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南宁楼市最新视觉报道_南宁楼市地图(2024年12月全程跟踪)

内容来源：凤巢SEO所属栏目：热点更新日期：2024-11-28

南宁楼市

南宁房价宝刀未老，南宁楼市青秀区房价从1.5万跌至1.3万

历经8个多月，终于把万科房子卖掉了 𐟏 买房容易卖房难！在中介那里挂了8个多月，经过多次调价，终于把万科魅力之城的房子卖掉了。 2014年9月买房，总价61.2万（精装交付）。现在以98.5万的价格卖掉，看起来是赚了一些，但扣除利息、各种税费后，实际上也没赚到什么。不过，当时确实免费住了7年多。房子配套的小学和初中都不错，最高时市场价达到180万。当时孩子在读书，所以也没考虑过卖房。现在看来，房子已经没有投资属性了，普通老百姓也难以通过房子赚钱。目前市场上的存量房非常大，除非是地段好、学区房，否则变现非常难。大部分房子不一定是资产，反而可能是负资产。一直持有，就一直是负资产。处理变现、降低负债、及时止损才是王道。#南宁楼市

楼市奇闻：水坑楼栋竟有预售证？最近真是忙到飞起，每天都要带客户看房，生怕客户跑了，也怕大家把我忘了。不过，今天还是来分享一个楼市的趣事吧。在总部基地有一个新中式园林的楼盘，去年8月拿到了11号楼的预售证。结果到现在，那楼栋还是一个大水坑！带客户去看的时候，我都惊呆了。一般来说，楼栋出地面才能拿预售证啊。客户在样板间反复提醒了几次，千万别盲目决定。后来和置业顾问沟通才知道，开发商已经把该楼栋预建资金的25%打入监管账户，住建局就给预售证了。这让我想起了之前兴宁某鼎盘，也是水坑就得预售证，结果一年多还是水坑。按照预售证批复条件流程上没啥问题，主要是拿了预售证，大半年不见开工，可见开发商资金压力还是挺大的。当然，现在南宁有平稳基金和保交楼政策，交付问题不大，就是担心以后会不会延期交付和减配。随着首套利率下降到3.7%，这两三个月南宁楼市迎来了小阳春。不过，小阳春始终会过去，作为购房者的我们也要擦亮眼睛，不要被眼前的景象迷惑了，选到符合自己需求的房子才是最重要的。𐟏

今年10月南宁楼市成交均大幅超过9月，“银十”变成“金十”，楼市成交迎来一波小高峰。良庆区、青秀区、江南区依然是南宁楼市的主阵地。夜班老友说的微博视频

南宁楼市成交量激增，房价走势图揭秘最近南宁的楼市真是火得不行，尤其是2024年第44周（10月28日到11月3日），新房成交量达到了1357套，二手房也成交了1120套，涨价房源更是多达272套。这些数据都是来自南宁市住房和城乡建设局的统计哦。你怎么看？楼市是不是真的回暖了？现在是不是买房的好时机？我觉得这个问题还是挺值得讨论的。房价走势图分析 𐟓ˆ 从近五年的数据来看，南宁的房价走势还是挺有意思的。2019年成交面积达到了401.35万mⲯ𜌲020年稍微少了一点，但也有422.5万mⲣ€‚到了2021年，成交面积降到了370.4万mⲯ𜌧„𖥐Ž2022年又降到210.67万mⲯ𜌲023年更是只有144.22万mⲣ€‚这些数据只是统计了柳州市区的情况，但也能看出一些趋势。个人观点 𐟒ኊ我觉得，虽然最近南宁的楼市成交量确实很大，但房价的走势还是需要具体分析。毕竟，买房可是件大事，不能只看表面数据。如果你有购房计划，还是得多了解一下具体的楼盘和政策，毕竟每个楼盘的情况都不一样。总之，南宁的楼市确实在回暖，但买房这件事还是得根据自己的实际情况来决定。希望大家都能找到心仪的房子，住得开心舒心！

南宁五个城区楼市分析：房子就是消费品，买对一套房太重要了！

南宁三百万预算，保利君悦湾值得吗？提到保利君悦湾，大家的第一印象是什么？豪宅？江景大平层？还是烂尾楼？其实，这些描述都很贴切。君悦湾的首开是在2014年，当时南宁的房价普遍还在六七千的时候，君悦湾就敢卖两三万的江景房，这个价格一出，大家一度怀疑保利是不是疯了。但君悦湾的地理位置独特，得房率超过100%，一时间风头无两。不过，随着土地争议不断，君悦湾开始慢慢淡出历史舞台，工地甚至长满了杂草。直到2020年，在保利的不断努力下，君悦湾才慢慢回到大众视线中。经过6年多的打磨，君悦湾整体楼盘已经接近现房状态。到2021年底，整盘都是现房现证销售，“保利新君悦湾”正式面市，整体销售均价在2-4万之间。这个价格在南宁真的可以任意选，甚至可以触摸到一线城市的门槛。从2022年年中开始，南宁不断出现所谓的工抵房。工抵房就是房开抵给施工方、承建方的房源。而南宁市面上出现的大部分工抵房，实则是房开降价的遮羞布，为了安抚以往的业主而对外的口径。滨江府、青运村等纷纷出现工抵房，四大天王的央玺也从高傲的1.6万降到了1.3万。南宁楼市开始热闹起来，君悦湾也开始出现所谓的工抵房。146平从原来的350万降到250万，再到现在的188平290万起，300多万就可以看江。不算赠送面积的单建筑面积单价1.5万起步，相比以前动辄两万起步的售价，君悦湾无疑也拿出了诚意。如果算上赠送面积，部分房源甚至要破万！君悦湾整体小区为板楼设计，一梯一户大平层。购买这里的业主我相信应该都是南宁不简单的人物。君悦湾相比于市面上的万科瑧湾悦、北投隐山，可能在学铁商三大件配套上略有不足，但论地理位置和周边居住环境，君悦湾绝对不输。君悦湾客观来说算是养老盘，学铁商都不占优势。其最大的优势在于独特的地理位置，三面环水，玉带环腰，纯粹的圈层和超前的户型设计，依然吸引了不少南宁的高净值人群。君悦湾是你心中的dream house吗？

