价贷款，这样首付比例就更高了。举个例子：我购买的公寓总价是142万，为了减少税费，合同价做成了96万，所以我首付是96/2=48万，贷款48万。但是因为合同有一项条款是最后拿出来3万作为交房验收时的尾款，所以最后银行批的贷款为48-3=45万，还剩49万（142-48-45=49）最后以差价的形式补给房东，那么我实际付款为46+49=95万，占总房价的66.9%（95/142）。 ⚠️⚠️附上上海购买公寓流程：付订金➡️付首付➡️网签、同时办理贷款➡️交剩余差额➡️过户➡️交税➡️交房最后㊗️各位宝子们都早日上车！

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