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沈阳楼市网前沿信息_沈阳楼市信息网(2024年12月实时热点)

内容来源：凤巢SEO所属栏目：教程更新日期：2024-11-29

沈阳楼市网

9月30日上午10:30~11:30《黄金十点半》直播要点： 1)工行银证转账净值指数飙升，资金跑步入场？2)券商正进行技术端扩容满足行情需要，有券商已扩容两倍？3)“止跌回稳”现积极信号，楼市强力金融支持重磅官宣？翠霞老师给出地产板块深度解读和明确操作指导，明日《黄金十点半》不见不散。张翠霞老师：巨丰投资首席投资顾问，投教事业部首席导师兼总经理，执业证书编号：A0680620080009，长期在中央广播电视总台央视CCTV-2《交易时间》《经济信息联播》，央广经济之声《交易实况》和《央视频》，新华社《新华财经》、中国财富网《中国财富》、中新经纬、证券日报、北京电视台《天下财经》，浙江\福建\江苏\沈阳等财经媒体长期嘉宾。张翠霞的微博视频

【7天销售量超整个9月！沈阳楼市回暖，买房时要注意什么】“金九银十”，是房地产行业每年的旺季。很多人都没想到，这个“银十”后来居上，以大超预期的销售成绩，扭转了当下楼市行情的走势。 10月1日至7日，沈阳楼市迎来了久违的火爆场面，许多项目的销售量直接超过了整个10月的数据。市民对沈阳楼市的信心正在急剧恢复，购房意愿和热情正在迅速提升。可以说，九月底和十月初的一波连续利好消息，成为了今年乃至可能是最近几年来的楼市分水岭，有望将楼市推向一波新的小高潮。相信很多人看到楼市回暖，也忍不住动了心，有进场的意愿。那么，在出手购房之前，大家需要注意些什么呢？房小二独家统计数据表明，国庆节期间成交的产品中，面积段超过110㎡的产品表现尤为突出，最受购房者的欢迎。从这一点可以看出，当下的购房者更多地是出于改善的需求。还记得当初5ⷱ7新政刚刚推行的那一段时间里，首先迎来春天的是一线城市以及新一线城市的“老破小”房子。对于这一部分购房者来说，他们有的是刚性需求。如今改善性需求也得到了释放，意味着房地产市场已经普遍惠及了当下的各类购房者，激发了他们的购房意愿。毫无疑问，这是楼市回暖的一个重要标志。楼市和股市都迎来了一波新户的“跑步进场”，体现了大家的信心和热情。但在这个时候，房小二也要给大家一些温馨提示。首先，大家在购房的时候，需要摒弃投资思维。房子的投资属性已经逐渐剥离，通过买房、卖房赚钱的日子，已经一去不复返了。当下的房子已经回归居住属性，建议大家购房的时候从自己的真实需求出发，购买适合自己居住的产品。其次，关注房子的实际价值。房子本身的质量、开发商的资质、周边的配套等，仍然是影响房子价值的关键因素。购房者可以从这几点出发，结合自身情况进行挑选。在这里，房小二给大家提供一个参考。住房和城乡建设部部长倪虹曾经提到他认为的“好房子”需要具备的四个特征，分别是绿色、低碳、智能、安全，这也可以作为大家挑选房子的参考。另外，如果大家确实有购房需求，那么可以考虑尽早入手。当下市场供需关系有了扭转的迹象，部分户型、产品比较抢手，已经售罄或者即将售罄。可以说，观望的时间越久，选择的空间可能就越小。

