福州市二手房_福建房价下跌最惨名单

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福州市二手房

福州市二手房_福建房价下跌最惨名单

福州二手房新规：中介费对半福州成为了降低二手房交易中介费用的“先锋”。5月30日，福州市房地产中介行业协会发布了《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费复苏的指导意见书》（以下简称“指导意见书”），标志着中介费用的支付方式发生了变化。以往由买方全额支付交易佣金的模式被废除，取而代之的是买卖双方等比等额分担佣金，单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%。这一新规自6月1日起正式实施，有效期为一年。它是对5月8日住建部和市场监管总局两部门规范意见的落实，明确了“双边付费、每一边都要限价”的原则，以加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展。在此之前，福州的二手房交易中介费收费标准是买方承担1%交易佣金、卖方承担2%的模式，但在实际交易中，所有费用都转嫁到了买方身上。58安居客研究院研究总监陆骑麟表示，虽然新规对买卖双方都收取1.5%的指导意见并非强制性，但政策规定单方收佣比例为1.5%，那么向卖方收取的佣金多会体现在房价中。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“能否落实主要看市场竞争结果，实施效果不能高估。”克而瑞福州机构分析师张暑娇则表示，现在福州许多地产中介门店为了促成交易会主动给予佣金上的折扣，房东为了尽快成交还会主动补佣。在实际操作中，中介收费弹性浮动较大。只要砍价，规模较大的公司中介费可以拿到1.5%至2%；小一些的中介公司可能一口价3万～6万元都可以处理。今年春节后，福州二手房成交连续向好，不过在经历了1季度上扬行情之后，市场逐渐转冷，交易并不活跃。福州市住房保障和房产管理局数据显示，今年3月福州市二手房成交量4447套，创近两年新高，但此后交易量冲高回落。今年5月，福州市二手房成交量下滑到3500多套，市场低迷，需要有效引导。

福州人才购房补贴申请指南🔥🏠 🔥 福州人才购房补贴火热申请中！🔥 🎯 哪些人才可以申请购房补贴？答：四型人才及以上 🏠 福州本地人能否申请？答：未结婚且个人名下无房即可申请 💰 补贴是一次性发放吗？答：分三次发放 🏢 其他地区如厦门、莆田有购房补贴政策吗？答：仅限福州市 📅 2024年何时可以领取补贴？答：3月18日至4月9日开始资格申请 🏡 有规定房源面积吗？答：无面积限制，但房子总价需超过补贴总价 🏠 二手房能否申请？答：可以 💳 购房补贴到账时间？答：次月第一笔补贴发放至银行卡，分三笔，时长3年 📈 用购房补贴购买的房子可以交易吗？答：需在榕服务满10年方可交易

以下是福建省福州市各区县的房价及部分楼盘信息：鼓楼区 - 二手房：2025年2月报价29,560元/平，环比-2.02%。如洪山桥社区部分房源单价1.1万每平，洪桥花园单价约13,000元/平。 - 新房：2025年2月报价43,956元/平，环比0.10%。如建发紫城，网签均价61,832元/平。台江区 - 二手房：2025年2月报价20,425元/平，环比-2.51%。如大力嘉诚D区、光明城小区等楼盘部分房源单价9000-10,000元/平。 - 新房：2025年2月报价37,333元/平，环比0.20%。如巨荣光明里，价格为34,000元/平。仓山区 - 二手房：2025年2月报价18,220元/平，环比-1.90%。如前锦新城、天马佳园等安置社区，部分房源单价8000-9000元/平。 - 新房：2025年2月报价24,404元/平，环比-1.27%。如万科·城市之光，价格30,000元/平起。晋安区 - 二手房：2025年2月报价18,393元/平，环比-1.13%。如六一佳园部分房源单价9000元，世贸五四理想城单价9000+元。 - 新房：2025年2月报价29,255元/平，环比0.01%。如保利云上，价格30,000元/平。马尾区 - 二手房：2025年2月报价9997元/平，环比-1.45%。如金门新村、福裕新村等小区，价格5000-6000元/平。 - 新房：2025年2月报价13,300元/平，环比-0.30%。如万科紫台，价格10,000元/平。闽侯县 - 二手房：2025年2月报价10,270元/平，环比-1.47%。 - 新房：2025年2月报价12,218元/平，环比0.01%。如恒荣蓝泽·悦滨江，价格11,000元/平起。连江县 - 二手房：2025年2月报价8667元/平，环比-0.91%。 - 新房：2025年2月报价9496元/平，环比-0.50%。如江山云起，价格13,000元/平。罗源县 - 二手房：2025年2月报价4760元/平，环比0.55%。 - 新房：暂无相关数据。闽清县 - 二手房：2025年2月报价6381元/平，环比2.37%。 - 新房：2025年2月报价7627元/平，环比-0.20%。永泰县 - 二手房：2025年2月报价6004元/平，环比-0.78%。 - 新房：2025年2月报价8400元/平，环比0.01%。平潭县 - 二手房：2025年2月报价8224元/平，环比-0.62%。 - 新房：2025年2月报价13,150元/平，环比0.40%。如鼎新.两岸馨苑，价格7300元/平。福清市 - 二手房：2025年2月报价9542元/平，环比-1.31%。 - 新房：2025年2月报价19,488元/平，环比-0.52%。如凯景江山府，价格11,500元/平。长乐区 - 二手房：2025年2月报价10,423元/平，环比-0.58%。 - 新房：2025年2月报价15,699元/平，环比0.10%。如保利招商海玥公馆，价格12,000元/平起。

