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济南楼盘最新视觉报道_2025房价下跌已成为定局吗(2024年12月全程跟踪)

内容来源：凤巢SEO所属栏目：热点更新日期：2024-11-29

济南楼盘

中建云镜PK济南各大楼盘，谁更值得买？大家好，今天咱们来聊聊中建云镜这个楼盘，看看它在济南的竞争对手们表现如何。作为一个成本人，我的职业习惯就是喜欢比比比！一定要把每个楼盘的遮羞布都扯下来，看看谁更胜一筹。区位对标 𐟌† 首先，咱们来看看区位对标。参与对标的楼盘有贤文片区的龙湖天奕、仁恒公园世纪、颖秀华府，还有年底要上市的保利项目。说到区位，真是仁者见仁，智者见智。各个片区都挺成熟的，学校也都属于最近表现优异的高新区教育集团。如果不算产品的话，我的排序是颖秀华府＞中建云镜＞龙湖天奕＞仁恒公园世纪。不过，颖秀华府的土妞造型确实有点难被追求品质的客户接受。唉，小秀儿，一声叹息~ 价格对标 𐟒𐊊接下来是价格对标。云境小朋友的价格真是有点尴尬，因为它包容性太强了，所以可以对标的产品实在太多了！ 300万档：银丰五期、铂悦府156精装现房以及盛福小组团都不提了。 400万档：银丰五期、珑悦府、龙湖云峰、金科东方博翠、柏悦府150户型，盛福片区也不说了。 500万档：复星160户型、银丰五期180、铂悦府185户型、珑悦府180-190。 600万以上：复星、山海大象、中信九庐、铂悦府226户型、柏悦府200+以及未来即将入市的保利轻骑项目。 300万档，如果你追求面积的舒适和性价比，可以选择铂悦府156精装现房；如果追求地段和教育，云镜目前无对手。 400万档，追求面积的舒适可以选云峰洋房190或者东方博翠170（略有烂尾风险），要求教育首选号称外国语学区的珑悦府，同时可以pass掉云峰。考虑区位，云镜优势很明显，因为户型较为优秀，可以考虑面积降级。 500万档，济南市场最尴尬的产品区间，除了未来的保利轻骑项目，基本无对手。 600万档，济南豪宅产品或缺，今年上半年清盘了龙湖天奕、奥体金茂府和仁恒公园世纪后，青黄不接，云镜可以收割一波。CBD呢，如果考虑居住，看你怎么想了。总的来说，中建云镜在济南的竞争对手们表现各异，各有千秋。希望这篇文章能帮到大家，选到心仪的房子！

济南各楼盘学区划分详解（四） 𐟏력Ž†下区学区划分龙洞片区历下区龙奥学校：全运村百合园北区、全运村百合园南区、全运村锦兰园北区、全运村锦兰园南区（部分）济南市历下区龙奥学校（龙苑校区）：全运村锦兰园南区（部分）、全运村桂花园北区、全运村桂花园南区、全运村丽园、全运村玺园、玫瑰园、御园锦屏学校：锦屏家园、恒大龙奥御苑立德学校：西江华府、明月山庄盛福片区盛和小学：淮海东城御景北区、明福花园、盛福苑、淮海东城御景南区、尚品燕园盛景小学：力高国际济南市盛福实验小学：盛福花园、八间堡小区、蒋家花园、邓家花园、盛福家园贤文片区康虹路小学：绿地华彤苑、海信贤文世家、山钢新天地长岭山片区银丰玖玺城配建小学：奥体金茂府、银丰玖玺城济南市智远小学：恒大奥东新都、刘智远安置房、林景山庄、景苑小区、三箭汇福山庄璟悦府配建小学：奥体铂悦府、金域蓝山、璟仕府、万科金域华府、三庆城市主人、璟悦府弘毅小学（科技城片区化纤厂路）：花园小镇、泰悦赫府、祥泰森林河湾之家、莱钢凯旋公馆山大路片区山东省济南燕山学校：东源小区、燕子山小区、大舜天成、荣基书香苑、文东裕华园、绿城兰悦、嘉和园小区甸柳第一小学：甸柳新村一区、二区、三区、四区。地质矿产局第一地质大队家属楼、甸新佳园燕柳小学：甸柳新村五区、六区、七区、三建吉祥苑、甸柳新村八区、中建文化城济南市解放路第一小学：和平花园、和平路新村济南市解放路第一小学：和平花园、普利丽东花园、和平路新村古城区济南市大明湖小学：明湖小区1区—7区济南市青龙街小学：青后小区一区到五区十亩园小学：司里街小区北区、司里街小区南区、山东省济南市七家村、十亩园东街11号院、山东省水利厅第二宿舍、第一宿舍棋盘街小学：佛山苑小区、历山名郡、体育嘉苑、体育学院宿舍、舜山苑、顺爱苑、顺和苑舜信苑、棋盘小区、无线电厂家属院、东舍坊东居天桥区学区划分制锦市街小学：巴黎花园、金冠花园、名士阁、制锦小区黄台小学：汇源华庭济南洛口实验学校：泺安花园、康润家园、溪翠苑、太平洋小区、怡苑小区、东馨居住小区天桥区瑞景小学：三箭瑞景苑一期、三箭瑞景苑二期

