当前位置：网站首页 » 观点 » 内容详情

深圳房价走势权威发布_2025房价下跌已成为定局吗(2024年12月精准访谈)

内容来源：凤巢SEO所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

深圳房价走势

第七次人口普查：深圳房价走势揭秘最近，第七次人口普查的结果终于出炉了，数据非常有意思。今天我们来聊聊这些数据对房价的影响。 𐟒𐠥𙿥𗞦𗱥œ𓤺𚥏㦚𔥢ž，已达京沪水平根据最新统计，广州的常住人口达到了1867万，深圳则是1756万。这个数字比之前的统计口径要高得多。这也和我平时的观察相符合。也就是说，广州和深圳的人口已经达到了仅次于北京和上海的水平。这意味着，未来广州和深圳的城市资源配置将大幅提升。众所周知，城市资源的配置基本上是按照人口数量来决定的。在很多方面，广深还大幅落后于京沪，未来可能会快速补齐。 𐟒𐠤𚺥㥹𔨽𛯼Œ财富积累上深圳还有差距当然，这也意味着深圳其实就是一个“发展版”的京沪。城市人群的财富积累还没有到位，因此在未来至少10年时间里，投资深圳的核心地段住宅产品还是很有价值的。但同时也要注意，随着人口结构的逐渐上移，深圳也会从“年轻人”为主过渡到“中年人”为主的城市结构，所以不要简单地认为买深圳的房产永远都买最时尚、最前沿的就最好，要注意未来趋势的发展。 𐟒𐠦𗱥œ𓤺𚥏㧻“构优秀，年轻人比例极高如果看人口年龄分布，可以看得出来深圳的人口年轻化比例非常高。65岁以上人口只占3%，而上海则是16%。这个数据让我非常惊讶。所以大家现在知道为什么深圳的别墅卖不出去了吗？（杠精别杠，我说的不是核心区的别墅，而是城市周围大范围的别墅区和养老地产）。所以咨询我惠州东莞的别墅能不能买的朋友们，可以再仔细思考一下。可以说在未来至少10年之内，别墅型或者度假型产品在深圳，都不会有什么市场。地产界的一句名言：房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。人口长期流入绝对是城市房价的强力支撑。看看七普的数据就知道哪些城市是真的强（都属于低估）哪些是打肿脸充胖子（绝大多数都是北方的城市）。每次统计数据之后，都会是一次重新排序。

2025年深圳房价走势：理性分析 𐟌Ÿ再过一段时间，深圳的房价走势将逐渐明朗。以下是深圳楼市的真实情况，可能会引起一些房东、中介和开发商的不满，但如果你看了这篇文章两个月后，你一定会感谢我。文章可能会被举报下架，所以请尽快阅读。 𐟏ᨧ㩙䩙购后，深圳的挂牌量达到13万套，开发商为了去库存，打折方式五花八门。现在深圳的二手房业主心里没底，有些业主表面上说不降价，但只要你出价，他们就会答应。如果你没感觉到，那可能是你看挂牌量没变化，有的还挂高了。 𐟓‰你知道为什么现在的成交价不敢展示吗？那是因为真实价，大家看了不敢下手，心里拔凉拔凉的。特别是龙岗新生、五联片区、盐田坪山等地，成交价有可能颠覆你的认知。我每天都要通过各个渠道关注深圳各个地区最真实的成交价，所以千万不要被这些所谓挂牌价迷惑。 𐟏⥦‚果不是那些优质楼盘，估计现在去库存的周期还要拉长。其他啥都没有的板块，还有那些期房，成交情况真的不堪入目。最近看房的朋友，如果你对深圳不了解，对每个板块都不清楚，一定要谨慎，也别看网上说的天花乱坠而导致焦虑。

【我在等風也等你的动态】深圳房价近8年走势 2016年：均价约5万元/平方米。 2017年-2021年：房价持续上涨，2021年达到高峰，均价约7万元/平方米。 2022年-2024年：房价开始下跌，2024年9月均价跌至约5万元/平方米。深圳房价的下跌受多种因素影响，包括宏观经济环境、房地产调控政策、市场供需关系等。近年来，深圳实施了严格的房地产调控政策，包括限购、限贷等措施，以遏制房价过快上涨。此外，市场供需关系的变化也对房价产生了影响。根据当前的市场情况和专家分析，深圳房价未来可能会继续面临下行压力。然而，考虑到深圳作为一线城市的独特地位和资源优势，房价在短期内大幅下跌的可能性较低。深圳房价在经历了一段时间的上涨后，于2023年开始出现下跌趋势，2024年9月的数据显示，房价已经跌回至2016年的水平。这一变化受多种因素影响，包括宏观经济环境、房地产调控政策以及市场供需关系等。未来深圳房价的走势仍需密切关注市场动态和政策变化。网易新闻来自@网易新闻客户端「网易新闻」

