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物业服务公司权威发布_十大正规物业公司(2024年12月精准访谈)

内容来源：凤巢SEO所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

物业服务公司

物业服务不佳？可少交或拒交物业费！拿到新房钥匙的那一刻起，我们和物业公司的交道就开始了。如果小区物业服务到位，管理得当，那真是锦上添花；反之，垃圾成堆、安保松懈、私家车乱停乱放等问题，真是让人头疼。那么，如果物业服务不到位，业主能否酌情少交或拒交物业费呢？法院会支持吗？可以少交物业费的几种情况：物业服务合同到期未续约如果物业服务合同到期后，物业公司拒绝移交管理权，而要求业主支付自物业服务到期日至法院判决其移交管理权期间的物业服务费，法院是不支持的。物业公司对安全隐患放任不管对于物业管理区域内存在的违反治安、环保、装饰装修规范的行为，物业公司有义务制止并及时向相关行政管理部门报告。如果物业公司没有这样做，业主可以行使瑕疵履行抗辩权，减少交纳物业费。物业公司收取装修配合费无论物业公司以何种理由收取装修配合费，这都是没有法律依据的。即使业主交了装修配合费，这也并不意味着业主自愿交纳，物业公司应该无条件退回这笔款项。可以拒交物业费的几种情况：物业费计算时间有误物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日起计算，而不是从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝交纳这段时间的物业费。供热、中央空调等费用对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用，这些费用通常不在业主交纳范围内，业主可以拒绝交纳。合同外服务如果物业公司提供了合同内未约定或未经业主同意的服务，业主有权拒交相关费用。擅自提高收费标准如果物业公司擅自提高物业服务收费标准，业主对擅自提高的部分可以拒交。无物价管理部门审批文件如果物业公司没有物价管理部门各项审批文件的原件，业主可以拒交相关费用。总之，物业服务不到位时，业主可以根据以上情况酌情少交或拒交物业费。希望这些信息能帮助到你！𐟘Š

西海岸新区锦绣首府业主反映：近日，锦绣首府小区物业服务方上海中建东孚物业向部分欠费业主发送了告知短信：业主逾期缴纳物业费的行为已构成违约，我公司即将通过法律途径维护自己的权益，届时业主不仅需要支付拖欠的物业费，还要支付违约金等其他费用，诉讼材料已经准备好，判决结果伴随终身，并且纳入“黑名单”后将影响子女上学、就业、入党、参军等各个方面，请及时支付。不少业主对此嗤之以鼻，中建东孚物业是中国建筑第八工程局的全资子公司，部分业主拒交物业费也是有原因的，房屋质量维修问题，物业服务不到位，收费标准过高峰等，导致了很多业主对开发商和物业不满，物业公司不去妥善解决业主们的问题，反而以这种方式威胁业主，有点说不过去了吧！「青岛头条」青岛ⷩ’岛李沧绿城喜来登酒店-大堂

（物业服务存在瑕疵，可以免交物业费吗？）民事诉状原告某物业服务公司被告业主陈某诉讼请求：要求支付物业费和违约金XX万元事实及理由：某物业服务公司为某小区提供物业服务，因业主拒缴物业费，诉至法院要求支付物业费和违约金。陈某认为，该物业公司在及时修复吊顶脱落、清理生活垃圾及做好车辆管理等方面物业服务中存在瑕疵。陈某多次反映均无法改善，感到不满，从而拒绝交纳物业服务费，导致被诉至法院。原告认为，业主委员会与某物业公司签订的物业服务合同合法有效，对业主具有约束力。某物业公司已按相关规定在走维修流程，其提供的物业服务虽有不尽完善之处，但并非根本违约，个别业主以某物业公司不能令其满意、服务存在瑕疵为由请求酌情减交或免交物业服务费的，请人民法院不予支持。陈某作为物业服务的接受者，应当向某物业公司支付物业费。特向贵院起诉，请依法判处！此致人民法院具状人（签名盖章）：年月日法条链接《民法典》第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。原标题：《物业服务存在瑕疵，可以免交物业费吗？》物业服务存在瑕疵，可以免交物业费吗？物业服务存在瑕疵,可以免交物业费吗? - 今日头条来源：德化法院