济南150㎡法式复古风装修，优雅到心动！项目地点：山东济南楼盘地址：东山府项目面积：150㎡设计团队：撒罗米全案软装设计 𐟑颀𐟑碀𐟑核0后的李女士一家三口，这是他们的第二套房子。第一套房子因为条件有限且没有装修经验，居住体验不佳。这次他们决定自己装修，找到了撒罗米全案软装设计团队，最终确定了本案。 𐟏 硬装方面：原始户型横厅采光和空间感都很好，因此没有进行大的结构改动。门洞被设计成圆弧拱形，让空间拥有优雅的曲线。经典的法式PU线条和角花通过美学排布，让空间显得高贵典雅，气质非凡。 𐟎蠩…色和材质方面：温暖的奶油色搭配木纹清晰的鱼骨铺地板，整个空间色感温馨舒适，与整体空间形成了对比层次，协调而自然。 𐟑œ 储物方面：入户处设计了定制的到顶鞋柜和换鞋挂衣区的组合，方便出入房间的换鞋整装和收纳，可以存放大量生活杂物。 𐟛‹️ 软装方面：Q弹圆润的布艺沙发柔软细腻，搭配异形茶几，简洁大气又实用，让客厅显得精致优雅，氛围感满满。

济南楼盘全解析：绿城蘭园、绿地新里城等 6. 问：绿城蘭园怎么样？答：绿城蘭园在盛福片区表现不错，容积率低，外立面采用铝板石材，绿城的服务也值得信赖。不过，盛福片区发展较慢，教育资源一般，项目东侧的开源路跨铁路桥有噪音问题，且户型设计不够理想，没有阳台。目前价格还算合理，两万二三的价格可以接受。 7. 问：绿地新里城值得入手吗？答：绿地新里城的口碑和物业服务一般，产品本身也相对普通。不过，它的价格较低，如果你喜欢性价比高的楼盘，可以考虑它，但也要接受它的一般品质。 8. 问：荣盛华府和星瀚城哪个更好？答：如果你更看重交房时间，可以选择星瀚城。荣盛华府所在的郭店发展前景不明朗，周边还有大量土地待开发，可能会影响你的购房决策。 9. 问：融创未来壹号还能买吗？答：融创未来壹号不会烂尾，但可能会存在交付减配的风险。最近融创东山府的业主在维权，交付减配问题值得关注。 10. 问：如何判断置业顾问和中介的优惠是否到位？答：判断是否到位并不容易。你可以继续与置业顾问谈判，直到他们不再释放优惠，开始推销家电等礼品时，可能就到了底价。 11. 问：城头瑞马国风值得考虑吗？答：城头瑞马国风在济宁的口碑不错，低密度设计，位置也较好。如果价格合适，1.6万的价格可以考虑。 12. 问：中梁的云山和院还能买吗？答：最近有业主在维权，中梁的资金问题也比较严重。云山和院没有取得预售证就几乎卖完了。买房时不要只图便宜，可以对比一下万科、海信和中海的产品。