深圳房价未来走势分析：购房者必看！深圳的房价走势一直是大家关注的焦点。为了解答一些粉丝的疑惑，我特意整理了2024年1月1日以来深圳的楼市调控政策，发现政府在多个方面都采取了措施来稳定楼市，释放积极信号。以下是我的总结： 𐟓… 2月7日：取消了落户三年和社保三年的要求，非深户只需5年社保或纳税调整为3年，即“5改3”，并取消了离婚追溯。 𐟓… 2月20日：LPR5年期利率下降，首套利率降至3.85%，二套利率降至4.25%，商务公寓利率降至4.55%。 𐟓… 3月26日：取消了“7090”政策（套内面积90mⲥ 比70%的要求），调整供应结构，刚需换改善，整体缩减供应。 𐟓… 5月1日：商品住宅去化周期超过36个月的城市，暂停新增用地出让，减少土地供应。 𐟓… 5月6日：区域性放开限购，划分核心区（福田、罗湖、宝安西乡&新安街道）与非核心区（宝安其他区域、盐田、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏），非核心区放开限购政策：非深户三年社保变一年；非深户家庭2孩以上可以买三套；公司可以买房；支持以旧换新和收旧换新。 𐟓… 5月15日：无需支付“过桥费”，推出二手房跨行“带押过户”资金免费监管服务，降低购房成本。 𐟓… 5月18日：下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套公积金利率调整为2.35%和2.85%，二套调整为2.775%和3.325%。 𐟓… 5月28日：下调个人住房最低首付款比例和利率下限：首套首付款比例下调为20%，利率下调为3.5%；二套首付款比例下调为30%，利率下调为3.9%。 𐟓… 7月22日：深圳贷款利率下调，住宅首套：LPR3.85%-45=3.4%；住宅二套：LPR3.85%-5=3.8%；公寓商贷：LPR3.85%+60=4.45%；公积金首套：2.85%；公积金二套：3.325%。总结来说： 1、新房去库存叠加减少土地供应，供应结构由刚需转为改善（也是缩减整体供应），未来2-3年一线城市楼市将从供应过剩转为供不应求。 2、首付款、利率、名额等政策基本见底，利率下调空间也不大了，也不太可能全面取消限购，政策基本见底。综上所述，我认为未来深圳的房价趋势还是很好的，刚需买房这个节点入手没有一点问题。最后，购房是大事，要谨慎对待，不要盲目跟风，或者听信一些不负责任的建议。根据自己的实际情况出发，做出明智的选择！

11月二手房成交量创新高，房价走势如何？最近楼市真是热闹非凡，尤其是二手房市场，11月的成交量简直让人目不暇接。北京、上海、深圳、杭州、南京、苏州、厦门、武汉、成都这些城市，二手房网签量都创下了近三年的新高。来看看具体情况吧：北京北京11月的二手房网签量预计超过1.9万套，这可是近三年的第二高成交量，仅次于去年。看来北京的房价还是有点撑不住啊。上海上海也不遑多让，11月的二手房网签量预计超过2.7万套，创下了近三年的新高。看来上海的楼市热度依然不减。深圳深圳的表现也很抢眼，11月的二手房网签量预计超过7000套，同样是近三年的新高。深圳的房价一直是个敏感话题，这次的成交量是不是意味着房价要涨了呢？杭州杭州的情况也差不多，11月的二手房网签量预计接近1万套，创下了近三年的新高。杭州的楼市一直比较稳健，这次的成交量是不是意味着未来会有一波上涨呢？成都成都的表现也不容小觑，11月的二手房网签量预计超过2.6万套，创下了近三年的第二高。成都的房价相对较低，这次的成交量是不是意味着未来会有更多的购房者涌入呢？总的来说，11月的二手房成交量确实让人眼前一亮。这些城市的楼市热度不仅没有因为政策的调控而降温，反而有愈演愈烈的趋势。看来未来的房价走势还是值得关注的。

