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商品房预售合同在线播放_商品房预售合同范本住建部(2024年11月免费观看)

内容来源：凤巢SEO所属栏目：导读更新日期：2024-11-27

商品房预售合同

【预售合同有备案是否具备法律效力】 𐟓⥕†品房预售合同备案，你必须知道的重要性！𐟔 嗨，大家好！今天我要和大家聊一聊商品房预售合同备案的重要性及其法律效力𐟘Ž。首先，商品房预售合同备案将商品房预售活动纳入了行政监管的范畴𐟎‚这意味着，开发商在预售商品房时，必须按照规定进行备案，接受政府部门的监督和管理𐟑。这样一来，交易过程就更加公开透明，规范程度也得到了提升，让购房者能够更加放心地进行交易𐟑。其次，从法律角度来看，预售合同备案对于保护购房者的合法权益具有重要意义𐟤。它可以有效地防范“一房多卖”等违法违规现象的发生，确保购房者的权益得到保障𐟙Œ。当然，备案手续只是对合同真实性和合法性的一种官方认可，并不能保证合同必然完全有效𐟓„。如果合同本身存在违反法律法规强制性规定的情况，例如合同当事人不符合相关资格要求、合同条款明显不公等，那么该合同仍然有可能被判定为无效𐟚룀‚ 但是，在绝大多数情况下，已完成备案的商品房预售合同在无其他法定无效事由的前提下，其法律效力是得到充分肯定的，并对合同双方产生法律上的约束力𐟓•。所以，大家在购买商品房时，一定要注意查看预售合同是否已经备案哦𐟓‘！这样可以让我们的购房过程更加顺利，权益得到更好的保障𐟒갟’갟’꯼ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

实务分享|商品房预售合同纠纷举证指引「长来普法」[咖啡]@四川监狱@黄龙检察@法治四川@蒲江法院

开发商隐瞒预售证，买家可获双倍赔偿！在商品房买卖中，开发商隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，是一种严重的违法行为。根据相关法律规定，开发商应当承担相应的法律责任。𐟏⊊𐟓œ 基本案情：上诉人（原审原告）：北京某某房地产开发有限公司被上诉人(原审被告): 陈丽 2009年7月4日，北京某某房地产开发有限公司与陈丽签订了《商品房买卖合同》。合同约定，陈丽购买北京某某房地产开发有限公司开发的一套房屋，房屋价款为266436元。合同签订当天，陈丽交纳了86436元首付款，剩余房款180000元双方约定由陈丽以按揭方式按期付款。 𐟏—️ 合同签订后，陈丽发现无法办理按揭贷款，且北京某某房地产开发有限公司也未能按照合同约定在2009年10月31日交付房屋。经查，北京某某房地产开发有限公司至今未取得诉争房屋的商品房预售许可证。 𐟓– 争议焦点：《商品房买卖合同》是否有效？支付已付房款一倍的赔偿是否应当得到支持？ 𐟓– 律师点评：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售应当符合一定条件，并向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。而《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。虽然北京某某房地产开发有限公司与陈丽签订了商品房买卖合同，但该合同因违反法律规定而无效。 𐟒𘠥…𓤺Ž陈丽要求北京某某房地产开发有限公司赔偿利息损失及一倍首付款的诉讼请求，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此，陈丽的主张具有相应的法律依据。 𐟔 策略提醒：在购买商品房时，购房者应当审核开发商是否具备“五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。特别是在购买新房时，经纪公司也应严格审查开发商的资质和手续，避免类似情况发生。 𐟒ᠦ 𙦍Š最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，购房者可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。但需要注意的是，“不超出一倍”并非双倍赔偿，而是根据具体情况而定。 𐟓š 通过这个案例，我们可以看到，开发商在销售过程中隐瞒重要信息，不仅会导致合同无效，还可能面临巨大的赔偿责任。对于购房者来说，了解这些法律规定和注意事项，可以帮助他们更好地保护自己的权益。