福州限售政策大变！卖房必看指南！大家好！今天我们来聊聊福州最新的限售政策，这可是买房卖房的朋友们必须关注的重点。希望这篇文章能成为你的卖房指南，赶紧收藏转发吧！原政策回顾从2017年3月29日开始，福州市五城区的居民买第二套房，或者非五城区户籍的居民买第一套房，有个规定：房产证拿到手不满2年的，不能卖。这个政策当时可是搞得大家人心惶惶，很多人买了房都不敢轻易出手。新政策来了！好消息来了！从2022年8月11日起，这个限售政策有了重大调整。现在只要商品房和二手房的网签合同备案时间满2年（不管房产证多久），就可以上市交易了。简单来说，就是认定的标准从房产证时间变成了网签备案时间。特别提醒不过，关于是否需要缴纳增值税或者个税，还是得看房产证的时间。如果房产证时间未满2年，那得交增值税；如果未满5年或者不是唯一的房子，还得交个人所得税。其他特殊情况继承、变更、直系赠与取得的房产：如果上一道产权是在2017年3月28日（含）前取得的，不限售；如果是之后取得的，除了本市户籍居民家庭的第一套住房外，都得等满2年才能卖。法院、仲裁委生效的法律文书取得的房产：如果生效时间在2017年3月28日之前，可以卖；如果是之后取得的，除了本市户籍居民家庭的第一套住房外，都得等满2年才能卖。售房套数认定这里要注意，售房套数认定不包含自建房、房改房、集资房、经济适用房、拆（征）迁安置房等。也就是说，这些类型的房子不受限售政策影响。举个例子比如老张在2020年7月在福州买了套新房，是他家的第二套房产。虽然2021年8月才办房产证，但按照新政策，因为网签备案时间满2年，所以可以卖。不过因为房产证时间未满2年，卖的时候还得交增值税和个人所得税。福州的房产走势福州不仅对限售做了松绑，对限购也做了放开。那么福州接下来的房产走势会如何呢？你还知道哪个城市的限售限购政策呢？欢迎在评论区一起探讨！最后提醒大家，以上所有相关细则如果与实际有所出入，请以相关部门要求为准！希望大家都能顺利卖房！