根据最近的报道，专家们普遍认为，中国本轮房价的拐点已经全方位到来。这一观点主要基于以下几个方面的观察和分析：政策调控效果显现：政府推出的楼市调控政策开始显现效果，各线城市商品住宅销售价格的环比降幅总体收窄，一线城市二手住宅环比转涨。例如，房贷最低首付比例的降低对房地产市场产生了重大影响。市场活跃度提升：2024年10月，70个大中城市的房价数据显示，房价指数环比跌幅收窄或转涨，同比降幅趋稳。一线城市的房价指数同比跌幅也出现了拐点，表明房价拐点已经全面到来。一线城市引领趋势：一线城市的房价指数表现尤为明显，成为房价拐点的领头羊。例如，上海和深圳的新建商品住宅销售价格分别上涨。二手房市场回稳：一线城市的二手住宅销售价格环比由降转涨，显示出二手房市场的回稳趋势。供需关系趋于平衡：房地产市场的供需关系逐渐趋于平衡，供给侧结构性改革的推进也有助于房价走势的稳定。尽管如此，对于房价拐点的到来，市场上仍存在一定的争议。一些专家强调房价走势的复杂性和不确定性，指出人口出生率下降、人口老龄化加剧等因素可能对房价产生影响。综上所述，当前中国房地产市场正经历一个重要的拐点，但房价的未来走势还需进一步观察。

现在楼市里面对房价走势的看法，哪怕是那种资深的炒房客，意见也是不一样的。有一部分铁定看涨房价并且正在全国各地卖房子的老炒房客，以及部分90后年轻的炒房客，他们是真觉得，这次房价见底了，后期国内房价就不会再下跌了，尤其是北京、上海、深圳，他们觉得这三个一线城市房价已经完成了筑底。他们的逻辑是，上面开始救楼市了，也就是上面的态度转变了，当上面的态度转变以后，楼市就能救的起来，房价也就跌不下去了，这是他们的逻辑。另外一部分也是看涨房价的老炒房客，但是这些炒房客是纯炒房，不卖房子，而且年龄普遍比较大，他们觉得这波房价还是没有见底。他们觉得房价没有见底，逻辑是这波楼市跌的没有08年、14年15年那么惨，他们这波人年龄比较大了，他们经历过上两次的房价大跌，08年那次房价大跌，北京房价在半年内闪跌了30%以及至于当时北京、上海、深圳的房租居然比房贷都要高，等到14年15年的时候，基本上都没人想要投资房产了，而且那会房租也是超过了房贷，并且还持续了至少一年以上的时间，当时市场的情绪比现在还要悲观的多，那会大部分人都觉得房价不会涨了，而现在的情况是上面出个利好，一堆人都觉得房价又要涨了，说明还没有到底。他们这两部分人，虽然意见不一样，但是他们都是在楼市里面放了一些仓位。哪怕不看好现在房价触底的那波人，他们也是持有2套房子以上的，只是没有加杠杆重仓进去，他们手上普遍的资产配置是一套自己住的房子，一套改善房，这是他们标配，他们如果想要买房的话，他们可以随时再买4套以上，因为他们这两套房子都是一点房贷都没有，是结清的，想要给楼市加杠杆，到时候用这两套房子做DY，都可以套出钱来。彭叔是偏向于还没有到底的那种。现在上面的态度还是托而不举，并不是说要把房价给刺激起来。但是房价的金融属性很强，不可能真的就横盘不变，只能是说要么涨，要么跌，无非是幅度多少，而且哪怕房价不涨不跌，房子总有折旧费，房子一年折旧费就1%了。也就是200万的房子，房价如果不涨不跌，折旧下来，第二年就应该是198万了。所以如果说这个200万的房子，明年还能卖200万，他实际上就涨了2万了，而跌2万，只是正常的折旧，而不是下跌。所以说如果只是托而不举，房价应该还是会下跌的。一直要跌到某个阈值了，然后才是真正的开始触底反弹。