【首付商品房预售合同没签钱能退吗】 𐟎‰商品房预售交易中，首付款能否退回？看这里就知道！𐟎‰ 𐟒ᥤ祮𖥥𝯼今天来和大家聊一聊商品房预售交易过程中，未签署正式合同的情况下，首付款能否退回的问题。𐟤” 𐟑‰首先，如果开发商在预售过程中存在违法行为或违反合同约定的情况，比如没有预售许可证，或者双方在认购协议中有明确规定并满足退款条件，那么你就有权要求开发商退还首付款哦！𐟘Ž 𐟑‰但是，如果是因为你个人原因不想买了，而且也没有对自己有利的情况，开发商可能就不会轻易退给你啦！𐟘㨿™种情况下，如果双方达不成共识，可能就得通过法律诉讼来解决争议了。不过要注意，诉讼有风险，法院会根据证据和合同义务来全面评估裁决的！𐟒ꊊ𐟑‰所以，我强烈建议大家先和开发商友好沟通协商，同时保存整理好相关证据，比如付款收据、认购协议等等，这样才能更好地保护自己的合法权益哦！𐟒𜊊律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【预售合同签好怎么办网签】 𐟘‰嗨，大家好！今天来给大家分享一下关于商品房预售合同网签的重要性以及需要注意的事项哦！ 𐟌Ÿ首先，开发商必须获得预售许可证，这是开展售房业务的必要条件之一，之后他们便可以在联网备案系统内提交您的预售合同资料。 𐟑在进行网签操作时，你应当仔细核对合同条款是否与预售合同保持一致，尤其要关注房屋的基本情况、房价、交房日期、违约责任等重要事项。 𐟒𛤸€旦网签成功，系统将会自动生成网签合同编号，你可以通过官方网站或者相关部门查询网签结果，以确保网签的合法性和有效性。 𐟓‹如果在网签过程中发现任何问题，都应该立即与开发商取得联系并进行沟通协商，以便尽快解决问题。律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【预售合同什么时候执行完毕】 𐟒奕†品房预售合同完全履行的关键环节！你必须知道！𐟒劊𐟘𑥤祮𖥜訴�𐥕†品房时，一定要注意合同的履行哦！商品房预售合同的完全履行通常包括以下几个关键环节： 𐟒𐨴�🨀…要按照合同约定支付款项，开发商要按时交付房屋并提供产权证明文件。 𐟏 房屋交接时要注意质量问题，开发商要负责处理。 𐟎‰如果合同有补充条款，配套设施和物业服务也要履行到位！ 𐟓‹判断合同是否完全履行，要看所有约定事项是否都解决了！律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

11月20日，我县一小区业主“0跑腿”完成了商品房预售合同网签备案、不动产预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记三项业务，标志着宁阳县“预购商品房一件事”迈出了实质性一步。县行政审批服务局创新推出的“预购商品房一件事”，力图解决群众办理购房手续繁杂问题，使群众享受“无感购房”，同时为房企、银行提供证照免交、数据共享等多方面的审批便利。网页链接

【商品房预售合同的主要内容有什么呢】 𐟘‰商品房预售合同必备条款大揭秘！𐟓 哈喽，朋友们！今天来给大家分享一下商品房预售合同中必须包含的条款𐟘Ž，让你在购房过程中更加安心、放心！𐟒ꊰŸŒŸ第1步：双方信息要明确𐟑袀𐟒𜰟‘颀𐟒𜊥ˆ同上必须清楚地列出双方的名称、地址和法人组织的法定代表人签名，确保信息准确无误。 𐟌Ÿ第2步：房屋信息要详细𐟓 明确预售商品房的位置、编号，以及房屋的数量、面积。注意哦，这里的面积可是有讲究的，是建筑面积、使用面积还是其他面积，都要写清楚！ 𐟌Ÿ第3步：价格要清晰明了𐟒𕊦 ‡明房屋的单价和总价，让你对购房费用心中有数。 𐟌Ÿ第4步：交付方式和期限要明确𐟚갟“… 了解清楚预售款的支付方式和房屋的交付时间，避免出现不必要的麻烦。 𐟌Ÿ第5步：房屋性质要清楚𐟏 搞明白房屋的使用性质，是住宅、办公、经营还是其他，这关系到你的生活和使用需求。 𐟌Ÿ第6步：产权转移要清晰𐟓„ 了解房屋产权转移的方式和期限，确保你的权益得到保障。 𐟌Ÿ第7步：违约责任要明确𐟓⊥ˆ同中要明确双方的违约责任，遇到问题时才能有据可依。 𐟌Ÿ第8步：其他条款要关注𐟓‘ 双方还可以约定一些其他条款，比如配套设施、物业服务等，让你的购房体验更完美。 𐟒ᥰ贴士：在签订商品房预售合同前，一定要仔细阅读合同条款，如有疑问及时咨询专业人士。同时，要保留好相关证据，如合同文本、付款凭证等，以备日后维权使用。𐟒က

人民法院案例库：房屋买卖纠纷裁判要旨汇编 2.某房地产开发有限公司诉李某某确认合同无效纠纷案——违反强制性规范的合同效力认定裁判要旨：房地产开发企业违反诚实信用原则，能够办理商品房预售许可证而未办理，并以在起诉前未取得商品房预售许可证为由请求确认商品房预售合同无效，企图获取较合同有效时更大利益的，属于恶意抗辩，人民法院不予支持。#房地产# #预售# #每天学点法律知识#

【转让房屋预售权的合同是否合法】在我国，房屋预售权随意转让是❌不合法的𐟙…‍♂️。根据我国现行法律政策，房地产开发商进行商品房预售时需要遵守许可制度的规定，必须向房地产行政主管部门提出预售申请并获得批准，才能取得《商品房预售许可证》。如果没有获得许可证，那么进行的商品房预售活动均属违法行为𐟚룀‚同时，商品房预售合同经登记备案后，购买方❌不得擅自改变合同条款或将其转卖给他人，否则法律将不予承认。然而，值得注意的是，对于特定情况如房地产开发企业在符合严格条件及流程的前提下，有可能实现合法转让，但这一过程相对复杂且要求严格。总而言之，在一般情况下，未经授权私自转让房屋预售权的合同将无法得到法律的认可与保护。𐟘” 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

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