郑州60个优秀物业，教你挑选靠谱服务在郑州挑选一个好的物业公司，确实是个头疼的问题。尤其是买二手房的时候，物业服务的差异更大。今天我就来给大家分享一些挑选物业的小窍门，帮你省心省力。品牌物业，服务水平不一 𐟏⊊首先，别盲目迷信大品牌。比如恒大物业，在恒大绿洲和恒大翡翠华庭的服务水平就不一样。康桥物业在康桥朗城、康桥悦城、康桥金域上郡这几个小区的表现也不尽相同。其实，同一品牌的物业服务水平差异很大，关键在于物业经理的服务意识。所以，选物业的时候，除了看品牌，更要看物业经理的服务态度。小品牌也有好服务 𐟌Ÿ 有些小品牌的物业服务水平也很不错。比如华启金悦府和海马公园的物业，虽然不算大品牌，但在服务水平上一点也不逊色，甚至超过了一些大品牌的物业。所以，选物业的时候，不妨多了解一下这些小品牌，说不定会有惊喜哦。央企物业，值得信赖 𐟏⊊在郑州的几大央企，物业服务水平都不错。如果要做个排名，华润、中海、招商和保利这几个品牌的物业服务水平都比较高。如果你对物业服务有较高要求，可以考虑这些品牌的房子。外包物业，服务可能打折扣 𐟏⊊同一品牌物业，如果是外包或合作的小区，服务水平通常不如开发商自己开发的小区。比如同样是鑫苑物业，鑫苑中央花园的物业服务水平就比宏江瀚苑的高。这是因为合作外包等内部复杂的问题，导致服务和执行的物业标准体系不一样。所以，选物业的时候，最好亲自去小区看看，了解一下实际情况。其他注意事项 𐟓‹ 除了以上几条，还有一些比较细碎的注意事项：即使是同一个大盘，不同期数的小区，物业服务也有差异。有些品牌物业所有楼盘的服务水平都比较差。同一物业不同收费标准的小区服务水平也有差异。希望这些小窍门能帮你找到一个靠谱的物业公司，让你的居住生活更加舒心。𐟏က

为进一步加强文化场馆的消防安全管理，让文化遗产与群众安全得到切实保障，有效预防和遏制火灾事故的发生，大武口区消防救援大队深入石嘴山市文化馆、石嘴山市博物馆开展消防安全检查指导工作，物业服务公司和维保服务机构陪同检查。

春城玖号物业变局，业主权益咋办？春城玖号的业主们，你们是否发现，当初购房时承诺的万科物业服务，在交付后竟然变成了地产的物业公司？而且，物业费竟然高达3.28元！𐟘ኊ令人不解的是，我们并没有看到任何收费备案证。按照规定，没有备案的收费是不合法的，但为何地产公司能够按照他们的价格收取物业费呢？𐟤” 如果业主想要更换物业，难道不应该通过业主大会投票来决定吗？为何地产公司会有如此大的权力，直接更换了物业？业主们的权益难道就这样被剥夺了吗？𐟘䊊我们呼吁相关部门能够核实这一情况，保护业主的合法权益！𐟓

@北疆法声@呼伦贝尔市中院【耐心细致解矛盾当庭履行化纠纷】近日，额尔古纳市人民法院成功调解一起物业服务合同纠纷案件，及时化解了物业公司和业主之间的矛盾，取得了较好的法律效果和社会效果。原告额尔古纳市某物业公司服务于被告史某某所住小区，因双方对物业服务质量存在异议，被告史某某一直未向物业公司给付物业费，多次催缴未果下，原告诉至法院，要求被告支付物业费。为了及时化解纠纷，减轻当事人的诉累，案件承办法官秉持为群众办实事的原则，通过查阅案件卷宗、多次联系双方当事人深入了解案情，找到双方争议的矛盾点，从法理、情理以及社会诚信入手，动之以情，晓之以理，耐心释法明理。在法官的调解下，双方当事人最终达成一致意见，被告迅速筹款，当庭将拖欠物业费给付原告，而原告物业公司也表示将改进物业服务质量，提高服务水平。 “小物业”关乎“大民生”。额尔古纳市法院将始终坚持“如我在诉”的工作理念，用心用情解决好群众的“急难愁盼”问题，努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义。