二手房价走势分析：城市差异与调整节奏最近几年，二手房价格的变化真是让人捉摸不透。我们选取了70个大中城市，包括四大一线城市、杭州、南京、合肥等东部城市、长沙、武汉、郑州等中部城市，以及西安、成都、重庆等西部城市，来观察过去几年的二手房价格同比指数。指数大于100表示价格同比上涨，小于100则表示下跌。首先，我们发现无论是一线城市还是二线城市，房价的上涨趋势都在逐渐放缓。蓝色标注的城市，比如深圳、郑州和武汉，从2022年1月开始下跌，而重庆则在2022年10月开始下跌。杭州和广州的房价从2023年1月和5月开始稳定下跌，并且跌幅还在扩大。从节奏上看，长沙、成都和西安的房价走势似乎比较一致。不过，西安未来的走势会如何，是像南京那样平稳调整，还是像广州那样快速下跌，或者是像郑州那样在短时间内大幅调整？无论如何，这些城市的房价都将面临稳定下行调整。以武汉为例，2022年2月的房价指数为100，而到了2023年2月和2024年2月，分别降至94.7和92.4。这意味着到2024年2月，房价已经跌至2022年2月的87.5%。如果按照这个趋势发展下去，到2024年2月，一套原本价值250万的房子可能只需要218.75万就能拿下，两年内贬值了32万。所以，选择大于努力，时代的变迁真的会影响到每个人的生活。看清未来，勇敢面对吧！

111 现在北京、上海、深圳、广州等城市房价都没有什么起色，哪怕是被房产中介吹到天上去的深圳楼市，也没有出现那种房价大涨的情况。彭叔觉得这里面很大的一个原因。就是过去这两年，房价跌的实在太狠了，直接把很多人的预期给跌的不行了。而且客观来说，那些追高买入楼市的炒房客，他们不少都已经被深套在楼市里面了，他们想要加仓，也没钱去加仓了。就比如说炒房大佬水库欧大，就是个典型的例子。他已经很久没有加仓了。就是他没弹药了，没钱了，之前的那些负债都压的他必须各种搞钱来保证自己的资金流不断裂。大家可以看看他现在直播的频率有多高，以前他最看不上的就是那些牛马打工人，结果他现在比牛马还要牛马，明明都已经很厌恶直播了，但是还要在那继续直播。就是因为他的资金流压力太大了，他能稳住自己的基本盘已经是不错了，加仓已经没实力了。所以不管是从资金流，还是从房价这几年的下跌，都已经把那些炒房客给搞坏了。而少了这些人，光靠刚需，还是很难把房价给搞起来的。很多人不盯着房价走势，所以对过去几年房价下跌有多恐怖没有一个清晰的认识，彭叔就以北京楼市的蜂鸟为例，给大家看一下房价下跌的时候，是有多恐怖。这是北京蜂鸟房价巅峰的时候，也就是2021年的5月份。那会北京蜂鸟小户型的房子1套1000万，而且就这个价格，还需要靠抢，而且都这么高了，大家看下面的那些人留言，他们还在那各种说1000万买个40来平的蜂鸟小户型不亏，再过个几年，这个房子就要涨到了2000万。大家就看看那会的预期，看涨房价的人有多少。结果后面就开始乐极生悲了。

东京房价真相大揭秘：日剧《卖房子的女人》 𐟌Ÿ 事物的发展总是遵循着“生往异灭”的规律，日剧似乎也正经历着这样的变迁。曾经那些经典如《白色巨塔》、《华丽一族》、《仁医》和《东京爱情故事》的日子已经远去，如今的日剧似乎有些力不从心。 𐟒” 其中一个重要原因可能是“心气”的流失，那种振奋人心的精神已经不复存在。在昭和男子、平成废物的年代，经历了泡沫经济破裂的人们，喜欢用场面话来掩饰内心的不安。 𐟒꠨€Œ《卖房子的女人》中的三轩家万智，正是那个敢于打破这种“相安无事”氛围的人。她的口头禅是“没有我卖不掉的房子”，这表明这部剧讲述的是女主如何带领一群混吃等死或者能力不足的废柴卖房子的故事。 𐟏 这部剧保留了日剧细腻的优点，将日本社会的“御宅”、“女强人”等现象融入到卖房子的情节中，同时也不忘加入中二的元素。单就剧集本身而言，绝对值得4星推荐，比翻拍的《安家》要好得多。 𐟏ᠦœ€近，我借着这部老剧的余热，去东京考察了一下房价。发现以日元计，东京的房价现在已经超过了泡沫经济的高点。而剧中出现的永田町、乃木坂、新小平等地，即便在近几年房价大涨之后，与深圳的房价相比，要么是深圳贵了，要么是东京便宜了。 𐟓ˆ 东京的房价走势，以及剧中反映的社会现象，都让人对这座城市的未来充满好奇。