龙光集团ⷧŽ–誉城：南宁楼市的明星项目随着一系列利好政策的出台，南宁楼市在国庆“黄金周”期间展现出了明显的热度回升。其中，龙光集团ⷧŽ–誉城作为南宁的标杆网红项目，更是受到了广泛关注。龙光集团ⷧŽ–誉城位于江南白沙大道南侧、星光大道西面，处于江南区的核心区域，且往南是江南区与五象新区两区的交汇处，这样的位置无疑为其增添了更多的魅力。项目不仅交通便利，紧邻星光大道、白沙大道等城市主干道，还毗邻地铁2号线江南客运站，让业主的出行变得异常便捷。龙光集团ⷧŽ–誉城的园林设计更是匠心独运，以生活感悟为出发点，将自然与人文完美融合，为业主营造了一个舒适、宜人的居住环境。这样的设计理念不仅赢得了业主的青睐，也获得了业界的认可。项目自上市以来就享誉南宁，曾被克而瑞评选为“广西品质作品20强”。#龙光集团#

南宁楼市6月新房成交量反超二手房 𐟏ᠲ024年6月，南宁楼市成交数据出炉，新建商品住房（新房）成交量终于超过了二手房，市场形势发生了逆转。根据南宁住建局官网数据显示，6月份南宁新建商品房成交了6291套，成交面积达到528690.5平方米，商品住房成交了3150套，成交面积为343243.4平方米。 𐟏 在二手房方面，商品房成交了3470套，成交面积为329366.29平方米，商品住房成交了2904套，成交面积为303448.74平方米。对比之下，6月份南宁新建商品住房比二手房多出了246套，成交面积多出了约4万平方米，连续两个月的成交逆差局面终于得到改善。 𐟓Š 回顾2024年4、5月份的数据，新建商品住房成交套数分别为987套和1801套，成交面积分别为112088.82平方米和201088.72平方米；二手房成交套数分别为2655套和2619套，成交面积分别为268353.28平方米和269132.43平方米。连续两个月的时间里，新房都比二手房成交滞后，市场观望态度加剧。 𐟔堶月份逆局改善的主要原因有两个：一是商品住房“以旧换新”启动，提供了100%契税补贴，最高可达3万元的空前利好；二是经过上半年的调整，购房者的改善换房需求进一步提升，特别是优质新房的优势，也让购房者落实了置业需求。 𐟓… 上半年楼市已经告一段落，大家期待下半年南宁楼市的表现吗？

买房时，你选对了吗？68平与95平的背后最近南宁的楼市真是热闹非凡，大家都在忙着看房买房，问题也接踵而至。尤其是被问得最多的，就是如何选择楼盘。今天，我就来聊聊最近被大家热议的两个楼盘——建发和玺和轨道御澜上城。首先，这两个楼盘是邻居，位置相邻，享受的配套设施，比如学校、地铁、商业和医疗等，都是一样的。但价格差异却相当大，为什么大家都选择建发和玺呢？让我们一起来看看这两个楼盘的区别吧。面积选择 𐟏እ𛺥‘和玺提供的是68-89-109平米的户型，而轨道御澜上城则有95-140平米的3-5房。从面积上看，建发和玺更适合刚需购房者，而轨道御澜上城则更适合改善型购房者。地块大小 𐟌𓊥𛺥‘和玺占地33亩，由5栋楼786户组成；而轨道御澜上城占地180亩，分为两期住宅和一期商业，共有31栋楼2938户。从地块和户数来看，轨道御澜上城的规模更大，更像一个大型社区，园林绿化也更丰富。楼栋结构 𐟏⊥𛺥‘和玺是纯板楼结构，而轨道御澜上城则是板塔结合。板楼更通透，建发和玺是2梯6户的布局，中间有一条过道长廊；而轨道御澜上城的板楼是2梯4户的布局，比建发的更舒适更安全，还有塔楼可以选择。价格对比 𐟒𐊥𛺥‘和玺的价格在11500-13500元/平米，而轨道御澜上城的均价是9800元/平米。从价格上看，建发和玺68平的总价确实等于轨道御澜上城95平的总价。为什么大家都选择建发和玺呢？为什么选择建发和玺？ 𐟤” 首先，建发的园林设计确实吸引人。从小区大门到园林，建发在新中式风格上确实有经验，去过建发项目的人，对它的好感度都不会差。其次，建发在房产开发上比轨道更有经验，物业服务在南宁已交付的楼盘里口碑也不错。如果你面临选择，你会选哪一个呢？欢迎留言讨论！