【浦城法院:“一书一课”助推物业纠纷治理】物业关乎民生，住宅小区的健康发展离不开规范的物业服务，居民的生活品质与物业服务息息相关。近年来，物业服务公司与业主之间的矛盾愈演愈烈，今年1-9月，浦城法院受理物业服务合同纠纷案件119件，同比上升了205.1%。为妥善防范化解物业服务纠纷，营造和谐、幸福的安居环境，浦城法院制定专属“司法良方”，绘就物业纠纷治理新“枫”景。浦城法院：“一书一课”助推物业纠纷治理

【“谏”“纳”落地见效丨兴庆法院联合住建部门、物业协会召开物业行业纠纷源头预防化解联席会】兴庆法院于2024年9月向银川市兴庆区住房城乡建设和交通局发出首份《关于促进物业纠纷前端实质化解，创建辖区“共享安居”工程司法建议书》，对加强对物业服务公司的有效监管，督促业主委员会发挥应有作用，用活用好公共维修资金等五方面提出司法建议，于11月20日联合兴庆区住建部门、物业协会召开司法建议落地互动暨行业纠纷源头预防和实质化解座谈会。会上，矛调中心共享法庭法治指导员张明星介绍了近年来兴庆法院物业纠纷案件诉前调解及审判工作总体情况，针对物业纠纷案件多发频发、化解难度大等问题作出分析，同时就提升物业服务质量提出新思路。各物业公司代表就服务管理方面遇到的难点、纠纷源头化解办法纷纷交流发言。双方就如何有效解决物业纠纷，强化物业纠纷案件诉调对接、释放诉讼示范效能等积极探索新举措。兴庆区物业管理协会负责人师培勇说，近两年来，兴庆法院矛调中心共享法庭通过诉调对接工作，不仅解决了物业行业的许多紧迫问题，还对物业行业的发展提出了诸多宝贵建议，极大优化了兴庆区物业行业营商环境，为行业的平稳健康发展提供了坚实的司法保障。兴庆法院审委会专职委员李淑萍表示，共享法庭为企业和群众提供“家门口”的司法服务，真正实现法官“在身边”，群众少跑路。同时，持续加强与各个物业公司、物业协会的联系、交流，强化与行业主管部门的沟通、协作，主动延伸司法服务触角，将司法工作关口前移，为辖区企业和群众提供更加多元、更加高效的纠纷解决渠道，切实将矛盾纠纷解决在基层，着力打造共建共治共享的社会治理格局。 “小物业”关乎“大民生”，兴庆法院坚持效果导向，利用与行业组织建立的“双化解、双推送”解纷平台，经当事人同意后，先行委派行业协会进行调解，行业协会安排专人开展一站式诉调对接工作，双向引导、协商化解，促使大量纠纷在诉前得以化解；与物业行业主管部门、街道社区定期互相推送工作联系单，预先掌握纠纷矛盾“引爆点”，提前介入，止纠纷于未发；针对此类群发性涉民生纠纷，通过示范性判决（调解）+类案集中调解，以已经调解的案件、已生效判决为引领，让同住小区的居民做到“心中有底”，通过“以点带面、整体化解”的思路，实现审理一案、治理一片的效果。今年以来，矛调中心共享法庭受理物业纠纷诉前调解案件5959件次，前端成功化解2760件次。下一步，兴庆法院将主动延伸司法触角，持续推动物业纠纷源头治理，高效化解，推动司法建议从“软建议”到“硬落实”。积极主动融入社会治理大格局，进一步依托“双化解、双推送”工作平台，构建起党委领导、法院主动参与、业务主管部门及属地镇街相互配合的府院联动机制，真正使法治举措落到实处、惠及民生。

「天平杯随手拍大赛」【庭审进小区】近日，江门市新会区人民法院将庭审搬进小区，联合物业服务合同纠纷多发社区开展巡回审判，邀请社区党员干部、人民调解员、业主代表、物业公司代表等到场旁听。这堂现场“普法课”，让群众更好地了解法院对物业服务合同纠纷案件的裁判思路和标准，引导大家依法维权。同时，法院干警通过案例教学方式指导人民调解员调解，提升人民调解员对类似纠纷的调解能力。「随手拍」@人民法院报