济南科技城楼盘降价内幕最近，济南科技城片区的三发和岳府楼盘价格问题引起了广泛关注。从开盘时的2.7、2.8万元/平米，到现在的1.88至2.3万元/平米的促销价，价格回落了约5000元/平米。这究竟是怎么回事呢？首先，我们来看看这些楼盘的定位。三发和岳府都是25层的高层建筑，虽然两梯两户的设计在济南市场上并不受欢迎，尤其是对于刚需购房者来说，这种设计更是难以接受。户型设计也显得有些过时，面宽不足，进深过长，160平米的大户型只能做成三居。此外，展示区并没有完全呈现出来，承诺的高端设计规划也只停留在PPT上。之前云顶的例子告诉我们，没有展示区是很难吸引购房者的。东侧和南侧靠近商业写字楼，采光、视野和隐私都存在问题。按照保利和中信高层精装的房子来定价，2.8万元/平米的定价显然缺乏竞争力。如果按照2.4万元/平米左右的价格，总价400万+，选择空间会更大。比如可以考虑云顶150、中信149精装、保利143精装、未来新盘150左右精装等，这些小高层四居户型更新颖，开发商也更靠谱。按照当前的价格来看，有没有性价比呢？以10楼的价格为例，158平米的房子大约350万，168平米的房子大约390万，单价在2.2至2.3万元/平米之间。居住公寓的价格从1.88万元/平米起。如果预算在350万左右，新房只能选择盛福，二手房则多是高边户大面积。如果预算在400万以内，优质的房源除了盛福，其他选择并不多。尽管这些楼盘是高层，但两梯两户的设计使得整体品质比一些2万多的老房子要好，也比核心区次新高层两梯四户的好。位置也比盛福小高层的房子优越。因此，当前的价格已经能够吸引到一些特定的客户群体，这些客户可能看不上盛福，也看不上房龄较老的二手房，次新小高层核心区二手房没有同价位，还想要一个面积较大的能改善居住空间的房子。目前看，这个价位大概率是一个可以卖动的价位！

济南楼市火爆背后的真相：三条建议帮你避坑最近济南的楼市真是热闹非凡，尤其是盛福楼盘前几天晚上加推了60套房子，结果120组客户抢着摇号，房子价格涨了1000块还是卖得飞快。玖玺城一天能卖45套，铂悦府一天卖一个亿，很多售楼处都没房可卖了，东边的楼盘基本都断货了。市场真的是热得发烫。年前开发商求着咱们买房，给折扣给优惠，现在呢，想买房还得摇号还得排队，市场变化真快。巴菲特说过，别人贪婪时我们恐惧，别人恐惧时我们贪婪。我卖房子这么多年了，经历过市场火爆也见过市场冷清，整个房地产周期都见过。可以负责任地说，市场不会一直这么火。为了防止你头脑过热，高位站岗买错房，我给你三条建议，记得点赞收藏这个视频能帮你避坑。首先，济南有六个区40多个板块，但其实只有十几个板块有潜力。CBD区域着急买是正确的，因为那里有大量的新增就业和人口。但很多板块产业和人口是迁出的，逐渐开始走向老龄化，消费力低下，道路狭窄、城市界面差，这些板块根本就不具备增长的潜力，市场好与坏跟他们没有关系。其次，买房子别贪图便宜。200万都花了，不差那5万。那些买一楼买二楼的，卖二手房的时候都是孙子，别说客户了，就是中介都嫌弃。只有买了好楼层，你才能当爷，才会有人给你打电话问你房子卖不卖。除了避开差楼层，你还要避开差楼栋、差项目、差产品。最后，多考虑自住，别总想着投资。首先投资是有门槛的，首付三十万五十万，你别想这些东西。刚需就应该多关注流通性改善才能谈投资。另外济南80%90%的房子是没有投资价值的，因为除了要有钱，还得有机会，还得有运气。买房子简单，买对房子并不简单。希望这些建议能帮到你，别让市场的火爆冲昏了头脑，买房这件事还是得冷静思考。