施程小学新政！落户三年入学福州市仓山区教育局近日发布了一项新政策，针对福州市施程小学的入学条件进行了调整。根据最新通知，购买二手房产的家庭需要落户三年才能让孩子入学。以下是详细内容： 📅 政策实施时间：2024年3月29日起，福州市施程小学开始实施“购买二手房产需落户三年方可入学”政策。 🏠 政策适用范围：适用于2024年3月29日之后在福州市施程小学片内取得二手房产的家庭（不含此前已签订房产交易合同并办理网上备案但未取得产权证的情况）。 📚 入学条件：家庭需同时持有片内户口簿与房产证满三年，孩子方可划片入学（2024年3月29日之前购买的不受此限）。 🔄 转学安排：因家庭迁移落户、新入户等情况要求转学回福州市施程小学就读的学生，在符合购房二手房产需落户三年入学政策情况下，按照《福州市教育局关于进一步规范中小学转学办理工作的通知》(榕教综〔2018〕310号)转入年级有学位的予以接收，学位已满的由区教育局统筹安排学位。 📞 咨询电话：仓山区属公办小学招生咨询电话为0591-28058492。 📌 注意事项：以上落户三年均指同时持有招生片区内同一地址的户口簿与房产证三年及以上，该政策由仓山区教育局负责解释。此项政策的实施旨在缓解福州市施程小学生源严重爆满的问题，推动义务教育均衡发展。家长们请注意，新政实施后，购买二手房产的家庭需提前规划，确保符合入学条件。

购房半年总结与心得时光冉冉，岁月如梭，房子也已经住了半年多了，谈谈购房的总结。 2024年5月29日，在福州市仓山区葫芦阵地铁口买了一套112.31平方，套内99.81平方，总高11楼中的8楼二手房，该楼房09年交房，一梯三户。总价158万，支出164.6万，房子贷款110万，25年月供5389元。利率lpr-65bp 3.3%利率。对于一直处于榕飘的我们，买个这个房子也是属于幸运中的幸运了，以下是我们对这套房子的居住总结。 1：小区没有人车分流，楼栋间距一般，绿化面积较好，物业一个月125+100停车费，属于低成本维护，不需要花太多的钱；房子靠近葫芦阵地铁口步行60米就到了，家楼下就是地铁口了交通方便，周围城市界面较差，属于城乡结合部。 2：由于楼层不够高，需要定制纱窗纱门和卷帘门用来遮挡蚊子 3：一梯三户，电梯是完全够用，不会出现等待很久的情况，毕竟楼层少用的人自然就少了，而且由于是09年盖的没有连廊没有多种额外的占用面积，所以公摊特别的少套内99.81（3个阳台，3个阳台不算套内面积），住起来特别的宽敞特别的舒服，卷尺实测层高2.85，很nice 4：由于我购买了之后，原来小区平均挂牌1.8万，在这半年直接干到1.4万，这点上特别郁闷，一句mmp不晓得咋讲，就是吃了苍蝇不舒服。 5：月供较高，比预期多了一千块，相信未来的月供会越来越少的 6：缺少南面采光和阳台，造成动态缺少阳光，只有东西面早上和傍晚才有阳光，这点是最大的缺点。 7：房子的视野，通风算是属于特别的好，房子前面无遮挡无，可以看到一大片的天空，心情旧觉得特别的棒，由于东西北无遮挡，所以风特别大，不是一般的大，装修属于拎包入住不需要花费钱以上是目前总结出来的问题点，大家要是有什么见解和问题可以留言，将尽可能给大家答疑解惑。房子已经买好了，也不会再去关注房子的事祝买房人可以买到好房子。房东找到有缘人。

金山小学学区房购买指南 | 家长必看 📚 学校概况创办于2001年，拥有60个教学班，是福州市教育局直属的小学，建筑面积达1.8万平方米，是省内最大的小学之一。 🎓 教育特色学校教育设备完善，设有五园一馆，艺术教育、体育足球传统项目以及音乐器乐演奏等方面成绩突出。学校注重培养学生学习习惯和行为习惯。 🏫 初中对口中学对口中学为福州金山中学。 📍 学校地址位于仓山区金山街道金祥路398号。 ⚠️ 特别提醒 2010年8月31日之后在金山小学片内购买二手房的家庭，应持有片内户口簿与房产证三年以上，孩子方可划片入学。 2010年8月31日之前购买的不受此限。 2010年8月31日之后购买金山小学片内二手房的，满足其他划片条件但落户未满三年的适龄儿童可以申请到福州教育学院附属第四小学就读。