沈阳房价五连跌，三万炒房客被套沈阳楼市，沈阳楼市11月分析

【住建部罕见发布楼市销售数据，释放了什么信号？】刚刚过去的十月，迎来了一波久违的楼市小高潮。这波小高潮有多热？我们注意到，连住建部的官网，都罕见地发布了关于楼市销售数据的文章，而且一连发了好几条。我们知道，住建部的官网通常发布的都是与住房和城乡建设相关的时政要闻或者新的动态、政策等。这一次住建部出人意料地发布了销售数据，意味着什么呢？其实一直以来，我们始终强调，全国楼市行情，经历了这一波低谷，在前期是客观因素导致的，到了后期，就越来越受主观影响了。楼市的低迷让很多购房者失去了信心，有需求也不敢出手。而十月份的数据，正是帮助购房者建立信心的关键。销售数据的向好、向上，证明了楼市的回暖真的要来了。我们常说“金九银十”，其含义不仅在于这两个月是销售旺季，还暗含着九月比十月的行情往往更加火爆。而在2024年，却罕见地上演了“银十”逆袭“金九”的行情，这样的局面已经17年没有见过了，更可见到10月份火爆行情的含金量。据统计，10月份一共有11个省份实现了新建商品房的同比增长；二手房方面，实现同比增长的省份更是达到了20个，其中辽宁等省份的增长率更是超过了10%。对于这些省份来说，这无疑是个好消息，因为在一线城市，也是二手房率先复苏，然后逐渐传导到新建商品房的。随着辽宁省二手房市场的回暖，新房市场想必也会越来越好。住建部的数据还显示：成交量增长从一线城市向更多城市扩大。显然，这个趋势首先传导到的，就是沈阳、大连这样的二线城市。在十一黄金周期间，我们也见证了沈阳楼市久违的火爆场面，多个项目销售额甚至仅仅七天内就一举超越了刚刚举办了沈阳金秋购房季的九月，可见楼市的回暖真的来了。有了这么好的数据，换了谁都会忍不住和大家分享，难怪住建部会一连把这么多喜人的消息发布在官网上。在漂亮数据的基础之上，相信大家也会逐渐恢复对楼市的信心。从信心的恢复、楼市的反弹到楼市的彻底反转，或许还需要一段时间的延迟。但是，曙光已经初现，暖阳还会远吗？

根据统计局发布的沈阳房价数据来看，沈阳楼市的新房房价环比上涨0.1%，沈阳楼市的二手房房价环比不变，沈阳楼市的这个成绩已经是很不错了，要比很多其他城市强的多了。不过彭叔觉得沈阳楼市能在10月获得这个成绩，很大的原因，还是沈阳楼市这几年房价跌的比较惨，因为房价跌的比较惨，所以才能有了这个成绩。现在沈阳楼市的二手房挂牌价已经平均只有8100多元了，沈阳楼市很多区域的二手房房价已经不到1万一平了，这个房价对于沈阳楼市的购房者来说，已经没有那么高了。现在像是沈阳楼市里面长白板块的格林生活坊二期小区，里面的119平三室房子，单价就只有1万一平了，而且沈阳楼市里面像是福运小区这种老破小小区，里面的60平两室房子，单价已经跌的只有3000多一平了，总价20万就能买下来了。现在沈阳楼市能维持这么一个横盘已经是很不错了，而且后期应该还能下跌，沈阳楼市的待售二手房都突破20万套了，供应量太大了。

哈尔滨楼市还比较硬气的。今年哈尔滨楼市大概率是东北楼市里面最亮眼的那个仔了。在大连、沈阳、长春房价跌的那么明显的情况下，哈尔滨房价就只跌了那么点，而且马上哈尔滨楼市就要迎来一年一度的旅游旺季了，到时候哈尔滨楼市里面必然会有一些外地人过来买房开民宿的，这对于哈尔滨楼市来说，又是个利好了。哈尔滨楼市从1月到11月里面，哈尔滨楼市的道里区房价从9600元跌至了9200元，哈尔滨楼市的南岗区房价从8900元跌至8700元，这两个区域是哈尔滨楼市里面房价最高的地方了，但是大家看看这个跌幅，才跌了这么点。而且东北其他的三个城市，房价要跌的比哈尔滨明显多了。哈尔滨楼市用实力像其他的城市证明了一下，尽管网上看衰哈尔滨的人很多，但是人家哈尔滨楼市还是有底子的。彭叔觉得哈尔滨楼市主要还是靠那些改善房在那支撑的，哈尔滨楼市的那些老破小房价是跌的惨，但是哈尔滨楼市的那些改善房房价就比较硬气了。 #动态连更挑战#