济南楼盘大解析：城投、龙湖、保利、中海 1. 𐟏ᠥŸŽ投逸山府：这个楼盘在刚需市场中位置不错，距离地铁站只有七八百米，密度较低，主要是洋房产品。城投作为国企开发商，交付安全性有保障。不过，之前开发的楼盘品质较差，开发商口碑和物业服务都不理想，这在当下人们对居住品质越来越重视的情况下是个大问题。此外，地块不规整，部分楼栋受凤鸣路噪音影响较大。之前价格便宜时大约两万二三，现在涨到一万四万多，性价比优势已不明显。 𐟌† 龙湖青云阙：如果你喜欢大落地窗，可以考虑129/143平方米的户型。再大的户型就不太建议了，毕竟花300多万买在郊区不太划算。这个楼盘低密度、环境好，适合在周边工作或纯粹想改善居住舒适度的购房者。不过，房子保值能力一般。该项目存在一些工抵房，价格不到1.6万。 𐟏⠤𘭦𕷦𑇥𞷩‡Œ：中海汇德里的容积率为2.0，是和谐片区中容积率最低的楼盘之一，户型相对大些，改善型购房者可以考虑。中海这个开发商相对靠谱，最近在华山交付的楼盘表现不错。和谐片区发展相对有限，适合周边地缘性客户改善居住环境。 𐟏™️ 保利臻誉正丰地块：保利这个开发商在济南的项目中规中矩，尚没有太亮眼的表现。这个地块的位置在现有的在售或待售项目中算是比较好的，但周边城市界面一般。南侧有一些厂房和宾馆，不确定拆迁时间，西侧有垃圾转运站和公交停运站的规划，北侧的印务厂是否要迁走也不确定。项目整体定位高，基本500万起步，圈层相对纯粹，这是项目的一个大优势。密度相对低，核心区容积率2.0左右的项目还是比较难得的。产品设计上有些瑕疵，比如存在地上非机动车位和地上车位（不对外卖），楼栋北侧是涂料、部分楼间距不大。此外，保利物业中等水平。3万多的价格相对不算低，自住的话可以考虑，但当下市场可选有限，想买的买在首开。 𐟏ž️ 中电建国誉府：中电建这个开发商之前开发过章丘的山水泉城等楼盘，表现不错。普通水平的物业服务。中电建国誉府的产品相对不错，比如落地窗、大宽厅、部分铝板外立面、泉水入户，户型也不错。主要的缺点是西侧的楼栋会受开源路跨铁路桥的影响，其他没有太明显的劣势。容积率2.0，规划的小高层和洋房，东侧楼栋的楼间距在45米左右，采光视野和居住舒适度会比较高。

济南东部楼市大揭秘！刚需购房者看过来！最近济南东部的楼市变化真是让人捉摸不透，刚需市场整体北移和东移的趋势已经很明显了。以前那些供应刚需的成熟区域，现在基本上都变成了改善型供应。这是什么情况？新房市场为何依旧火爆？按理说，新房市场现在有点劣势，比如不确定性、交房时间晚、价格高等问题。按正常逻辑，二手市场应该是首选才对！但现实却并非如此。虽然二手市场相对确定，但大部分都是低品质的房源，这也是没办法的事。反观新房市场，虽然有些楼盘降标交付，但整体感官上还是远远好于大部分二手。并非所有二手都便宜并不是所有的二手都便宜，优质次新的二手价格甚至高于新房。这样一来，新房市场就更加火爆了。接下来，我们一起来看看济南东部的几个热门楼盘吧！神武区域未来壹号：小面积基本清盘，剩下的主要是130多平的洋房，可能超出了刚需的预算。绿城春月锦庐：剩余以142平的小高层为主，库存大约在4栋楼左右，主要面向刚改群体，后期没有补货。唐冶区域能建紫郡兰园：3期已经开了，虽然位置偏，但前两期清盘速度很快，现在库存量充足。远洋潮起东方：东区最后一排的几栋洋房陆续开始加推，上一栋住宅公寓卖得不错，还有3栋108套没推，几乎接近清盘。今后的新盘供货全部是改善型（保利+龙湖+华润），刚需盘得看唐冶北了。雪山区域万科城：全部推向市场进入尾盘清理。春来风化：最后一排四栋终于推向市场。后面中海一块地距离炼油厂很近，春来风化北侧一块地，这是最后的刚需补货区域。工业北区域中建蔚蓝之城：推出了一批现房，降价1千多。大华公园城市：是绕城以里唯一100万左右可以买到的盘。魅力之城：人才房要出来了，除了价格低，现房、户型设计、各项品质都比较差。郭店、孙村更喜欢孙村，虽然郭店现在的价格更低，比如山河逸墅洋房、荣盛华府的期房8千多就能买到。孙村虽然已经1万起步，但海棠郡已经证明了孙村市场可以，马上要来的济高雲璟府，据说认筹人数也很多，市场表现估计也会很不错。总的来说，济南东部的楼市变化多端，刚需购房者们还是要多加留意，找到最适合自己的房源。