学区房腰斩！值买吗？ 🏠 今天我们来聊聊大东海江山府这个楼盘。这个楼盘被划片为清华附中的学区房，之前开盘价高达3万，现在价格降到了1万5左右，简直是腰斩了！ ❌ 先说说缺点吧。这个楼盘紧挨着高速路和铁路，噪音问题确实不小。而且周边还有一些坟地，部分楼栋能直接看到旁边的山体，位置有点偏，在三江口樟岚片区，算是远郊了。 ⭕ 不过，它也有一些亮点。门口就是地铁6号线樟岚站，出行还算方便。清华附中今年9月据说凭购房合同就能转学入学，孩子上学的事儿有保障。商业方面，有山亩二店和嘉里商业综合体，日常生活购物能满足。项目内自带约2.6万㎡商业街区，能够满足居民的日常购物、餐饮需求。楼盘有小高层、叠拼，还有商业和商墅，户型丰富多样，涵盖了65㎡-83㎡-92㎡-96㎡-109㎡的多种面积段，包括2室2厅、3室2厅、4室2厅等不同户型，毛坯和精装也都能选。 📍 这个楼盘位于福州市仓山区南江滨东大道樟岚地铁上盖（樟岚站出口），是由福建日出瑞海置业有限公司倾力打造的大型住宅项目。项目占地面积约259597㎡，建筑面积约615270㎡，规划有3673户，容积率1.6，算是低密住区。绿化率30%。再看看周边房价，滨江正荣府安商混合的房子二手价2万起，江上图二手房2万起，这楼盘之前二手均价也2万，附近还有榕发的新项目没开盘量也比较大。 ⭐ 总结一下优缺点吧。虽然有噪音和山体这些问题，但价格降了这么多，居住起来倒也还行。大家觉得1万5这个价格咋样？

福州楼市大乱斗：买房攻略与避坑指南福州的楼市，真的是让人摸不着头脑。价格从8000到18000，什么价位的都有。仓山区那边甚至有13000多的房子，简直比县城还便宜！这可是福建的省会城市啊，别太惊讶，这些低价房大多在偏远地区或者有些问题的房子。下半年打算在福州买房的朋友们，听我一句劝：刚毕业的小年轻，还没对象呢，别急着买小区房。说实话，买个好房子，带个差不多的书包，住着舒服就行。未来还有流通性，教育的体系一直在变，别被套牢了。第二，买房子一定要擦亮眼睛。这几年疫情，很多项目都降标减配了。现在买房，要看户型、格局、物业、配套设施和实际落地情况，别只看规划。你看那些二手房，一街之隔的两个小区能差上20万！差在钢筋水泥上吗？不，差在物业和小区整体环境上。福州的好房子真的不多，开发商也不愁卖。新楼盘的好位置就那么几个，有的楼盘还开始捂盘涨价了。看到市场缺货就开始饥饿营销了，家人们千万别乱选。很多好位置的房子都在轻尾盘，还是能买到便宜的房子的。要学会抓住时机，觉得火候不对千万别出手。总之，买房这事儿得谨慎再谨慎。希望这些建议能帮到你们！

福州市工业路四大豪宅现状及选择指南福州市工业路的四大豪宅——时代名城、博美诗邦、庭芳苑、格林兰锦，在2006年前后曾是福州高端住宅的代表。虽然这些小区已有16年历史，但它们的二手房均价依然稳定在3万元左右。 🏠 户型选择 1️⃣ 博美诗邦：1、2号楼为单身公寓，其他楼栋则以大户型的改善房为主，适合追求高品质生活的家庭。 2️⃣ 庭芳苑：主要户型为80㎡左右的小户型、100㎡左右的常规户型以及150㎡以上的大户型，满足不同家庭的需求。 3️⃣ 时代名城：提供30㎡左右的单身公寓和60㎡左右的小户型，适合年轻单身人士或小家庭。 🌳 内部环境在内部环境方面，这四个小区的差距并不大，因此选择时还需考虑个人需求和现有的二手房户型。 🔍 总结这四大豪宅在地理位置上依然具有优势，但在户型选择上各有特色。选择时，应根据个人需求和现有二手房户型进行权衡。无论是追求高品质生活的家庭，还是年轻单身人士或小家庭，都能在这些小区中找到适合自己的住宅。