【政策组合拳助力“银十”开局表现向好　辽宁楼市止跌回稳迹象明显】 #振兴新突破辽宁杠杠滴##辽宁好网民守法好公民# 10月15日，在沈阳市皇姑区政务服务中心不动产登记大厅，房产中介小祝一边带着客户办理过户手续，一边不时拿出手机回复消息。“全是预约看房的信息。”小祝说，“从国庆节开始，带看量噌噌上涨，很多之前持观望心态的客户都决定出手了，目前来看交易量不错。” 小祝的忙碌，反映出我省近期房地产市场的变化形势。“从部分经纪平台统计的数据看，国庆节假期，沈阳市新建商品住宅市场最高单日销量达到9月份日均销量的8倍。带看量尤其是新客户的带看量提高了120%。”省房地产行业协会副会长田天说。另据“房小二”网统计，国庆节期间，沈阳市多个项目7天销售额超过了整个9月份。中旅万科城7天成交逾80套，中海天钻/玺悦7天成交近60套。 “假期结束后，市场热度并没有随之消减，且蔓延至二手房领域。”田天说，贝壳平台二手房数据显示，10月7日至13日，贝壳平台沈阳看房人数达12591人，环比上涨20.7%；成交量达898套，环比上涨67.2%。大连看房人数达10702人，环比上涨25%；成交量达684套，环比上涨79.5%。政策助力　到访量成交量齐升此番楼市回温，与近期国家密集出台多项利好房地产市场政策息息相关，尤其是9月26日中央政治局召开会议，强调促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地，更是释放了稳定房地产市场的积极信号。中央对房地产市场行情作出“止跌回稳”的明确指示，各房企有何心声？作何反应？对促进房地产市场止跌回稳有哪些建议？为充分了解房企所思所盼，研判房地产市场变化形势，9月30日和10月9日，省住房和城乡建设厅、省房地产行业协会组织召开座谈会。各房企负责人普遍表示，一揽子利好政策对房地产市场产生积极影响，提升了市场预期和客户信心，希望政策持续发力，市场持续向好。华润、中海、招商蛇口、龙湖、新世界、星河湾、新希望等房企负责人表示，国庆节期间楼盘到访量、成交量明显回升，且企业在北京、上海、广州、深圳、天津、成都等地的项目回升态势更为明显。 “详细分析国庆节期间沈阳新建商品住宅市场情况，可以发现以下特点。”田天表示，一是品牌房企的改善型商品住宅更受市场青睐，这充分说明沈阳市的新建商品住宅市场是以产品力为主的，基本没有投资需求；二是国庆节期间的成交客户有相当一部分是长期关注某产品的消费者，说明在长久观望市场之后，近期国家密集出台的多项利好政策给了消费者足够的信心，消费者对市场已经形成筑底的认识。 10月17日，住房和城乡建设部部长倪虹在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上表示，在系列政策的作用下，经过3年调整的房地产市场已开始筑底，10月份的数据将是一个积极乐观的结果。很多城市、很多项目的看房量、到访量明显上升，销售量也有不同程度的增长，房地产主要指标明显好转。巩固态势　细化实化保障举措 “好趋势如何延续？能够持续多久？”部分房企负责人存在对当前热度是不是昙花一现的担忧，希望政策端继续发力，交易热度能够持续。 “从中央到地方近期密集出台对房地产的利好政策，市场呈现向好态势，按照市场规律，其走势会有一个传导过程。”业内专家、新峰顾问公司总经理郝志原说，一是从购房人到房企，再到资本市场；二是从一线城市到二线、三线城市；三是从改善性需求到刚性需求；四是从优质房企到一般房企，“我们应维护当前的市场信心，持续出台相关落实政策或实施细则，促进好的态势向各方传导。” 10月12日，省房地产行业协会发布通知，呼吁各房地产开发企业提供更优质的产品，各销售代理机构提供更多形式的看房购房服务，吸引消费者步入房地产市场，了解市场的积极变化。此前，沈阳、大连、抚顺、本溪、铁岭、盘锦、葫芦岛等城市出台了具体措施，进一步稳定市场预期。其他城市的落实措施正在制定中。省住房和城乡建设厅相关负责人表示，将落实好我省进一步促进房地产市场平稳健康发展的相关政策。比如，支持居民住房以旧换新，对一年内出售自有住房并购买新建商品住房的，可由购房地政府给予一定额度的购房补贴。鼓励房地产企业、家居企业、汽车经销商开展联动促销，为消费者提供更多实惠。加大住房公积金支持力度，支持现役军人在购房地住房公积金管理机构办理住房公积金贷款，计算可贷额度时，以其在部队记录的住房公积金缴存基数作为计算基数等。在支持房地产企业发展方面，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，推动符合白名单条件的房地产项目能进尽进、应贷尽贷。对未开工或开工比例较小的商品住房项目，允许适当减少容积率、调整住房套型结构。对采用装配式建造方式或被评定为星级标准绿色建筑、超低能耗建筑的项目，可奖励一定比例的不计容建筑面积。 “同时，我们将结合其他省市出台的政策举措以及房地产企业的相关建议，继续完善省级政策工具箱。指导尚未召开秋季房交会的城市召开房交会，通过政府补贴、房企让利、房产家居联动促进商品房销售，带动相关消费。省市联动集中开展正面宣传，持续提振房地产市场信心，推动止跌回稳。”省住房和城乡建设厅相关负责人表示。（辽宁日报）#有一种美好叫辽宁#