济南楼市东部崛起，雪山片区为何火爆？最近，济南楼市出现了回暖迹象，许多楼盘的销售情况有所回升。尤其是在经十路以北、东绕城高速以内的雪山片区，万科和绿城的楼盘销售得非常火爆。 𐟔堩›ꥱ𑧉‡区为何成为楼市热点？近五年来，济南楼市的焦点一直集中在东部地区。济南的发展迅速，但东部地区是近年来新增就业和人口流入最多的地方。高新区核心区、汉峪金谷和CBD等区域，摩天大厦不断崛起，金融企业和地方国企纷纷迁入，带动了大量的人口迁徙。许多外地人的工作地点在东部，本地人的工作地点也在向东部转移。因此，济南楼市的最大热点基本上都在东部地区。在高端住宅市场，高新区核心区以西的CBD片区、高新区核心区以南的汉峪片区、高新区核心区以东的长岭山片区，以及高新区核心区本身；在刚需及改善市场，经十路以南、高速以内的文旅城片区，经十路以北、高速以内的雪山片区，二环东以东、小清河以北的华山片区，济南东站片区，唐冶片区等。 𐟏™️ 东部楼市格局大变，雪山片区崛起济南东部市场很大，为何雪山片区尤其引人注目？其实原因也不复杂，因为按顺序“轮到”它了！雪山片区几年前曾经火爆过！自2016年开始，雪山片区有几个著名的超级大盘，如龙湖春江郦城、中新国际城和中新锦绣天地，都是济南楼市中的流量担当。此外，济南东部近几年还有其他两个超大明星，分别是位于二环东路以东、小清河以北的华山片区，以及经十路以南、高速以内的文旅城片区。在这两个片区，中海华山项目和融创文旅城项目，分别以秀色可餐的山水环境和强大的文旅配套，成为了济南刚需、改善市场的主要购房目的地。但今年以来，华山片区和文化城片区的市场都有了巨大的变化。其中，华山片区的刚需产品基本售罄，在售产品主要为高端产品；文旅城项目因资金链问题暂时停售。这两大项目可谓是济南楼市往年销量最多的楼盘，但现如今都有较大的变化，这让济南的买房人该作何选择？雪山片区的万科城和绿城春来晓园，自身的区位条件和品牌优势都不错，自然就承接了中海华山和文旅城的市场，成为济南东部刚需、改善市场最大的赢家。

济南CBD豪宅新地标，云顶1号亮相！济南的高端住宅区在哪里？CBD无疑是首选！就像纽约的曼哈顿、香港的中环、上海的陆家嘴一样，济南CBD自2016年大规模开发以来，已经成为高端豪宅的聚集地，房价也水涨船高。目前，济南CBD的住宅用地已经所剩无几，众多开发商纷纷推出顶级产品，向济南的高端购房者致敬。那么，在济南CBD高端住宅市场如何才能有新的突破呢？近日，济南CBD迎来了一全新高端楼盘——由中恒信开发的“云顶1号”正式亮相！这个项目的推出，无疑将在市场上引起轰动，济南CBD的豪宅历史也将因此改写。云顶1号的层高最高可达3.9米，主力户型建筑面积在220㎡至480㎡之间，而最大户型建筑面积更是达到985㎡！这样的尺度，不仅在济南CBD，在整个高端住宅市场都是前所未有的突破！对于高端豪宅来说，物业服务至关重要。云顶1号引入了国际物业管理大师级企业——第一太平戴维斯物业。第一太平戴维斯成立于1855年，业务遍布美洲、欧洲、亚洲等地。云顶1号与第一太平戴维斯物业的合作，将为济南的塔尖群体提供更加尊贵、高品质的生活体验。云顶1号位于济南的繁华都心，专为济南的层峰阶层打造。在济南CBD高端住宅供应短缺的背景下，众多高端购房者对它翘首以待。目前，云顶1号的营销中心已经基本建成，预计将在6月开放，届时大家可以亲自体验它所带来的震撼。云顶1号的出现，无疑将为济南CBD的高端住宅市场带来新的变革，让我们拭目以待！

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