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沈阳房价终于“坚挺”了。11月15日上午，国家统计局发布了2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。沈阳新房迎来了“久违”上涨，虽然只有100.1，但也是好的开始，二手房方面则止跌持平。从面积段上看90-144平为主，也说明刚需和改善型客户已经开始行动。#沈阳楼市# #沈阳身边事#

沈阳楼市火爆，热销项目大揭秘！ 𐟎‰𐟎‰𐟎‰久违的楼市繁荣又回来了！各大售楼处人头攒动，喜报频传！ 𐟓…9月24日，楼市金融政策“大礼包”出台，包括降存量房贷、降二套首付等； 𐟓…9月26日，国家级定调首提“止跌回稳”，严控增量优化存量提高质量； 𐟓…9月27日，央行降准并预告年底前降准预期； 𐟓…9月29、30日，北上广深四大一线城市齐发新政做出示范性表率…… 𐟒娊‚前一周，从中央到地方的一系列政策的出台，使得全国范围内的房贷利率和首付比例都下行到历史最低位，楼市进入了空前宽松阶段。 𐟌ˆ十一黄金周期间，广州有楼盘单日劲销3.5亿； 𐟌ˆ上海套均价格1.1亿元的108套豪宅开盘售罄； 𐟌ˆ北京二手房成交周环比上涨72%； 𐟌ˆ长沙新房单日成交突破300套…… 在沈阳，“十一”楼市同样一派繁荣景象。以下为大家盘点一下，十一期间热销项目排行： TOP[一R]首府金地城 TOP[二R]雅颂阁 TOP[三R]华润中寰悦府 TOP[四R]中海天钻/玺悦 TOP[五R]金地金城阙云台 TOP[六R]万科浑南新都心 TOP[七R]金地九阙府 TOP[八R]龙湖云颂 TOP[九R]沈阳地铁ⷤ𚑥𓰦辩‡Œ TOP[一R][零R]保利天汇ⷥ…쥛�𙥏𗊊𐟏 这个十一你出手了吗？上述有你的青睐盘吗？𐟏